海外房产在哪看(越来越多人考虑海外房产 - 哔哩哔哩)
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越来越多人考虑海外房产 - 哔哩哔哩 中国人近些年来已经对房产很不陌生了，每个人都在为房子不停奔波，可以说现在国人买房字都快成半个专家了，但是近年来国家对房地产的管控越来越严，强
越来越多人考虑海外房产 - 哔哩哔哩
中国人近些年来已经对房产很不陌生了，每个人都在为房子不停奔波，可以说现在国人买房字都快成半个专家了，但是近年来国家对房地产的管控越来越严，强调房子是用来住的，那么在这种情况下就大大削弱了房产的投资属性，越来越多的人把目光投向了海外房产，越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。投资海外房地产是投资组合和投资生活的新方法。
除了保护您的财富，购买国际房地产还可以让您获得更高的回报。在某些国家/地区，您甚至可以通过投资获得第二个住所获得护照。人们想要购买海外房地产的第一个原因肯定是为了获得更高的投资回报。但在大多数发达国家里，您很难从房地产投资中获得巨额利润。与更成熟的市场不同，欧洲小国的新兴市场在过去十年或二十年中一直在持续增长，而且它们很可能会在未来保持良好增长。因此，如果您愿意在这些市场上投资房地产，那么您将能看到更高的收益率并更快地增加您的财产价值。
投资海外房地产可以在很多方面帮助您实现生活的多元化。当您在另一个国家拥有房产时，您可以合理地计划在那里小住或将来在那长居。因为您实际上在那个国家/地区拥有房屋或公寓，所以如果您决定长时间搬到那里，您就不必为租房而担忧。此外，许多国家/地区允许您通过在那里投资房产来获得居留许可。虽然投资居留项目有所不同，但许多国家允许您以足够大的投资获得居留许可，其中相当多的国家将允许您在花费一定金额后申请永久居留或公民身份时间。
因此，通过投资海外房地产获得居留权或公民身份可以通过多种方式使您受益。简单来说，投资海外地产，可以让您在各个国家实现国际化的生活方式。比如日本投资日本房产，不用操心，有专门房产管理公司打理。最普通、最简单的方式就是在日本当房东，买房之后出租坐等收租金，而通过这种方式在日本进行房产投资。日本房产一是保值性和升值性的房产，二是租金收益的稳定性。无论是哪种类型的海外投资，汇率都是至关重要的影响因素，汇率在很大程度上决定了你的投资回报。但是汇率又是瞬息万变的，如果货币汇率不稳定，稍一贬值就会引发蝴蝶效应，让投资的风险成倍增加。想要减少汇率变动带来的影响，在投资时就应该优先考虑汇率稳定，投资环境较好的国家和城市。
海外房地产也是保护资产的有效方法。通过在国籍国以外拥有财产，您可以使自己免受国内可能出现的各种问题和不稳定因素的影响。如果您成为诉讼的对象，拥有国际房地产可以帮助保护您。如果您在诉讼大国里拥有一家企业，那么您很有可能成为某种滑稽的法律索赔的对象。但是，如果您的财富的很大一部分投资于海外，那么任何对您提起诉讼的人如果想要您的资产，就需要实际前往这些司法管辖区。除非他们愿意去到管辖区对您或您的企业提出合法索赔，否则他们的诉讼可能不会非常成功。因此，投资国际房地产可以帮助您保护您的资产免受可能影响您的财富和资产的各种不利事件的影响。
除了帮助保护您的资产外，海外房地产还可以作为一种“**保障”，以防出现严重的经济问题或**不稳定。如果你住在美国或加拿大的西海岸，那么你可能已经注意到大量的国人在温哥华和硅谷等地购买房产。但不仅仅是中国人，国外的高净值群体由于对**和未来经济前景的担忧，这些投资者中的许多人希望在欧洲国家购买房产。贸易战和**变化等问题让国内外部分群体感到紧张，因此他们希望投资于更稳定的市场，作为应对国内外潜在问题的保险单。海外房地产允许您在国外建立第二个住所，同时为您提供一个永久的去处，以防您需要离开家。在某些情况下，它还会为您提供第二本护照。此外，与普通保险不同，您支付的保费实际上可以通过租金收益和价值升值为您赚钱。因此，通过投资海外房地产，您也投资了针对国内房产投资问题的保险单。
海外房地产可能是您前往享受最佳待遇的过程中重要的第一步。无论您是在寻找更高的回报、资产多元化还是某种形式的保险，进行明智的海外房地产投资都将使您在未来受益匪浅。
中探如反铁房地产集团海外地产发展有限公司怎么样？
中铁抄房地产集团海外地产发展有限公司是2008-02-20在北京市朝阳区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于北京市朝阳区来广营乡新生大队西侧。中铁房地产集团海外地产发展有限公司的统一社会信用代码/注册号是91110105672376510H，企业法人铁铮，目前企业处于开业状态。中铁房地产集团海外地产发展有限公司的经营范围是：房地产开发；销售自行开发的商品房；销售建筑材料、五金交电、日用品；出租商业用房；物业管理。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）。在北京市，相近经营范围的公司总注册资本为116150130万元，主要资本集中在5000万以上规模的企业中，共4094家。本省范围内，当前企业的注册资本属于优秀。中铁房地产集团海外地产发展有限公司对外投资2家公司，具有0处分支机构。通过百度企业信用查看中铁房地产集团海外地产发展有限公司更多信息和资讯。
