loft公寓水电费怎么算(据说99%的人都不清楚公寓是什么，内行人给你分析分析)

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据说99%的人都不清楚公寓是什么，内行人给你分析分析 一、公寓的基本概念1、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式，每一层内有若干单户独用的套房。公寓不同于住宅和写字

据说99%的人都不清楚公寓是什么，内行人给你分析分析

一、公寓的基本概念1、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式，每一层内有若干单户独用的套房。公寓不同于住宅和写字楼它不仅满足客户办公的需求同时也满足客户居住的需求，具有复合型功能。2、使用权限：公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。3、政策：公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。4、银行贷款利率：公寓需按照商业用房的贷款利率在基准利率的基础上最低上浮10%，首付5成。5、水电费：公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。

二、公寓的类型1、SOHO公寓：商住两用、可办公可居住、灵活多变2、LOFT公寓：空间校高、一般55米以上、可变二层、空间可变性较高、办公居住皆可3、STUDIO公寓：主打工作室、带有一定艺术性4、CLUB公寓：俱乐部、专为一群商务人定制空间5、产权式商务公寓：新的产品形态

三、LOFT、SOHO区别SOHO：SOHO是英文smalloffcehomeofhce的简称，也就是“在家里办公”。SOHO住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的风格。优点：年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便，通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。缺点：有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一般。LOFT：通常是小户型，面积30-50平米，层高约55米，甚至更高;在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排屋主可根据自己的喜好随意设计。优点：得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低，物业费单层收;空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格*设计。缺点：隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构或搭板，造价较高，并且室内隔音效果差。

四、公寓优缺点分析优点：1、精装修，拎包入住2、层高优势，使用空间大3、总价低，购房门槛低4、酒店式服务5、租金回报率高6、地理位置佳，处于繁华地段缺点:1、土地性质及年限有限制2、户型不合理，得房率低3、付款比例及利息高4、没有煤气接入，不能使用明火5、税费高

五、公寓产权类型1、自住型:公寓的每一个单位属于不同的拥有者、有独立产权、购买者主要用于自主;2、出租型:它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租型公寓;3、产权型:主要针对酒店类、购买者拥有产权、但在一定时间内不具备使用、酒店统一装修、统一返租;

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Loft的科学解释：LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。

1、loft

有关Loft有“仓库”风格，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，有独立的两层空间。它独特的优势就是“买一层送一层”，价格更低，因此它也被成为“穷人别墅”。

有关复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在*部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。

价格低廉，Loft房型一般都是挑高处理，小小的空间不仅价格相对便宜而且能开发出双倍的空间，对于现在追求时尚又缺钱的年轻人来说十分划算。

Loft风格是种大胆奔放的装饰设计风格，通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素。

LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

众所周知的是，Loft公寓一般都是商用公寓，产权年限都只有40/50年。商用公寓就代表了水电费是商用水电费标准并且不通燃气，没有学区学位，不能落户等等。这些都是Loft公寓的缺点，也是很多人放弃Loft公寓的原因。

自2000年Loft公寓在我国出现起，到现在开始风靡，它的市场行情一直很好，在房屋出租的时候也会更受青睐。

对于资本不足的年轻人来说，Loft公寓用于居住非常舒适，能满足日常需求。对于资本足够的投资者来说，Loft公寓也是值得投资的。

有人说，Loft公寓式上帝为穷困潦倒、住进工厂的艺术家们开的一扇窗。对于在大城市拼搏奋斗的年轻人来说，又何尝不是呢？

我买的商楼公寓房，我只居住，水电费如何收取

商住两用公寓，基本可以确定就是商业用地，水电费是按照商业水电费收取，是住宅标准水电费的2倍左右。如果合同中没有明确中没有明确说明的情况下，要看其用地规划许可证上是什么性质的用地，如是商业用地，按商业用地标准收水电费；如是住宅用地，按住宅标准收；还有一种情况是商住综合用地，那就要结合开发商报建时，在水电计划这一块与供水供电部门是如何定位的。开发商可以把商业部分按商业报，住宅部分按住宅报的，但多数情况下是根据这一综合体中哪种形态比例更大来确定，而且供水供电部门也希望是按商业标准来定。

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1、loft公寓采用了上下双层复式结构，所以具有类似舞台效果的衡量和楼梯；2、loft公寓的流动性是非常不错的，并且户型内没有任何障碍；3、loft公寓的私密性比较好；4、loft公寓具有户型间全方位组合的特点。

相信大家都知道，在购买房子的时候除了要查看房屋的品质、是否有产权等相关问题外，还需要查看周围的配套设施、环境如何等情况。那么，loft公寓怎么样呢？公寓和商品房有哪些区别呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、loft公寓怎么样？

