维修基金是什么意思(维修基金什么时候交？维修基金比例缴纳如何)

作者:“admin”

维修基金什么时候交？维修基金比例缴纳如何 如果购房者想要买到自己满意的房子的话，是要花费很多的时间和精力的，只有在不断的比较重才能够最终选择适合自己的性价比最高的房子。很多购

维修基金什么时候交？维修基金比例缴纳如何

如果购房者想要买到自己满意的房子的话，是要花费很多的时间和精力的，只有在不断的比较重才能够最终选择适合自己的性价比最高的房子。很多购房者以为，房子一旦确定下来就可以高枕无忧了，其实并不然，因为还有很多手续要办。例如维修基金的缴纳，那么维修基金什么时候交？房屋维修基金比例缴纳如何？

维修基金缴纳的意义和重要性

对于购房者来说，在购买商品房的时候就要按照规定缴纳一定的房屋维修基金，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定进行维修，可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。

为了让购房者更清楚交纳房屋维修基金的好处，举了一个例子：按一般住宅的寿命70年估算，电梯的正常使用年限为15年左右，则每幢住宅在使用寿命里需要更换几次电梯。若电梯坏了需要维修，修理费用可能从几千元到几万元不等。若电梯报废了，需要更换电梯，所需费用至少几十万元，到时候再组织全体业主集资就非常困难了。

维修基金什么时候交

一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金比例缴纳如何

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

直辖市、市、县人民**建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

通过小编的介绍大家应该也清楚了，维修基金是必须要交纳的，如果不交纳的话，对自己将来办理产权证是会有很大的影响的，所以大家一定要按时交纳维修基金。

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房屋维修基金是什么意思,必须交吗

每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户，这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用，业务个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。法律依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

新房子的大修基金是怎么回事？

新房维修基金是不能动用的！因为新房在维保期内，通常维保期为三年，过了维保期后房屋出现非使用造成的问题使用维修基金进行修缮，但是大楼的防水按照国家规范通常是报修5年，维修基金的使用需要通过召开业主大会成立业主委员会后方可提议使用维修基金，但是维修费用过大需要业主大会表决才可使用。

住房维修基金和契税是什么意思？

1、维修基金

维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。

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什么是维修基金？

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文。

 

今天大家分享个小知识点，维修基金。下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下维修基金是什么？怎么使用维修基金？如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会第一时间帮你解答。

小姚

杜哥，我老搞不懂维修基金是什么东西，为啥交了好像都没什么用处啊？

阿杜

小姚同学，所谓维修基金相当于是你们小区的养老保险，老了哪里磕磕碰碰弄伤了，用来养病的钱。

小姚

意思就是说以后房子坏了就可以拿维修基金来修？还有这个维修基金的钱是放在哪里的？

不要急，一个个问题来。首先说说维修基金是放在哪里的，维修基金由全体业主缴纳，注意是全体就是所有人都得缴纳这维修基金，由房地产主管机关来代管，也就是钱交给了房地产主管机关。业委会成立之后，由业委会行使主管权利。也就意味着你们小区有业委会的话，就由业委会来管这笔钱没有业委会的话，这笔钱就在房地产主管机关。

小姚

哦，先交给房地产主管机关，有业委会之后就由业委会主管这笔钱，没有业委会钱就由房地产主管机关代管。

是的，刚你说房子坏了就可以拿维修基金来修，这句话意思不太准确。那在什么情况下可以用维修基金呢？只有当住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造才可以动用维修基金。

小姚

住宅共用部位、共用设备保修期满后出问题才可以用维修基金。那什么是住宅共用部位？什么又是共用设备？

阿杜

这问题问得好，所谓住宅共用部位就是单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有部位。有点难理解哈，其实就是，住宅的基础、承重的墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 

小姚

这住宅共用部位听得我有点发懵啊，我就记住是住宅的基础、承重的墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

嗯，再来说说共用设备，共用设备就是住宅业主或住宅业主及有关非住宅业主共用的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

小姚

共用设备好理解就是住宅业主或者住宅业主与非住宅业主共用的东西。

理解的很到位，真聪明。但维修基金有个比较大的问题，就是要用它比较困难。

小姚

为什么用维修基金会比较困难，既然出问题了直接拿来用不久可以了吗？

因为如果要动用维修基金，得由2/3的业主讨论通过了，就是出问题了，你还得征得2/3的业主同意，如果小区有一千户，至少的将近700人同意才可以，而且这是第一步。

小姚

是哦，这征得2/3的业主同意可是个浩大的工程啊！而且这是第一步，那征得2/3业主同意后呢？

业主这边通过了，有业委会的就由业委会出面，没有业委会的就由物业出面，没有物业的就由社区出面。到房管*和房屋安全鉴定部门、审计*和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

