2800人民币合多少日元(日元对人空曾意来氢应著并刚硫民币汇率查询，4来自6800日元兑换多少人民币)

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日元对人空曾意来氢应著并刚硫民币汇率查询，4来自6800日元兑换多少人民币 展开全部按当前汇率46800日元=2808.9888人民币两千八百多 2800日元等于多少人民币? 2800*7.70=215.6元 一人民币等于多少日圆

日元对人空曾意来氢应著并刚硫民币汇率查询，4来自6800日元兑换多少人民币

展开全部按当前汇率46800日元=2808.9888人民币两千八百多

2800日元等于多少人民币?

2800*7.70=215.6元

一人民币等于多少日圆

币别　　基准价　　发布日期日元　　7.528　　　08/12/26即：１元人民币＝13.284日元

1人民币等于多少日元

12.17

3800日元等于多少人民币

根据2019年12月5日的汇率计算，3800日元=245.7002元人民币，1日元=0.06466元人民币，1元人民币=15.466日元。例如：一瓶化妆品的价格为2000日元，折合人民币=2000*0.06466=129.3159元。一瓶矿泉水的价格为2元人民币，...

中国的100元等于日本的多少钱？

2008年7月31日中国人民银行汇率：

100日元＝6.3255人民币

即1人民币可兑换15.8日元

但是根据每时每刻的市场行情，这个比率在不停的波动，但不太大。

东京和上海，哪个房价比较贵？

这一篇讲讲日本的房价。

我们都知道日本经历了房地产泡沫，曾经一度扬言可以买下整个美国。后来的故事是悲伤的，央行主动刺破泡沫，房价大幅下跌。之后房价一蹶不振，直到今天。

2005年的房价，被打回1985年。后面往上翘那段就不要看了，和事实不符。

当然和房价一同下跌的，还有地价和利率。

地价和利率持续下跌，通胀一直起不来，利息也一直躺着。

日本的房价跌到现在，就给人造成一种房价很便宜的感觉，到底多便宜，很多人心里也没有一个概念。今天争取让大家有一个的概念。

先说说我的数据从哪里来的。在日本卖房子，和国内不一样，国内的房源掌握在中介手里。日本的房源，全部公开到网上，任何人都可以查看。只要能接入互联网，就能查得到所有的房源。如果你查不到，说明你接入的不是互联网。我用的App叫summo，是在日本看房子首选的软件。

现在日元兑人民币汇率是6.39左右，为了方便，按6.4计算。也就是100日元兑换6.4元人民币。

我以一线城市的房价作为基准，比较一下东京和日本的房价。

                           

东京的地标，东京塔。

东京有23个区，最核心的区是中央区，最贵的地方银座就位于此。先设置这个区，不设置任何筛选条件，查一下最便宜的和最贵的分别是多少。

唯一的筛选条件，中央区。

出来的结果中，好多单独卖土地的，这种结果不去理睬。按最高价格排列后，出来了下图三个物件。

最贵的公寓，约2.7亿日元，合1727万人民币，14.8万人民币一平米。

最贵的新建一户建，约3.6亿日元，合2317万人民币，10.8万人民币一平米。这个就在银座边上。

最贵二手一户建，约4亿日元，合2560万人民币，11.2万人民币一平米。

作为对比，我们看看上海最贵的黄埔区，里面最贵的房子是多少。我用某家查了一下，出来很多几百平的别墅和公寓，无论单价还是总价都比日本高很多。

黄浦区最贵别墅1.8亿人民币，单价26万一平米。

黄浦区200-300平的大平层，5000万左右，单间15-19w人民币。

真是贫穷限制了想象力，土豪的世界我不懂。还是回到屌丝的世界，看看最核心的区里，最便宜的房子多少钱吧。因为像这种老的核心区，小的公寓房基本上没有新建的，所以我们只比较一下二手的公寓。