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海外房产哪里好，中国人如何投资海外房产？
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那海外房产哪里好，为什么国人热衷于投资海外房产？
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投资型购房
在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因两种：
一是国内投资渠道十分有限。
二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。
在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。
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教育型购房
投资教育型房产是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。
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养老型购房
随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。
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度假型购房
这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。
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综合型
投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等，做出整合型的项目推荐和规划指导，按个性化的需求明晰各步骤方法。
不管投资哪里，都需要对投资目的地的房地产市场有充分的了解，根据自己的财富需求和投资目的，来制订可持续及稳定的投资策略和方案，拒绝盲目投资！
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随着中国人的财富积累越来越多，海外投资已经不再是富人的专利。英国金融时报在一次关于海外投资的调查中，将调查的投资者分成三类，与往年的调查不同的是，今年首次引入了新的样本群体：
不同富裕阶层家庭资总产中，海外投资比例
可支配流动资金在60万-600万元、想要通过海外投资实现资产多样化的“大众富裕”（MassAffluent）群体，现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4％。
可支配流动资金在600万-6000万的“富裕人群”，普遍将总资产的25.9%进行了海外投资。可支配流动资金在6000万元以上的“非常富裕人群”，平均持有总资产比例19.3%的海外投资。
排名最靠前的投资目的地有：美国、英国、日本、泰国、西班牙、希腊等。
海外投资中为什么注重海外房产
在海外投资中，房产因为是固定资产，风险相对较低，成为海外投资的首选。胡润研究院的调查发现，海外房产的配置比例已经占到整体海外投资的将近一半。
海外投资中不同比例
世界上各个国家房产的主要外国投资者基本都来自中国，房地产投资对于国人来说不仅仅是用于居住的场所，国人投资房产更多的是追求房产本身价值的上涨，获得投资收益。国际上近十年也有很多国家和城市房价上涨幅度较大，投资人通过低位购入房产的方式已经赚取了不菲的差价收益。
中国房产价值在近20年中，上涨速度极快，但目前已经进入调整期，投资属性不再具有优势，且显现出一定的风险性。正因如此，越来越多的房产投资者将眼光投向了海外。
另外一种投资收益即通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。目前国内房产的租金收益在1%-2%之间，收益率远远低于国际普遍水平，也就是我们常说的租售比低。而一些发达或热门国家地区的房租收益率往往可以达到5%-10%的水平。较高的租金回报加上一个平稳增长的房屋价值，给海外房产投资人带来了丰厚稳定的投资收益。对比其他海外投资，海外房产更受到投资者的青睐。
除了海外房产所带来的收益外，还有许多投资海外房产的理由：
比如这也是一种对冲人民币贬值的投资方式。人民币兑美金汇率在过去两年贬值率已经达到8%，47.3%的投资者认为由于货币超发严重，人民币估值依然虚高，存在较大的贬值压力。