1、loft公寓采用了上下双层复式结构，所以具有类似舞台效果的衡量和楼梯。

2、loft公寓的流动性是非常不错的，并且户型内没有任何障碍。

5、loft公寓大多数情况下业主都可以自行决定所有的格*和风格。

1、水电收费标准不同

一般情况下，loft公寓都是按照商用水电费计算的，并且也不会通燃气，所以居民住进去之后只能够依靠电磁炉、电饭煲等设备。而普通的商住房水电费是根据民用的来计算的，所以水电费会更低一些。

loft公寓在保证居住功能的前提下，更讲究功能的完备性、舒适性、结构以及服务的合理性等等。而普通的商品房一般只能够保证居住功能齐全。

loft公寓一般都是以板楼为主，所以它不仅阳光充足，而且通风效果也是非常不错的，其他的话和普通住宅就没有什么明显的区别了。而商品房就要靠业主们的手气了，有些商品房的阳光很充足，但有些就不尽人意了。

编辑总结：上文给大家介绍了loft公寓怎么样以及公寓和商品房有哪些区别的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与loft公寓有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩内容哦！

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Loft公寓的电费是按照0.8元每度的收费标准收费，水费是按照5元每吨的收费标准收费。这个收费标准也是按照的商住楼的水电收费标准来进行收费的，根据每个地区不同，政策会有所不同，具体的按照当地的商业住房水电收费标准来收费，公寓楼属于商业住宅，水电费用都比民用的要高。

1、色彩搭配

loft公寓的面积一般在30~50平左右，属于小户型的房子，在装修的时候可以选择暖色调或者是浅色系的颜色来进行装修布置，比如使用浅蓝色或者是暖黄色之类的颜色来进行装修，合适的颜色来装修墙面，可以提升整个空间装修的档次。而且小户型的房子空间面积也本身不是太大，选择的颜色也要以淡色为主，这样子会让空间宽敞明亮一些，如果选择的颜色太深沉了，会让空间显得更加窄小和压抑。

loft公寓装修的时候，如果功能区之间需要隔断，可以选择隐形隔断的方式，这样可以有效的利用空间，而且不会让空间显得太过于拥挤。比如是在餐厅和厨房之间使用一个矮吧台来隔断，或者是在餐厅和客厅之间使用一个电视墙来作为隔断，这样子把空间划分为两个功能区，既不会让房间看起来太小，同时两边还能够保持沟通。

loft公寓在装修的时候还要考虑到家具的成色和摆放，根据空间面积的大小进行合理的布*和设计，选择小尺寸的家具来进行摆放，这样子可以让空间显得更加协调一些。此外为了能让空间得到最大化利用，可以选择一些可折叠的沙发桌椅来使用。

1、在挑选公寓房的时候，要了解一下公寓房所在的地理位置，看一下周边的生活设施是否齐全，比如超市商店等等，此外还要根据自己的出行需求了解一下公寓周边的交通是否便利等问题。要选择一个方便自己出行和生活的位置的公寓房才是比较合适的。

2、挑选公寓房的时候，还要了解一下公寓房的物业管理和服务方面的情况如何，另外还要考虑到安防条件和其他的一些配套设施是否先进，公寓房的开发商的实力怎么样之类的问题。选择实力开发商开发的楼盘，从小区内的绿化设施到物业管理等方面的条件都会更好一些。

3、在挑选公寓房的时候，还要根据自己想要的楼层朝向来进行挑选。选择一个朝阳的楼层和日照时间长的楼层来居住，这样子有利于室内的通风和采光，给自己提供一个更舒适的生活环境。此外还要观察一下周边房子的层高和楼间距，选择设计合理的楼层和房子使用。

房租1050，水电费759三个人住了一个月，一个人住了十五天，十五天人房租要交多少？水电费交多少？

某个人的费用等于：[总费用/(总人数乘以总天数)]乘以某人入住天数。

新买的LOFT公寓入住半年：如果再给我一次机会，我宁愿在外面租房

两年前我买了一套loft公寓，一年前交房，半年前入住。到今年入住已经半年多了，身边有不少人（尤其是年轻人）在问我，住在loft里的感觉怎么样？我想了想，如果再给我重来一次的机会的话，我应该绝对不会买一间loft了——我宁愿买一个平层公寓，或者在外面租房。

大概可以用五个字，来总结我这半年来的居住感受。

从我搬家的那一天开始，我就觉得loft太矮了。Loft的总高一般是5m左右，将它一分为二，再除去楼板、地面的厚度，每一层的高度大概就是2.2m左右。普通人可能对数字不敏感：看看你家的室内门，门框的高度，就差不多是2.2m。

偶尔在这样的房间里待一天是无所谓的，但常年住在里面，就会感觉到非常压抑。身体压抑（连懒腰都伸不了），心情也压抑。仿佛每天都喘不过气来，却又对身边的一切都无可奈何。