中央区最便宜的二手公寓，1000万日币，合人民币64万，2.2w一平米。东京的单身社畜表示压力不大。

作为对比，黄浦区最便宜的，35平米的公寓，要130万，单价3.7万人民币。

从最便宜的公寓看，上海仍然比东京高很多。

我们再来看看最典型的需求，一家三口，两室一厅，面积最低的要求，50-60平米的房子，在两国能找到的，最便宜的公寓是多少钱。

中央区找到的最低的两房，55平米，2800万日元，合179万，3.25万一平米。

黄浦区能找到的最低两房，50平米左右，350万左右，单价6.8w一平米左右。

这种典型的需求，上海的房价正好是日本的2倍。这里没有考虑其他各种因素，比如交通，房子新旧程度等。是因为这个基本上是能找到的价格最低的房子，除了房型和面积，没有其他任何要求。要比较年份的话，日本那个是76年的，上海的是86年的。都是很老的房子，所谓老破小。

总结一下，在核心区域，东京的房子，无论高中低三挡，都比上海的便宜。就中低端的房子而言，上海的房价几乎是东京的两倍。如果考虑其他因素的话，上海的房子是东京房子价格的三倍。这个其他因素，后面再讲。

最后说几个在日本买房子的常识。

第一，日本的房子和土地都是永久产权，在目前房子价格中，土地和房子的占比大概是一半对一半；

第二，房子会贬值和折旧，折旧周期大约在20年左右，房子折旧完基本上只剩下土地的价值了；

第三，日本房子的面积，计算的是净使用面积，也就是房子的內墙皮所包围的面积，而且不包含阳台，电梯间楼梯间等所谓公摊面积；

第四，公寓比一户建贵，住大公寓是有钱人的象征，他们认为一户建是乡下穷人住的；

第五，如果有房产中介告诉你日本的房产要涨价，一定要多分辨一下，看具体地段。很多中介所谓5%的微涨是不存在的，大环境仍然是少子化，房子大量空置。

上面的第三点，就是前面提到的其他因素。国内房子的销售面积，包含了三部分内容，一是实际使用面积，二是套内墙体面积，三是公摊面积，因此有个得房率的概念，多层大概在75%~80%之间，高层在70%左右。而日本的房子销售面积就是实际使用面积，因此日本的销售面积还要乘以1.4~1.5的系数，才等于国内的房子。比如日本55平米的房子实际使用感受上，等于国内55*1.5=82平米。

最后，我看到网上说，东京房价最贵的区是千代田区。哦，谢特！为什么不早点让我看到。

但是幸运的是，我仍然能够找到和上面房价相当的房子，所以，不影响上面的结论。比如55平米左右的房子，千代田区最便宜的是2980万日元，和2800万日元差的不大。

千代田区能找到的最低两房，2980万日元，合191万，3.3万每平米。

人均收入的比较就先不说了。总之，有没有感到九菜一片绿油油。下篇打算讲一下租房市场，或者汽车价格，敬请期待！

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东京观察：为什么平均年薪20万的日本人不买房？

不亲自到日本，关于日本的一切道听途说都有可能是错的。这次日本之旅，搞清楚了很多问题，关于日本的工资，物价，房价，消费，以及顶层设计。其实慢慢地深入，会发现，如今的中国城市设计都是在学日本。要说的太多，搞不好还会被河蟹，这篇文章也只能是点到即止。

先说说日本的工资。日本的最低工资近年来已被韩国超越，但随着民间涨工资呼声日益高涨，日本于2018年修改了全国最低工资标准，将平均时薪增至874日元（约人民币55.9元），即使一个什么学历技术都没有的人，在餐厅打零工，一天按10小时计算可以赚到559元人民币，一个月就是15000+，一年就接近20万了。在台场一家普通的免税商场，我也向卖TommyHilfiger的中国籍小姐姐求证，她每月15000-20000的样子，这就是一个普通商场营业员的收入，对比国内普通营业员三四千，五六千的工资，确实要高很多。

但是日本税赋高，物价高，一个月拿15000可能还没国内拿3500的滋润。首先是日本的个税，日本个税也像中国一样，有多个等级的起征点，工资和所得是完全不同的概念。上述的营业员小姐姐按年入300万日元计算，计税工资就是3000000-3000000X30%+180000=192万日元。和中国个税5000起征点类似，最大限度保证了工薪基层的利益。