此外，投资海外房产的优势还有应对目前CRS政策的实行，海外不动产是不计算在税务信息共享范围之内的，能够为客户提供一个合理的控制税款的途径。
海外投资的原因
海外投资类型及注意事项
虽然海外房产投资有这么多优势，但我们真正开始准备投资的时候，还是需要厘清投资逻辑。
根据投资目的与需求，我们将购买海外房产分为这六大类型：投资型、教育型、养老型、度假型、移民型、综合型。在这里先对各种类型进行初步分析及总结归纳，后期会针对每种需求帮大家匹配适合的国家及房产，进行深入讲解。
▎投资型
在海外购置房产的大多数投资者是为了升值而购买，原因有二，一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且再加上投资的是实物类型，投资者更易于接受。
投资型投资者在购置海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算。
成本方面，包括购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少等等。收益方面，投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，以及房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。
▎教育型
教育型房产是最近几年热门的投资项目，主要是为了子女当前或未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办的，当然，这里面也有很多投资因素在其中，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。
海外大部分国家虽然有明显的学区划分，但是并非一定要购买房产才可以进入该学区的学校就读，所以选择教育类房产应更关注一些华人比较集中的区域。
▎养老型
随着生活品质的不断提升，国民对环境、食品等安全要求会更高，这催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类房产对环境要求较高，既要有自然风光，也要有人文关怀，并且对当地医疗条件和便利度都有要求，以及生活是否方便、房屋设计是否适合中老年人使用等。
▎度假型
这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中。另外，非自住的时间段内如何有效地利用房屋也是投资人需要考虑的一个问题。
▎移民型
这类房产通常与该国的投资移民政策相关，满足一定金额和条件即可获取居留权。投资移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。
▎综合型
投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加以考虑。
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全球资产配置方向在哪？海外房产怎么买？他们说透了
目前全球经济大环境下，海外资产配置怎么做？随着生活水平的提高，身边越来越多的家长选择让孩子留学，留学过程中是买房还是租房？上周日，南京楼市观察联合OROS澳悦会在水平方涵田酒店6楼，举办了一场“后留学时代规划与海外资产配置”的讲座。讲座中有请到资深高级黄金分析师、高级外汇投资分析师、万致亚太区首席分析师许曦扬介绍了目前全球宏观经济的大环境，以及为什么要做海外资产配置。另一位来自南外的家长邓女士分享自己澳洲置业的经验。一起来看两位资深人士有哪些观点。
去年，美国大选，许多资料调查和研究都显示希拉里会上台，但是最终的结果是特朗普当选，让全球人民大跌眼镜。去年6月英国脱欧，本该2020年的大选提前。其实，从去年到现在，英国脱欧、法国大选、美国大选后退出TPP、德国马上大选，进入后金融危机时代以来，西方国家一系列的事件让人们吃惊不已，全球的**版图在发生微妙变化。这一系列看起来相互孤立的事件，已经表明逆全球化的趋势正在逐渐生长蔓延。
作为全球化最大受益者的中国，此前经济高速发展。那么，现在问题来了，逆全球化的环境下，中国应该何去何从？许曦扬认为，近2年，国家花大力气布*一一带一路，实际上一带一路10年就提出过，但是没有上升成为国家战略。为什么现在提出来？第一，中国过去几十年高速发展和基建有很大关系，现在去很多西方国家会发现，基建不如我国。目前，国内产能过剩，经济增速减缓，所以需要向外输出，积极建设一带一路沿线国家，让他们产生贸易需求，把国内的贸易关节打通。这是人为创造基础设施、贸易需求。再者，之前，我国是最大的劳动力输出国，能在全球化过程中占有一席之地，目前，各国经济体陷入低速发展，美国通过过去几年量化宽松有所复苏，但是还没恢复。中国作为靠外需的经济体，内需比较压抑，中国的中产阶级大量的资产也是被房地产绑架。现在外需萎靡，急需一带一路拓展需求。归根结底，就是逆全球化趋势的蔓延所逼。
