中环地产中介费用(买一个460w的房子中介费要给多少？)
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买一个460w的房子中介费要给多少？ 大概在11万，南京市二手房交易中介费收取的比例是不超过总房款的2.4%，目前房地产市场比较艰难，各中介公司竞争也非常激烈，所以在房管*和物价*规定的标准
买一个460w的房子中介费要给多少？
大概在11万，南京市二手房交易中介费收取的比例是不超过总房款的2.4%，目前房地产市场比较艰难，各中介公司竞争也非常激烈，所以在房管*和物价*规定的标准上各中介公司都会有不同的折扣，就拿整个南京市几个平台公司来说，贝壳网（链家、德祐、住商不动产、21世纪不动产、中环地产）收佣比例不得低于总房款的1.7% 是78200元，我爱我家基本上在1.5% 是69000元。
买房中介费要多少钱？
不好意思北辰的3%的起点是多少我不知道还有就是交不交土地出让金也不清楚明天我去单位帮你问问吧中介费是双方各付1%过户费是私产吗？你的房子过5年了没有？以红桥区为例：（各区只是5600这个每平米的单价不同）5年以外的房屋如果每平米的单价在5600以上是3%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+差额营业税（比如原来是10买的，现在卖15万就交15-10=5万的5.5%的差额税）如果每平米的单价在5600以下是1.5%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税你是哪个区的房子坐落在什么地方附近？因为房管*有低评，你能只按你的成交价格计算。
中环地产中介费几个点？
1个点到2个点。
中环地产中介的收费一般是每单交易价格的1个点到2个点之间。中环地产中介最高收费是2个点左右，交易时需要签订合同。
中环地产中介介绍客户买房，买完房后却不兑现返还客户佣金
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听众热线
南昌听众甘女士向江西都市广播《消费时代》栏目反映，3月份，在九龙湖碧桂园江南温泉城购买了一套商品房，由于是中环地产中介带过去买房，开发商将给中介返还18000元佣金，当时中介同意给她4000元，之后却不肯兑现。
《消费时代》节目对接了九龙湖碧桂园江南温泉城裴先生，裴先生表示中环地产是合作伙伴，带顾客现场买房，会给予一定的佣金，佣金只会打给中环地产，不会打给个人，不过目前佣金还没发放。节目还对接了中环地产经纪人尚先生，尚先生表示并没有承诺返还客户佣金，具体情况可以沟通。
律师说法
如果没有相关证据，很难得到支持。如果有相关证据，可以主张权利。
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中环地产中介公司好还是新环境地产中介公司好？
新环境地产中介好一点。一，地产中介公司1，地产中介公司是房地产业的重要组成部分。地产中介公司贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。2，地产中介公司在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。二，盈利模式1，通过房产经纪，亦即为买卖双方(包括承租方与出租方)牵线搭桥的方式，从中获取信息服务费用即佣金。2，利用自身的信息优势和渠道优势，参与炒房，从中获取高额差价。3，通过房屋银行，低价接手业主房屋，转租或者分租出去，获取高额差价。4，向其他公司或个人出售信息库(一般是假借他人之手出售)。三，两家中介公司的比较：1，新环境地产中介公司这家公司分公司多，投入资金雄厚，掌握的工作资源比较丰富。身边朋友的评价也算可以，没有太出格的事情。2，中环地产中介公司这家公司也有很多分公司，但身边的评价不是太好，要么是态度不好，要么是推荐的工作不好。
南昌中环地产租房收多少中介费？
收取房租的一半。
曝光！长沙中环地产等多家中介（门店）逃避监管涉嫌违法
6月4日起，号称长沙市史上最严房地产市场中介机构、开发企业联合执法检查专项行动正式启动。6月11日，记者从长沙市住建委了解到，目前行动仍在进行中。
截至6月8日，本次行动向房地产中介机构总部发送责令其下属违规门店关门停业整顿的函42份，现场责令56家存在违法违规行为的房地产中介门店关门停业整顿。
6月7日—6月10日，联合执法检查组对15家房地产开发企业及其开发的43个项目进行了执法检查，重点了解掌握了目前各开发项目达到预售条件的房源申办预售证进展情况、在建待建商品房情况和是否存在投机炒作违法违规问题。
联合执法一周，关门停业整顿56家中介门店
从6月4日起，长沙市房地产中介机构联合执法检查行动分为河东河西两个检查组，采取“四不两直”“双随机一公开”的方式，在长沙市内五区展开地毯式检查行动。
据长沙市住建委相关负责人透露，截至6月8日，共出动执法人员108人次，检查了房地产中介机构及门店86家，下达责令改正通知书59份，向房地产中介机构总部发送责令其下属违规门店关门停业整顿的函42份，现场责令56家存在违法违规行为的房地产中介门店关门停业整顿。其中，房家金碧文华店、亿家地产南湖路店、中环地产北辰三角洲店、中环地产王府花园店等12家中介门店为逃避检查，在检查组检查之时关门歇业。