除此以外，日本还有14项个税扣除，其中就包括所有纳税人都享受的38万日元抵扣，若这位小姐姐是单身，扣完这38万和社保，只有100万日元计税了。但这里请注意，日本对外籍非永居者，征收20%的个税，也就是即使减完这些扣除项，每年也得上2万日元的税，每个月15000的工资扣完社保和个税杂七杂八到手只有12000。

你可能会说，中国扣完五险一金和个税也差不多。但看看日本的物价你就知道每月拿15000的性价比有多低了。日本是发达国家，在家做饭的成本高于在外吃饭的成本，但是餐厅吃饭的成本也很贵，吃面是最便宜的。一两片猪肉（在我看来就是三线肉）的豚骨拉面50块，地下餐厅的鳗鱼饭都要2800日元，合人民币186，而且还没含8%的消费税。我算了下，银座最便宜的饭一顿也要人民币120，每天三顿就是360了，一个月低于月薪20000连吃饭都成问题。相比之下，在北上广的核心CBD拿20000一个月面对的物价就要温柔多了，比如在上海陆家嘴翠华那样的高级茶餐厅50块钱买个行政午餐还有剩的。

日本工薪上班族如果要日常省钱，只能在全家这样的便利店买便当了。但便当也不低于800日元（人民币约50元）。按照一顿50的最低标准，一天150，一个月光是吃就要4500,12000的到手再减去4500就只有7500.再撸下酒吧，居酒屋，泡泡温泉，一个月剩下的可能只有5000了。

那么，还有最重要的支出我们没有计算，就是住房开支。到底是租房还是买房划算，我们来做个对比。日本房贷和中国房贷类似，首付同样可以做到三层，但是30年期的房贷利率只有1%，差不多等于无息贷款了。我们以东京23区300万总价的刚需房来算，贷210万，每月还贷6754.好像是买房更划算。

但请注意，日本持有房产的成本会高到你怀疑人生。首先是房产税。日本的房产税比较复杂，大致分为二种，每年都需要缴纳。

第一种是固定资产税：固定资产评估价格X1.4%；

第二种是都市计划税：固定资产价格X0.3%

一套300万评估价的房子，每年的固定房产税则高达51000元。

还会有物管费，日本市区公寓平均7元一个平方，若100个平方的房子，每月光是物管费就是700元。此外还不包括修缮费以及强制的火灾险。

若投资日本的房产每月收租，除了以上自住的费用，还有个人所得税+消费税，假设每月租金5000人民币，这差不多是东京23区的平均租金水准，一年的房租个税=5000X12X5%=3000，如果委托中介出租，又是一笔不小的费用。总之，日本的公寓忽悠了不少投资客，特别是中国来的，租售比绝不是网上吹的5%-8%，顶多只有2%。还有一个坑点就是，外国人贷款买日本公寓的利率会比日本人高2.2%左右，200万的贷款每年要多44000的利息成本，这样算进去租售比就更低了。

从自住的角度，房产税，物管费，保险等各项持有成本太高，平均年薪20万人民币的日本年轻人贷款买房太不划算了。因此，很多日本年轻人会选择租房，租房成本更低，而且更灵活，选择面也大，新宿每月租金60000日元（约4000人民币）以下的房子比比皆是，从投资的角度，日本人更不会选择房产了，因为每年的溢价都不能覆盖持有成本。数据也显示，日本房价非常稳定，这22年来地价仅仅是翻了一倍，中央区的地价才恢复到90年代泡沫期水平。网上关于银座五丁目高达200多万人民币每平的地价的数据，是建立在容积率高达15的前提下，地价还不等于房价，这次实地考察发现东京23区公寓均价就是在50000人民币每平左右，但房屋面积很小，进入门槛就100多万的样子，就是一个高价单配，总价比起北上广核心老破还差得很远。租金需求虽旺盛，但房东持有成本也高，很多房东宁愿空租，导致空置率高企。东京中央区的房屋空置率曾高达27%，23区平均15%，这可能是中国炒房客遗留下来的智商税。