全球环境下，全球资产配置的方向应该如何走？纵观全球的国家，由于**战乱，难民大量涌入欧洲。欧洲现在和过去20-30年早已不同，恐怖袭击，**不稳定因素。许曦扬认为，资产配置到欧洲有风险。英国也是，从脱欧已来，英镑贬值10%。同时，欧洲的大量企业总部搬出英国，从长远来看，英国有不确定性和风险。美国比较稳健，但是作为龙头老大的时代已经过去了。由于我国一带一路，许曦扬认为，一些提供资源的国家会受益，例如澳洲、巴西等提供矿产资源的国家。而且，在过去30年中，澳洲是没有经历过经济衰退的发达国家。所以全球化资产配置的时候，考虑和中国相关的国家，尤其是和一带一路相关的国家。
去年，人民币纳入SDR，仅次于美元和欧元份额排名第三。人民币汇率的波动从最初的8.3到目前的6.8，并没有经历过太多挫折。作为金砖五国，其他四国汇率都是自由浮动的，兰特、卢布等都是遭遇了重大挫折。由于人民币是央行管控的汇率，所以没有大跌。大家都知道，人民币有在岸人名币和离岸人名币的区别，不能流通。许曦扬认为，资本管制、央行管控，这些手段早晚要放开，人民币要国际化，而且已经不远了。以前汇率管控的时代，不需要考虑汇率波动带来的影响，但是未来几年，随着人民币自由浮动，放开资本管控，汇率很难长期维持，宽松的货币环境，贬值大势所趋。所以要全球资产配置对冲人民币的风险。在2015年，高净值人群进行海外资产配置的比例已经达到57%，而且在逐年增加。
在资产配置方面，哪些资产值得配置呢？许曦扬认为，建议汇率套期保值、海外资产配置，固定资产是最能够抗通胀的，所以大多数人选择配置房产。
相比于股票、保险、基金等手段，房产是大部分人士能够掌握资产配置的手段。作为南外学生家长的邓妈妈，早就看到了房产作为资产配置的一种良性手段，在女儿留学之前就选择在澳洲购置了房产，目前女儿在墨尔本读大学，住在自己的房子里，少了很多同龄人的烦恼。
这个问题，邓妈妈给出了很好的解释，她认为澳洲相对于美国、加拿大、英国，有最宜居的环境，墨尔本连续7年被评为全球最宜居城市。有时候，会听学生抱怨澳洲生活枯燥，是个大农村，“其实孩子对于澳洲的印象是呈U字形，刚开始过去印象一直下降，觉得商场下班很早，生活乏味。但是到了毕业或是回国了，对于澳洲的印象就开始上升了，开始怀念。比如，国内洗手间没有手纸，车子不让人，营业员服务不好。女儿现在大二，就渐渐对澳洲的印象好起来了。”至于以后回不回国，她认为适合的才是最好的。澳洲简单的生活，相比于美英加更容易留下来，非常适合女儿。
当初在澳洲买房子，邓妈妈并没有考虑投资的问题，就想住在自己家里。租房的话会很多问题，会对学业的影响，所谓“安居乐业”，对学业也是一样的，所以买一套房子，让女儿有安定的感受。
租房子带来了很大不确定性，房子要涨价，房子设施问题，有一种居无定所的感觉。对于孩子有影响，所以有学生非常想回国，租房的有很不好的感受也是原因之一。
合租的话，会产生矛盾。比如如果相处不来，要退租，租期没到要交违约金，还要自行去找下一个租客。退租保洁很苛刻，会扣押金。澳洲的人力很贵，搬家费时费力费钱。很多家长考虑租房还是买房，邓妈妈认为，买房能有一个良好的学习环境，当初买了两室一厅，但是并没有租出去一间，都是为了女儿学习着想。而且买房，让孩子自己打理，交水电费、市政费等，对于独立性也是一种培养。
从投资的角度来讲，就更应该买房子了。在澳洲，租房子很贵，2房一个月要2800澳币，而买了房子就会省了租金。“当初买的时候，63平50多万澳币，去年已经是70多万。为什么我知道涨了？因为公寓的市政管理费是按照区域价值来算，我收到邮件发现市政费涨了。”邓妈妈介绍说。“租是只出不进，买的话会有涨幅。我当初买力小学区房，买南外附近的公教一村都是这个想法。”
国内楼市受到**政策影响大，变现也相对不容易，去年大涨，今年就横盘了。澳洲的楼市受**影响小，平稳缓慢上升，尽管按去年银行限贷，也没有跌，悉尼、墨尔本还在缓慢增值。
而且从澳洲和中国的关系来看，澳洲依赖中国进口，也让不少买房人放心。很多上海人一次没去过澳洲，但会去澳洲买房，他们认为澳洲法律健全，房屋维护、找租客等都有相应公司托管，省心。靠大学附近的房子根本不愁租，都是要排队去租。“去年我又在CBD投资了一套，靠近墨尔本大学也是这个想法。当初没有接触到OROS，不然会考虑买OROS。这个项目所在地区很休闲，外国人很多，是国外度假的一种生活，而且靠近南半球最大的购物中心，离火车站很近，非常宜居。投资回报率也比较好。10年托管每年的回报率达到7%。”
澳洲房子怎么买？邓妈妈有自己的看法，“我是通过澳洲中介买房的房子，也有家长是通过国内中介买的房子，相比之下，我更推荐直接找澳洲中介，澳洲的房价都是透明的，但是澳洲的中介会拿出一些佣金给到你。当然，如果通过开发商直接买房子更好，优惠更多。我不认识开发商，如果当初认识OROS，认识亚东，就会从开发商手里直接买，少了中介那一道了，更加优惠，而且这个公司在国内有亚东集团背书，国外还有公司，非常靠谱。”
OROS公寓项目
