融创的房子现在还能买吗(融创和恒大同频出镜大增！7月11日又同时遭恒指剔除！融创的房子还能买吗？？？！)

作者:“admin”

融创和恒大同频出镜大增！7月11日又同时遭恒指剔除！融创的房子还能买吗？？？！ 关注魔都新房汇，买房不踩雷！ 7月11日，恒生综合指数与恒生中国企业指数迎来重大调整。 香港恒生指数有限

融创和恒大同频出镜大增！7月11日又同时遭恒指剔除！融创的房子还能买吗？？？！

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7月11日，恒生综合指数与恒生中国企业指数迎来重大调整。

香港恒生指数有限公司在6月30日收盘后，发布最新指数调整公告。该公告显示，恒生综合指数进行调整，剔除了9家公司，包括世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业。除了火岩控股外，其他8家均为地产物业类成份股。

恒生指数公司表示，此项调整基于上述成份股公司在港交所上市的股份持续停牌，按照恒指编算规则，证券连续停牌超过3个月则不符合恒生系列指数候选资格。故上述成份股将于7月8日收市后以系统最低价格（即0.0001元）剔除。这些变动将于7月11日起生效。

据中国基金报，2022年7月9日，南方基金公告，对旗下南方恒生中国企业ETF持有的融创中国按照1.37港币进行估值。而就在前一天，华夏及博时两家基金公司也同时下调了世茂集团及融创中国两只港股的估值，估值分别调整为1.34港币、1.39港币，相比停牌前的价格，最新估值下调比例均接近70%。业内人士认为，基金公司调整停盘股估值，意味着基金公司认为目前的停牌价格无法反映最新的基本面情况，从目前的最新估值上看，基金公司或持偏谨慎的态度，未来不排除更多的基金公司跟进调整估值。

很长一段时间以来，我国的房地产行业都是一片火热，房价也是居高不下。甚至于，房产都已经逐渐偏离了居住的属性，反而更像一种投资品了。

在这样的大环境下，我国的楼市内也是滋生出了许多家大业大的房企巨头，比如恒大、万科、碧桂园、融创等等。

但需要注意的是，虽然这些房企巨头们盈利能力十分强悍，但它们拿地、建楼所需要的成本也是相当庞大。

基于此点，我国的很多房企都长时间维持着“高杠杆”的运营模式，背后的债务窟窿不小。

如果是正常发展还好，但在我国楼市近年来降温之后，许多房企的债务问题就陆续爆发出来了。比如恒大集团就是一个很好的例子。

作为我国曾经的第一房企，恒大的实力大家有目共睹。但是如今的恒大却被2万亿的债务压得“喘不过气”来，距离恒大债务危机爆发已经过去近一年时间了，恒大依然未能脱困。

今年以来，恒大提出了“保交楼”及新能源汽车双线推进，加速回款解决债务危机的战略，但目前的*势仍不乐观。

年初时恒大就定下了交房60万套的目标，但2022年已经过半了，恒大仍未公布前几个月的交房数据。

新能源汽车量产方面，恒大原定于6月22日实现量产，但最近又表示要将这个时间推迟三个月。

此外，近期恒大也是将多笔债券的兑付时间延迟了6个月之久。可以看出，恒大如今的资金状况依旧紧张，要解决债务危机还有很长的路要走。

处境艰难的房企巨头也不止恒大一家，当下的融创可以说是恒大的“难兄难弟”了。

融创会不会成为恒二？融创的房子还能买吗？

回答上述两个问题，需要从融创的负债、销售回款、拿地、融资等四个方面进行客观分析，然后给出结论

第一，融创的债务情况以及偿债能力：融创资金主要是通过高周转率、销售回款和高杠杆融资来实现。公开资料显示，2021年融创总资产12054.53亿元，总负债9971.2亿元，资产负债率达到82.72%。

今年三月份惠誉报告显示，融创2022年到期的境内外债券为人民币170亿元。以上只是融创明面上的债务，除此之外还有未兑付的商票、理财资金，还有从总包、设计、材料、景观、设备供应商的所有欠款，这些我们都无法统计，也不可能公之于众。总结来说，融创的总负债没有恒大高，但是目前融创还不上钱的问题确实已经暴露无疑。

融创现在面临的就是严重的流动性危机。2022年5月12日，融创官方发布内幕消息，有4笔债券支付利息时间即将到期，融创方面将无力支付这些利息。

今年的6月27日，融创再次对4亿元债务进行展期，债还不上，但融创也没有就此躺平，公司和孙宏斌个人都在积极努力解决问题，尤其是孙宏斌解决问题的态度很好，2022年4月24日，他签署了担保函，为一笔本金为40亿元的债券提供不可撤销的连带责任担保，换句话说，如果公司还不上债，最后孙宏斌得自掏腰包。

据报道，融创过去这半年多通过出售上海、杭州、重庆、武汉、西安等核心地区的优质项目，出售股权和融资等，回笼资金超过400亿元。此外，孙宏斌自己还掏了29亿来救融创，可以说是非常积极。