2017年8月日本东京23区房屋空置率

东京中央区最新挂牌公寓价格

日本房产涨得慢，除了房产税的抑制，还有一个重要的金融方面原因，就是日元作为全球避险货币需要长期保持低利率，任何以日元计价的资产，包括房产，都不可能大幅度上涨，所以日本人不仅不喜欢买房，也不喜欢存款，日本存款利率接近于0，还有账户管理费，更不可能像中国的银行那样常年有4%以上的无风险银行理财。日本鼓励居民消费，不喜欢居民存钱，金融资产的收益率低。换一个角度，日本人在银行存的每一分钱都是血汗钱，但这样的血汗钱也面临着被**收割的风险。日本最近颁布新规，休眠10年以上的银行存款将被自动转移用来做公益事业，这又是一个巨坑。

不买房不存款不生孩子，日本人图什么？优良的空气，便捷的城市交通，顶尖的教育，康养水平，多元化的国际氛围，东京曾连续三年排名全球最宜居城市第一。漫步在东京不管是在高大上的银座，还是潮流发源地涉谷，感受到的都是日本人对于精致生活的极致追求，日本人赚了钱就是来消费的，每天下了班就是直奔商场买买买，或者健身学习提升。日本号称贫富差距最小的国家，日本女生人手一个Chanel看来都是真的，日本人非常在意别人的看法，不管男人还是女人，老人还是年轻人，都有着健美的体形，精致的妆容，颜值身材衣品俱佳，而且还礼貌谦卑，说得夸张点，像是从日剧里走出来的。日本更像是完美主义者的天堂，以高品质生活为核心设计城市的一切，代表了亚洲甚至全球城市的巅峰。

实拍日本银座街头

也许，未来的中国一线城市也会变成东京这样，收入提高，各种税也提高，人们不再热衷于投资房产，而是疯狂地消费投资自己。很难说，这样的人生模式，生活方式孰优孰劣，但当我拍了点神仙水后就立马感觉年轻了十岁，开始刷新对于人生的认知：拼命的赚钱就是为了高品质地活着。想想那些爆仓后天天泡面的炒房客图什么呢？而那些60岁像40岁的日本老人，因为终生都保持了较高的生活品质，所以还能有健壮的体格，强大的脑力，财务自由的同时还能身体自由，不用到医院花钱买罪受，也不用进高昂的养老院，所以还能和年轻人一起工作，一起赚钱，一起提升。都说日本老龄化率高，不如说是日本的老人寿命长，生命质量好，日本女性平均寿命87岁，在地铁上基本没有日本年轻人让座，因为日本老人会觉得这是一种不尊重 。越活到后面，越来越觉得生命质量的重要性，就是30岁要活出20岁的水平，40岁要活出30岁的水平，没有钱不行，有钱没有心也不行。当我看到那些25岁的95后都在地中海脱发了，30岁都快成枸杞保温杯老头了，买那么多房子，赚那么多钱，有用吗？都说重庆是雪坡，但是这个雪坡很长，你没有足够的体力，爬到半山腰可能就挂了，还谈什么把风景看透呢？

现在投资什么都不如投资自己，主力资金转入消费市场，投资房产的周期会不断拉长。房子可以管70年，甚至100年，你能活多少年？还能有效地活多少年？为什么我去年下半年就开始说重庆的房子不能买多了？很多人都没理解这句话的奥义，一是控仓，二是选筹。当你20岁投资的房产要30岁，甚至40岁才能看到收益，你为此付出的代价是什么？房子还没涨，你已经老了，衰了。当你看到你的同龄人都容光焕发的时候，鬼知道他是不是为了年轻30岁卖掉一套房去乌克兰打针？买房的最终目的，是为了提高我们的生活质量，买了卖，卖了买，一个会投资的猎人，任何时间任何地点都能寻找到猎物，每一次变现都是为了下一站更好的建仓。

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