项目距墨尔本市CBD直线距离15公里，紧邻南半球最大的购物中心——查斯顿（Chadstone），首付10W澳币就能搞定。项目同时位于“世界百强名校”莫纳什大学两个校区之间，留学生租房需求巨大，在“以房养学”的海外置业风潮下，该区域公寓一直是华人在澳洲投资求学首选物业。
项目一期106套酒店式公寓，永久产权，特聘专业酒店管理公司，统一托管10年，每年7%的投资回报，投资零风险。另外交付后还拥有每年14天的全球分时度假，客户每年有14天免费入住的权利。10年后亚东可托底回购（再交易没有税费），也可选择继续托管或自行处理（自住或对外销售）。
首批房源户型包括33㎡的单间，50㎡的一房（主力户型）、90㎡的两房，由于澳洲房产是计算套内面积，所有户型的得房率都达到100%，另外赠送阳台和车位。主力户型总价250万左右，是高净值人群海外资产配置的优选方案。除了30㎡的小户型必须一次性付款（总价150万元人民币左右）。其他户型签约时最低可缴纳总房价30%作为首付。
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是地段啊，好地段的小房子绝对胜过郊外的洋别墅。
全球富豪迁徙报告：预计有1.35万名中国富豪将要移民！为什么精英都在卷身份？ - 知乎
2023年6月13日，英国咨询公司Henley&Partners发布了2023年的《全球富豪迁徙报告》。
该报告根据2023年1-6月的数据做出全年预测，本次报告预测今年中国大陆将有1.35万名富豪移民，对比去年的1.08万人增加了2700人，位列世界第一；中国香港地区对比去年有所减少，但仍预计有1000名富豪选择移民，位列净流出排名的第六名。
与此同时，根据该报告我们可以清楚的了解到澳大利亚、阿联酋、新加坡、美国和瑞士是非常受高净值人群所青睐的目的地，分别位列净流入排名的前五位。美国仍然是富豪认可度很高的国家之一。根据报告，去年美国共有1500位高净值人士净流入，而今年预计要上升到2100人。加拿大、希腊、葡萄牙紧随其后，分别位列净流入排名的第六、第七和第九位。
报告中特别指出，在2023年HNWI净流入的前10个国家中，有9个国家主办了正式的投资移民计划，并积极鼓励外国直接投资以换取居留权。对于高净值人群而言，多元化的投资组合也将增强他们的抗风险能力。
根据国家移民管理*的统计数据，中国人移民潮盛行的主要有以下几个方面原因：
前段时间，美国硅谷银行、瑞士银行暴雷的新闻，在全球经济圈都炸开了锅。全球经济市场、**环境、各国政策也都存在不确定性，对于企业、投资者的要求与监管日渐严格，一系列的变化都会让高净值人士感到担忧，为自己的财富和权益未雨绸缪，提早做好规划，开启多元化投资模式，分散资产风险。
由于对国内的环境污染、食品安全、医疗资源、社会压力等问题感到不满意或担忧，选择移民到生活环境更优美、社会福利更完善、医疗服务更便捷、生活节奏更舒适的国家。例如加拿大、澳大利亚、新西兰等。
随着财富的增长，一些高净值对子女教育的需求也提高了，选择教育资源丰富的国家或地区居住。
在众多移民国家中，美国是教育资源最优质，名校数量最多的国家。世界前一百名的大学，至少有1/3在美国。澳洲、新加坡等国家，环境安全宜居，教育质量也是世界前列，是吸引中国高净值人士流入的热门目的地，给孩子提供更好的教育机会，让他们接受国际化的教育和文化熏陶。
如果孩子实在不想去国外读书，也可以考虑欧洲希腊、葡萄牙、马耳他等海外身份，可以参加华侨生联考，三百多分就读国内名校，试题简单，竞争压力小。
高净值人士拥有一个低税或免税国家的国籍已成为主流，通过设立离岸公司、基金、信托等方式，规避或减少税费。他们也可能通过投资海外房地产、股票、债券、黄金等资产，实现财富的多元化和保值增值。
美国是世界上经济最发达的国家，国家竞争力连续多年排在全球第一的位置。美国不仅工业化程度高，农业方面的排名也是世界数一数二的。
凭借着高度发达的现代市场经济，美国的国内生产总值和对外贸易额都排在世界首位。美国是最受欢迎的移民国家，占中国移民总数的近1/3。
今天就带大家详细盘点一下移民美国的各类方式：
亲属移民共划分为两类，一类是不受全球移民人数限制的亲属移民，美国《移民法》界定的直系亲属是指：
此类移民申请，可由美国公民直接赞助海外的配偶申请美国永久居留权。但依法，此外国配偶只取得附有条件的二年有效永久居留权。
一般而言，当此二年有效的永居居留到期日届满前90日，此美国公民必须签字证明其婚姻继续有效，并赞助申请解除上述的二年条件，使其外国配偶可顺利取得永久性的永久居留权。
但外国配偶若能证明因家暴等原因而导致婚姻无法维持二年时，亦可自行申请解除二年限制，以取得永久性居留权。
3、21周岁以上的美国公民的父母；养子、女和养父、母被视为直系亲属，但收养关系必须在16周岁以前就建立；继子、女和继父、母也被视为直系亲属，但继父、母必须在孩子满18岁前就结婚。
这类划归为最亲亲属。另一类是受全球移民人数限制的亲属移民，按优先顺序划分为四个等级：
F1：美国公民的成年子女(21周岁以上)及其他们的子女F2A：永久居民的配偶和未成年子女F2B：永久居民的成年未婚子女及其他们的子女F3：美国公民的已婚子女(不论年龄)及其他们的子女F4：年满或超过21周岁的美国公民的兄弟姐妹