我们回过头来看，近几年其实资金出现流动性问题的开发商的发展，都有一个共同的问题，那就是高周转，靠负债壮大规模。这样发展的结果只有一个，战线拉得太长，太依赖融资和销售回款。所以，如果融资和销售不畅，高周转率就会失灵。恒大，融创，蓝光，阳光城，佳兆业等知名房企都是出现的类似问题。

第二，融创2022年的销售情况：2022年上半年，融创中国累计实现合同销售金额约1128.2亿元。累计合同销售面积约852.1万平方米，合同销售均价约13240元每平方米，权益销售额664.6亿，其中六月份销售金额约140.4亿元。2021年上半年，融创中国累计实现合同销售金额约3207.6亿元，同比增长64%，累计合同销销售面积约2194.52平方米，合同销售均价约14620元每平方米，权益合同销售金额约2007.6亿元。

以此计算，融创今年上半年合同销售额同比下跌64.83%，权益销售额同比下跌66.9%。

这里有一个细节需要注意，今年上半年，融创的销售均价比去年同期下降了1380元/m²，也就是说，融创2022年上半年在大幅降价卖房，但即便如此大幅度优惠，新房销售额仍然大跌近65%。

到底是什么原因？这其中有大环境不佳的因素，更有其债务暴雷后，购房者不敢买的原因，这也是所有房地产开发商出现债务问题后，都不得不正视的问题。有时候，企业可能出了一个小的债务窟窿，但是由于信用坍塌，购房者不再认可，房子卖不掉，销售回款艰难，其他的问题会接踵而至，恒大就是最典型的例子。

2021年7月份债务问题开始暴露，8月份销售业绩就急转直下，9-12月份销售额基本挂零，直到后来国家工作组进驻恒大，国资开始接盘恒大的某些项目，2022年4月份恒大才有销售，但今年4月份的销售额仅30亿少得可怜。而这些销售额中又有多少是消费者买单的，我们也不得而知。

平心而论，融创现在的情况比当初的恒大要好，至少他现在还有销售回款，房子还卖的掉，还有回款可以填补债务窟窿，这就说明市场上对融创还有信心。融创的造血能力还在。正如业内人士所言，融创的销售回款尽管早已今非昔比，相对于庞大的债务规模而言，也如同杯水车薪，但积极意义却不容小觑。

第三，拿地情况：基本上没钱拿地了，2021年上半年，融创新增土地获值1837亿元，2022年的7月1日，中指研究院披露了2022年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜，该榜单中没有融创的身影，不过融创的土储能力还是很强的，这得益于提前几年的收并购拿地模式。当然，这也是导致融创资金流动性出问题的根源。资料显示，截至2021年底，融创可售货值约2万亿元。按照当前的节奏，融创在不拿地的情况下，至少还能卖4年，而且这些土地储备都集中分布在长三角和环渤海的核心城市。

第四，融资情况：今年2月中旬，穆迪评级官网发布评估报告，穆迪将融创中国控股有限公司的公司家族评级从Ba3下调至B1，并将其高级无抵押债务评级从B1下调至B2，同时，将评级的展望从稳定调整为负面，也就是我们常说的垃圾级，紧接着标普及惠誉两大国际评级机构也对融创中国评级进行了大幅下调，融创的偿债风险进一步提高。

随后发生的事情我们也都看到了，受投资评级下调影响融创在融资，处置资产等方面接连受挫，进而导致公司的资金流动性问题解决吃力。有消息指出，融创境外大概30亿美金的私募债以及相关贷款，因为评级下调已经触发加速到期。

走到今天这一步，有行业短期迅速收紧大环境改变的原因，但最大的原因是错判形势，盲目扩张，在该踩刹车的时候，仍然高速前进，花了太多的钱，短时间收不回来。2021年上半年，融创新增权益土储几乎达到了2020年同期的两倍。

综上所述，这一次融创能度过危机吗？

客观来讲，很难！

因为现阶段经济处于下行状态，对未来的不确定性让很多人都失去了购房的欲望，这对融创来说显然不是好信号。不过，今年以来，宏观金融政策大幅宽松，全国有超200个城市出台了稳楼市政策，各地都在提振市场信心，鼓励买房。

而且从5、6月份统计*公布的70个重点城市的房价走势、成交量走势来看，市场在逐渐好转，这对于融创、甚至是数万开发商来说都是好消息。

但不得不承认的是，融创现在还有造血能力，每月还能实现100多亿的销售额，这些回款刨除成本后，虽然相比负债杯水车薪，但至少他是在持续运转的。

从感性的角度来说，我们非常希望老孙能够带领融创创造奇迹，因为融创背后站着数十万家庭，他们掏空了几代人钱包上车已经很不容易，如果最后还拿不到房子，真的很难想象这些人的家庭会遭遇何种巨变。

最后，融创的房子还能不能买？

理性的说，所有出现资金流动性的房企的房子，都不太建议购买，因为这类企业当下的处境都比较艰难，尤其是偿债和销售都面临前所未有的压力。这些问题不解决，购买的房子就可能停工、延期，甚至是烂尾，这对于一个家庭而言，是不可承受的剧烈打击。

现在还能买融创的期房吗

可以。北京融创一楼盘连续几个月的销冠，另有一个楼盘也要开盘了。期房是指目前没有完工尚在建设中的楼盘，购房者需要提前交付房款，后取得房子。否能够正常收房或者房子的质量如何都是取决于房地产开发商的资金链、信用等。...