小姚

这么复杂啊，听起来就头大，难怪小区出问题大部分都是大家凑钱解决，哪有时间耗这些流程啊！

 

是啊，出发点是为了保护这维修基金不被乱使用，没想到反而阻碍了正常使用维修基金。 

小姚

是的啊，我觉得这些政策还是得好好的调整下，化繁为简，真正的做到维修作用。杜哥，我还想问下维修基金得缴纳多少啊？如果我卖掉房了维修基金是怎么处理啊？

 

小姚同志问得问题细腻啊！每个城市缴纳的维修基金标准还不一样，因城市而论，给你举个例子，东莞的维修基金，洋房是40元每平方米，商业和别墅是50元没平方米。当你把房子卖掉后，维修基金是跟着房子走的，如影随形，不离不弃。

小姚

噢，因城而异，卖掉的时候伴随房子产权走，就是你卖房也卖掉了维修基金。明白了，终于彻彻底底的了解到了什么是维修基金。谢谢杜哥，如醍醐灌顶，小伙伴们，你们学会了吗？

 

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   文|杜必文

     配音|杜必文、小姚

  审核|黄志芳

 后期|周超

  助理|陈仕亮

物业维修基金是什么意思

物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊...

物业维修基金是什么意思

物业维修基金是指由一个房地产物业管理公司或物业管理委员会设立和维护的专门用于维护和维修物业共用部分的基金。这个基金的目的是为了应对物业共用部分的日常维护、紧急维修和大型维修项目所需的经济支持。物业维修基金通常由物业...

房屋维修基金怎么回事

{哈尔滨房屋维修基金}：这种收费合理合法吗？我现在住在父母的房子属于无房户，但房子现在是我住费用不可能在让我父母承担，在通胀的今天工资不涨**还乱收费这得民心吗？单位收我房屋基金但还是买不起房子，房管所收我房屋维修物业费；但房子在破从来也没给我维修过；怎么又出来个哈尔滨房屋维修基金？我敢保证这钱收上去对我们穷人没有什么实质上意义，本人感叹**的税收制度；重复的收费也对宪法感到疑惑。

房屋维修基金是怎么回事，是年年都要交这么多钱吗？

房屋维修基金是怎么回事呢？

是年年都要交这么多钱吗？

我个人的理解和认为是，房屋维修基金也就是他的用处是，这笔资金是应该完全用于维修所管辖的范围内的所有缴纳房屋维修基金的所有用户的维修所用的，至于所缴纳的维修资金的多少，也是由房产主管部门来决定的。

维修基金是什么意思,必须交吗

大家知道，买房会涉及到很多费用，包括公共维修基金这一项，这笔费腊培用通常是用于维修或更换公共的设施。今天，我们就带您详细了解一下，维修基金是什么意思,必须交吗，120平方交多少维修基金相关内容。维修基金是什么意思,必须交吗公共维修基金是当房屋公共部分和物业公共设施设备出现问题的时候需要用到的一项基金，这些部分的修理，更新，改造都需要用到。公共维修基金应该按照房款2-3%的比例进行收取。在商品房购买的时候，购房者应当对于公共维修基金收费与开发商订立缴费约定。公共维修基金是必须要交的。一般来说，在进行登记房屋产权的时候，就需要缴纳维修基金，如果产权人无法提供缴费证明，那房子就不可以正常过户。不仅是买房，在租用商铺的时候，也需要缴纳一定的公共维修基金。120平方交多少维修基金每个地方的住房维修基金缴纳标准都是不一样的，有些地区是按照住房面积来来计算的，而有些地方是按照房子的建筑价格来计算的。如果以住房面积为标准的话，那么120平方所交的维修基金大约在8000元左右。如果是按照房子的交易价格来计算，那么120平方所交的维修基金就没有一个准确的答案，因为每个地区的房价都是不一样的。另外，低层住宅的维修基金和高层住宅的维修基金也会有所区别，高层住宅的维修基金要比那些低层的小区高2000元左右。附加：公共维修基金什么时候可以使用在需要将公共的设施或设备进行维修或者更换时，就可以使用维修基金。公共设施或设备一般包括：公共楼梯、公共走廊、楼板、数*销承重强、消防设施、薯游电梯等等。如果公共维修基金管理者将钱用到了其他的地方，我们可以去举报，维护自己的合法利益。看完本期内容，大家应该已经了解了，维修基金是什么意思,必须交吗，120平方交多少维修基金相关内容。建议大家还是按时缴纳一下公共维修基金为好，这样日后的生活也会变得方便一些。具体更多维修基金缴纳细节内容，您可以继续通过这里进行了解。

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