CR1，美国公民结婚两年之内的配偶，21周岁以下的未婚子女为CR2。
IR1，美国公民结婚满两年的配偶，21周岁以下的未婚子女为IR2。
美国居住的美国公民只能在其居住地所属地区移民服务中心提交CR/IR申请。
CR1/IR1/为移民签证，入境美国1－3个月内，即可在美国的家中收到移民*寄出的两年条件绿卡（结婚日到入境日不满两年的）或十年绿卡（结婚日到入境日超过两年的)。
a.此人与美国公民结婚时，孩子超过18岁。b.申请时孩子超过21周岁。
CR1/IR1申请，收到移民*的受理后，即可选择是否同时申请K3。
K3是美国移民*考虑到CR1/IR1申请时间长，为了使夫妻尽快团聚，可以同时申请K3提前到美国团聚。
K3虽然必须先申请CR1/IR1，但K3与CR1/IR1是两个独立的CASE，分别有各自的处理过程。
如果CR1的速度与K3差不多，则CR1与K3合并，直接面签CR1，入境美国拿永久居留，否则可以先在美国驻广州总领事馆面签K3，先到美国与配偶团聚，再选择在美国转身份获得永久居留。
又称工作移民，它是以某种职业方面的优势为基础，通过赴美工作的方式，移居美国的一种途径。
根据目前的移民法规定，每年以职业方式移民美国的人数总共为14万个配额，又根据不同的职业和个人具备的条件划分为五大优先类别：
EB1包括EB-1A（各行业的杰出人才）、EB-1B（杰出教授和研究员）和EB-1C（杰出企业家和高管）。
EB1-A：在科学、艺术、教育、商业、体育五大领域具有特殊才能，并在该领域得到广泛认可的顶尖人物；
EB1-B：在科学或学术领域杰出的教授或研究人员；
EB1-C：跨国公司高管，杰出商业人才。
美国EB-2主要针对的是具有高等学位的特殊技能专业人士。
EB-2还包括一个特例NIW，正常的EB-2需要劳工证和雇主担保，这对在国内工作和生活的申请人来说几乎不可能具备这两个资质，但NIW不需要劳工证和雇主担保，所以受到中国人的追捧。
NIW面对的人群是具有高等学位(硕士和硕士以上学位)或“同等学历”(具有本科学历，并在该专业领域内至少有10年以上的经验)；在科学、艺术、商业方面有特殊能力，对美国经济、文化、教育或福利有实质效用。
美国EB3移民主要针对技术劳工、专业人员和其他劳工。包含：具有学士学位并已从事专业者(如会计师、建筑师和工程师等)；技术劳工，指具有二年以上的职业训练或经验者；其他劳工，包括非技术劳工。
EB-4是“特殊移民”，例如在国外的美国**雇员，特殊未成年（被虐待被遗弃的外国未成年），阿富汗或者伊拉克的翻译，北约雇员，以及宗教工作者等。
EB-5投资移民法案是美国移民法针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5”。外籍公民通过在美国企业投资，为当地创造就业机会，从而获取绿卡，成为美国合法永久居民。
美国EB-1A杰出人才移民属于美国移民法规定的美国职业移民“第一”优先类别。设立宗旨在于吸引世界各国各个行业的杰出人才赴美发展，是目前受欢迎的美国移民类别。每年约发放40,000个移民配额，并开辟加速审理通道，快至15个工作日获批。EB-1A对于申请人不受行业、无资产、年龄、学历、英语水平等的限制，各行各业皆可申请。EB-1A主要针对的是行业内的杰出人才，适合在全国甚至全球有影响力的行业翘楚的人物。EB-1A是目前美国移民最快的方式，排期一年左右。
国家利益豁免移民(简称NIW)是美国移民法职业移民第二优先(简称EB-2)的一个特例。根据美国移民法条款203(b)(2)(B)条的规定，移民*若认为符合美国国家利益，则可豁免外籍人士绿卡申请中劳工证的申请程序，可以直接向移民*提出移民申请获得绿卡。如果达不到EB-1的要求可以考虑第二类的NIW，可以理解成要求稍微降低的EB-1杰出人才。那如果我们达不到EB-1的门槛，但是自己又确实在行业里非常优秀，可以着重考虑一下NIW。NIW无需雇主，也是一步到位申请移民，目前排期三年左右。
跨国企业高管移民即美国EB-1C移民(ManagersandExecutiveTransferees，简称EB-1C)职业移民。美国EB-1C移民签证要求在美国的公司与在美境外的外国公司存在一种被认可的跨国公司合作关系。中国母公司或美国以外任何国家的企业体(公司、合伙或独资企业均可)和美国的一个企业体已有或将要建立的跨国企业关系，同时允许跨国公司将其在美国境外已经从事高级管理职位一年以上的人员派遣到美国的分支机构，并且继续从事高级管理工作，即可为该名高管申请美国EB-1C移民。
EB-1C的核心就是把美国的分公司经营好，达到要求之后就可以申请绿卡，不需要等太久排期，那如果结合L1签证的话，最快可以做到六个月就登陆美国了。如果第一次申请没有成功，也不需要担心，不会留下不良的记录，可以完善材料、多次申请。在L1的有效期内，继续申请，只要愿意投入时间、精力和资金，真实的参与公司的运营，EB-1C的成功率还是非常高的。