现在还能买融创的期房吗

可以。北京融创一楼盘连续几个月的销冠，另有一个楼盘也要开盘了。期房是指目前没有完工尚在建设中的楼盘，购房者需要提前交付房款，后取得房子。否能够正常收房或者房子的质量如何都是取决于房地产开发商的资金链、信用等。期房能够帮助房地产开发商回笼资金，但是因为期房在交房的过程中容易出现货不对板以及烂尾等情况，消费者面临的的风险较大。

北京融创公园壹号的房子怎么样，值得买吗？

我个人觉得还挺不错的了解过这个项目买房都得跟着政策走这个项目受到3大国家利好政策的辐射城南规划、新机场建设以及南中轴路的发展未来是非常具有发展潜力的。并且项目自身也挺不错的1.8的容积率比区域内的其他项目更低密，被15大城市森林公园环绕，居住更舒适，值得购买

融观压抓盐怎结创的房子可以买么

买的融创的房子之后肯定是不可以随意退房的。疫情冲击下，楼市销售几乎降至冰点。克而瑞监测的27个重点城市2月整体成交仅240万平方米，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅，武汉、宁波等城市2月楼市甚至为零成交。从企业层面来看，2月份大多数房企的销售额同比出现大幅下滑。如首创置业合约销售金额同比约下降89%，新城控股合同销售金额同比减少56.55%，碧桂园权益合同销售金额同比减少49.97%，保利发展签约金额同比下降39.94%。管理体系：基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升定位、产品规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。经过多年操作积累，融创在所进入城市产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，销售排行榜中位居中国房地产行业第11位。所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、全球住区最佳规划范例、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。

融创的房子质量怎么样?

经常出现一些纠纷出现，造成融创在业内的口碑较差。总体来说融创的房子在其质量上有好有坏，自建的部分其质量还是不错的，外包部分存在偷工减料、压缩工期等情况，所以购房者在购买的时候一定要看清是否融创自建楼盘。

惠州市惠阳区秋长街道岭湖村迎宾大道融创玖樟台房子能投资吗？有升值空间吗？谢谢好心人帮我解答一下。

惠州市比较适合投资的地区是大亚湾和惠阳区淡水镇，因为离深圳比较近，深圳买不起房子的人，会考虑到周边买，所以这些地方升值空间比较大。你说的融创玖樟台，也算比较出名的楼盘，目前位置相对偏了点，但离深圳也算近，如果价格合适，可以考虑。

融创的房子真的高端吗融创地产口碑怎么样

众所周知，现在人们买房子的时候，除了要考虑到房子的价格之外，还会考虑下房子开发商的品牌，一个大品牌的开发商，房子的质量相对而言也是比较高端的，相信很多购房者们在市场上都能看到融创的房子，那么接下来我们一起探讨一下融创的房子真的高端吗？融创地产口碑怎么样？

融创的房子真的高端吗？

融创中国算是一个很大的房产开发商了，在2016年中国房地产500强测评中，综合实力排名第七，综合发展能力排名第五，融创中国在全国项目很多，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。融创中国一直坚持区域聚焦和高端精品发展战略，融创的房子环境优美，周边配套设施齐全，交通非常便利，位置好，格*不错，户型也都很好，适合居住，融创中国的房子质量也很不错。

融创地产口碑怎么样？

1、融创中国控股有限公司（01918.HK）是香港联交所主板上市企业。公司成立于2003年，以“至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质的产品与服务，整合高端居住、文旅、文化、商业配套等资源，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。

2、融创中国坚持地产核心主业，围绕“地产＋”全面布*，下设：作为“中国高端精品生活创领者”的融创地产，作为“品质生活服务专家”的融创服务。

3、作为“中国家庭欢乐供应商”的融创文旅，以及致力于成为“美好文化创造者”的融创文化四大战略板块。经过多年稳健的发展，已确立行业竞争优势，并成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商。

4、一直以来，融创重视公益的价值与力量。在为中国家庭提供美好生活方式的同时，融创中国积极承担社会责任，努力成为“美好生活社会公民”，成立融创公益基金会，聚焦教育扶、乡村振兴、古建保护三大领域，持续推进公益项目落地，为中国公益事业发展贡献力量。

上文已经给大家详细分析了关于融创的房子真的高端吗以及融创地产口碑怎么样的相关知识了，希望能够对大家有所帮助，其实融创的房子还是非常不错的，毕竟融创地产也是一家在业界比较有名的品牌公司，所以融创的房子还是值得去买的。

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