之所以要买公寓，就是因为兜里没钱——有钱的话，不如直接买个住宅了。但实际体验告诉我，住在公寓里，并不能达到省钱的目的。甚至每个月养房子的费用（不算贷款），要比租房高了将近一半。

公寓各种各样的费用都比住宅高很多，水电费，比住宅水电高了一倍。天然气干脆没有，要么用比天然气略贵的液化气；要么用比天然气贵很多的商用电。物业费也很高，我们这个小区，住宅物业费1.8元，公寓物业费3元。暖气费就更不用说了，我这个五十多平米的loft，总费用和100平米的住宅差不多（住宅的公摊部分不交钱，公寓则没有这一说法）。

尤其是loft的二楼，非常闷。一方面和窗户有关——loft在建筑的时候是按照一层设计的，所以只有一楼有窗户。只不过这个窗户比较长，二楼也能借到一点点光。窗户打开以后，会有大概三分之一在二楼。

正常来说，窗户和地面相距1米以上，才能起到最好的通风效果。但loft二楼的窗户是从一楼延伸上来的，所以它是紧贴地面的。一米以下有窗户，一米以上都是墙面。所以二楼的空气流动速度很慢，住久了非常闷。

面积太小，却要在房间里装一部楼梯，应该怎么做呢？只能是把楼梯做窄一点，陡一点，这样占地面积会更小。这样一来，上下楼梯就成了一件非常危险的事情。因为每一个台阶的尺寸都太小，台阶与台阶之间的落差又太大，所以每次经过楼梯，我都会小心翼翼。

前几个月有个朋友带着自己家的宝宝来我家做客，五六岁的孩子看到我的小楼梯显得非常兴奋。在楼梯上跑来跑去，我和**妈都捏着一把汗。偶尔玩一次还行，若是家里有老人和孩子常住，恐怕楼梯的问题就迫切需要改进了。

这是我最受不了的，也向物业投诉过很多次，但一点作用都没有——很多业主，也和我一样无奈。Loft里面不仅仅是住宅，所有也没法强求。同一栋楼里，会有公司、民宿、库房，还有一些门脸（像理发店、美容店，它们不需要在外面挂招牌，通过网上预约，在公寓里提供服务即可）。

人多了，尤其是来工作、办事的人多了，楼道里自然是常年很吵、很脏。刚开始住在里面的业主还会主动保持卫生，后来楼道电梯实在是太脏了，业主也开始放飞自我。各种狗屎狗尿以及人的呕吐物，随时可能出现在任意一个公共区域。

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loft公寓和普通住宅的区别

loft公寓和普通住宅的区别是：LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思。普通住宅为住宅性质，产权产权年限一般为50年。1、loft公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。普通住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。2、loft公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型带装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。3、从功能上来讲，loft公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。4、层高的区别，loft公寓层高大于4.8米，可以做成上下两层使用。5、公摊面积上，loft公寓一般公摊稍大于普通住宅。loft公寓的优点1、LOFT公寓第一个优点就是总价低，使用面积大，这也是让大多数年轻人心动的原因。其次，LOFT公寓空间可塑性强。上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。2、商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无（无钱、无当地户口、无交够社保）”青年来说，是个福音。

为什么不建议买loft公寓

不建议买loft公寓的原因如下：1、水电费高。因为loft不属于普通住宅，属于商业住宅，所以说它的水电费也是按商业价格算。2、受层高限制。住宅实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。3、不便于老年人居住。loft公寓一般都是上、下层，这种设计特点比较迎合追求时尚的年轻人，但对于老人来说就有诸多风险。4、隔音效果差。loft公寓的隔层基本上都采用的是钢结构楼板，虽然是动、静分区明显，但隔音效果不是很好。loft公寓相关介绍loft公寓，一般分为普通住宅和商业住宅，市面上主流的公寓基本上都是商业住宅，产权只有40年，该年限是从开发商拿地当天开始算起。首付最低也要支付房款的50％，贷款年限为10年，不能用公积金并且还不能落户。loft公寓消费的背后，还有着女性购房者崛起的身影。更多的女性开始从情感上考虑，通过婚前置业，为自己未来的家庭生活提供安全网。

成都loft公寓水电气民用？

不是民用，是商业用电和水

一般成都公寓水电费目前大多为商用的标准，然而，商住两用房子水电费比民用高2倍，相较于民用的标准确实会高出一些。商用电费最-高1.5元/度，不同区域，不同楼盘有差别;但是燃气都是统一定价，未区分民用和商用，商用水的单价是4元每吨。不过，不是所有的都按照商用的算的，还是有一些是按照住宅收费的标准来算的。

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