所谓的雇主担保，就是需要在美国找一份对口的工作，有一个愿意雇佣的企业，然后由企业出面，帮申请移民，所以对于申请人背景和美国雇主资源，都有着较高的要求，是有一定资金实力的中产人士可以选择的方案。那目前的排期大概在三到五年，排期结束之后通过移民面试就可以全家登陆美国，获得绿卡。
如果有硕士学历，建议关注EB-2；如果是本科或者以下的学历，那么可以多多关注EB-3，如果找到合适的雇主，这两个项目的成功率是非常高的。如果什么技能也没有，英语也不行，也没有多少钱，这样到底能不能移民美国？完全可以，EB-3非技术移民也可以。
那如果说EB-2/3更倾向于白领人群，那么EB-3非技术移民就是蓝领工作，但是同样也适合白领人群去申请。比如常年招人的美国雇主，有鸡肉加工厂，劳务外包公司，清洁公司，快餐店，农场工等等，那这些工作听起来非常辛苦，但是实际上就是因为美国本地人不愿意做，雇主常年缺人，所以会经常对外招聘，然后用一年的工作时间换绿卡的机会也就非常的多。
EB5投资移民此前争议比较大，不仅需要拿出几十上百万美金进行风险投资，而且排期时间还比较久。由于漫长的排期，这个类别基本上已经丧失了任何优势，不仅费用高，风险大，排期还特别长。
2022年3月11日，美国EB-5区域中心法案重启，投资额调整至80万美元，每年预留当年签证指标的32%给三类项目（乡村项目20%，高失业区项目10%，基建项目2%），同时开放单独申请通道。
加拿大不仅有着非常优美而魁丽自然景观，还有非常完善以及健全的一个福利制度，可以说去加拿大移民是很多的移民人士非常向往的一个好地方，但是不同的移民人士自身的条件不一样，所以说加拿大移民的方式也是不一样的，那么，到底加拿大移民有哪几种方式呢?常见加拿大移民方式是有很多的，今天我来为大家介绍一下比较常见的几种方式。
加拿大的快速通道是最快的移民计划，它可以让申请人最快在6个月内到达加拿大。申请人不需受邀工作也可以通过快速通道去申请，适用于来自世界上任何想要移民到加拿大的人士。申请人只要符合以下三个类别中的任何一个，便可以在网上提交申请资料：
它将通过加拿大的综合排名系统（CRS）去取得到一个分数，排名最高的候选人将会收到加拿大永久居留权的申请邀请（ITA）。
加拿大各省及地区均提供不同的提名计划，也有不同的资格标准。即使在疫情期间，加拿大各省都没有停止提名海外工人获得永久居留权的计划。预计在2023年将会有105,500名新移民通过省提名计划（PNP）移民到加拿大，各省及地区的提名计划名称如下。
艾伯塔省移民提名计划（AINP）；BC省省提名计划（BCPNP）；曼尼托巴省提名计划（MPNP）；纽宾士域省提名计划（NWPNP）；纽芬兰和拉布拉多省提名计划（NLPNP）；西北地区省提名计划（NTNP）；诺华斯高沙省提名计划（NSPNP）；安大略省省提名计划（OINP）；爱德华王子岛省提名计划（PEIPNP）；萨斯喀彻温省省提名计划（SINP）；育空省提名计划（YNP）。
如果申请人有一个工作机会，则可以通过雇主担保移民方式去获得加拿大永久居留权。不过请注意，如果雇主是驻加拿大的大使馆、高级委员会或领事馆，或在不符合条件的雇主名单之上，工作邀请则是被视作无效。此外，在大多数情况下，该工作机会必须要在有劳动力市场影响评估（LMIA）的支持下，才可会被视为是合格的工作邀请。
家庭团聚仍然是加拿大移民政策的基础，加拿大计划在今年通过这一项计划去迎来10.5万名新的永久居民。根据该政策，加拿大公民或永久居民可以担保他们的亲属在加拿大永久居住。
以下是四个家庭担保计划的方向：
-配偶担保：加拿大永久公民可以透过此渠道去担保他们的配偶或伴侣获得永久居留权。不论配偶或伴侣目前是否身处在加拿大都可以用这个方法去申请。
-受抚养子女担保：合格的受抚养子女是指22岁以下的未结婚子女，子女可以是亲生或收养的孩子。如果他们得到IRCC的批准，担保就适用于他们。
-父母担保：合格的申请人可以担保他们的父母和祖父母来加拿大，只要他们有能力在经济上支援他们，因为加拿大并不会为他们提供财政援助。
-加拿大居民还可以担保自己的孤儿兄弟姐妹、侄女、外甥或孙子。另一种方法是，如果配偶或受抚养子女没有更近的亲属，便可以在不受年龄限制的情况下为他们任何一位进行担保。
此计划是其中一个最容易透过联邦或省商业移民计划去移民到加拿大的方法之一，计划是为了在海外拥有企业或管理企业的高净值个人人口而设的，因为他们可以为国家的经济作出很大贡献。申请人将需要通过商业移民计划去投资在打算在加拿大开办的公司，投资金额将取决于申请人感兴趣的计划金额。不过，通过PNP区域企业家计划可以获得较低的投资。
在加拿大留学也是获得加拿大永久居留权的一个途径。许多学生在完成学业后会决定在加拿大永久居住，因为有许多途径可以让他们取得加拿大永久居留身份。然而，他们应该确保在整个逗留期间都满足其学习签证的条件，以免影响到其移民申请。虽然大多数加拿大移民项目需要申请人拥有熟练的工作经验，不过在加拿大毕业的国际留学生则可以获得毕业后工作许可。该工作许可允许他们在加拿大工作，从而获得申请永久居留权所需的经验。
阳光明媚的气候、美丽的风景、作为一个安全而先进的国家，拥有稳固地位、良好的教育和医疗保健，再加上多样化且具有竞争力的黄金签证计划，所有这些都使希腊成为对投资者十分具有吸引力的地方。
想要办理希腊购房移民。仅需购买25万欧元以上的房产就能办理移民啦，三代都可以申请，对双方父母没有年龄限制，对子女的年龄限制是21岁以下。（年龄按照护照日期为准，以递交申请时间来计算），而且就算申请了希腊永居身份，依旧还是中国国籍，这一点大家完全不用担心。
获得希腊永居权后虽然不能自由找工作，但可以在希腊自由经商，可以购买希腊当地的医疗保险，享受更好的医疗服务，同时孩子还可以就读希腊当地的国际学校，享受接轨欧美教育体系。如果想让孩子回国读书，通过希腊购房移民项目获得希腊永居身份，满足居住条件后，孩子可以用华侨生身份考取国内211、985名校。
不过虽然购买的房产是永久产权，但如果出售了房产，就会失去永居身份，这一点大家要注意。
审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，快至3个月就可办理完毕;
身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，免签180多个国家地区;
房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。
马耳他是欧盟国家，有“地中海心脏”，“欧洲的乡村”之称“，这里人口不过50万，国土不过400平方公里，但却属于高度发达国家，国民福利制度保障完善。这些年来成为了中国高净值人士移民的热门。
马耳他作为地中海中部的一个微型岛屿国家，马耳他已经悄然成为了稳定且充满金融创新的注册地和贸易枢纽。
马耳他拥有世界级的银行体系，号称南欧的瑞士。早在2013-2014年全球经济论坛健全银行系统评选中，马耳他就已位列148个国家中14位;避险基金位列欧洲第1位。随着经济的发展，让马耳他的国债项目也备受瞩目。在国债评级中，马耳他国债评级为全球A级，其前景被外界大为看好。
2014年护照项目推出，唯一一个由欧盟议会审议通过的移民项目。该项目至今运作良好，并在全球范围内大受欢迎。
2015年8月国债移民项目推出，2016年2月国债移民实施细则出台，正式开始受理来自全球的申请。
●国际教育：全英式教育，公立免费，私立便宜，可以获得华侨生与国际生身份
●发达国家：医疗世界排名第五，治安良好，温度适宜，沿海国家
1、年满18周岁的非欧盟公民
◈附属申请人：配偶；未成年子女及成年未婚、经济不独立的子女；经济依赖于主申请人的双方父母和祖父母；子女年龄无限制
◈要求租房：捐款金额6万欧元（含慈善捐款2000欧）购房：捐款金额3万欧元（含慈善捐款2000欧）
◈房产投资：持有5年时间购房：马耳他主岛≥35万欧元戈佐岛/马耳他南部≥30万欧元租房：马耳他主岛≥1.2万欧元/年戈佐岛/马耳他南部≥1万欧元/年
加入外国国籍后，如何出售在中国的房产？
加入外国国籍后，国内房产出售过户均不受影响。
住房和城乡建设部《房地产登记技术规程》附录B 登记申请材料要求：
房地产登记后，房地产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定：
1、境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料；
2、军人退役或转业，房地产以原军官证等身份证件登记的，宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料；
3、境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证或认证的身份变更证明材料；
4、境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料；
5、境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料；
6、境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。
扩展资料：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用有权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋拥有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋拥有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋拥有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋拥有权发生转移的材料
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