据长沙市住建委相关负责人介绍，行动中，长沙市住建执法部门认真对中介门店的交易合同中房地产经纪人及协理签名、经纪机构备案、现场公示、业务记录台账建立等情况及捏造散布信息、炒买炒卖等违法违规行动进行了认真检查。长沙市发改价格执法部门对违规承揽业务和收取未予标明的费用的违规行动进行了认真检查。长沙市工商部门重点对涉嫌虚假宣传和无工商营业执照、无固定办公场所的黑中介进行查处、取缔；长沙市公安*专案小组，加紧清查恶意套取长沙户籍的违规落户炒房行为。长沙市地税*组织对房地产中介机构偷税漏税行为进行了稽查。
“此次房地产中介机构联合执法行动打响了长沙“反炒房”攻坚战执法第一枪，有力打击和震慑了中介机构及中介人员恶意炒房、违规落户、恶意制造抢购气氛等违规违法行为，挖掘出一些中介炒房、变相抬高二手房价的问题线索。”上述负责人称。
重拳打击房地产开发企业捂盘惜售等行为
从6月7日起，长沙市住建行政执法*会同有关部门组织开展了房地产开发企业联合执法行动。据长沙市住建委相关负责人介绍，此次房地产开发企业联合执法检查行动，侧重于重拳打击捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价等违法违规行为，遏制投机投资性购房，保障真正刚需购房。
截至6月10日，本次行动已对15家房地产开发企业及其开发的43个项目进行了执法检查，重点了解掌握了目前各开发项目达到预售条件的房源申办预售证进展情况、在建待建商品房情况和是否存在投机炒作违法违规问题。
“通过上门执法和服务，达到预售条件房源的开发企业均表示服从**调控政策，并已加紧办理询价手续、预售许可证，尽快将已符合销售预售条件的房源上市销售。”该负责人称，6月8日至10日，梅溪青秀、恒大文化旅游城、华润翡翠府等共推售房源近4000套。
律师：逃避监管的行为涉嫌违法
记者发现，在本次针对房地产中介机构联合执法检查行动中，出现了“为逃避执法检查，关门歇业”的情况。
对于此情况，湖南森力律师事务所阎昱希律师指出，根据《房地产经纪管理办法》第二十八条“建设(房地产)主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料”之规定，房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员有义务配合主管部门检查并应当提供真实、完整的资料，其拒不配合执法检查、擅自关闭门店逃避监管的行为是涉嫌违法违规的。
不配合检查者将被列入长期重点监管和执法检查清单
记者了解到，下阶段，联合执法检查组将继续组织开展房地产中介机构地毯式联合执法检查行动，全面查处不合规不合法经营的中介机构，全面整治二手房交易乱象，精准打击中介机构及中介人员的炒作投机等违法违规行为。此外，根据各区住建部门提供的全市所有房地产开发项目情况统计，有针对性组织房地产开发企业上门联合执法行动，跟踪督促房地产开发企业加快达到预售条件商品房入市销售。
长沙市住建委相关负责人称，对涉嫌违法违规的房地产经纪机构负责人进行约谈，要求其提供相关资料、开门配合检查。对仍然不配合检查的房地产经纪机构及人员，联合执法检查组将采取媒体曝光、记入诚信体系等措施，并列入长期重点监管和执法检查清单。（红网）
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房产百科
◆准备篇◆
2018如何买房 | 查征信 | 看流程 | 算首付 | 公积金
◆学区篇◆
重点小学TOP10| 学区范围及覆盖楼盘： 芙蓉区 天心区 岳麓区 开福区 雨花区 高新区
重点初高中： 雅礼系 |长郡系 |师大系
◆落户篇◆
人才新政(本科以上零门槛落户 不含网络教育本科学历） | 大专生落户(含**、函授)| 中专生可以落户？ | 租房落户 |投资兴办企业落户 | 22种落户方法
◆政策篇◆
◆公积金篇◆
公积金商转公 | 贷款期间登记结婚无法通过审批 | 个体户、自由职业者、月嫂可买公积金 | 异地贷款
契税怎么算
契税算法如下第一次购房契税减半征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。所需资料：1、商品房购买合同;2、商品房购买**;3、购买房屋者身份证;4、开发公司大产权证;5、成都市地方税务*契税纳税申报表;6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。二、第二次购房契税税率第二次购房契税3%征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。三、二手房契税税率二手房参照市场价收税征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。土地契税税率一、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。三、140平方以上(包含140平方)契税3%。房产契税税率四、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。土地出让契税税率一、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的二、印花税和契税(双方)：城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)
【315系列策划之七】购房租赁“避雷”指南 - 今日关注 - 湖南在线 - 华声在线
“信用让消费更放心”，2019年“3·15”来临之际，华声在线《投诉直通车》联合湖南日报《社情民意》、新湖南《湘问》、三湘都市报《消费维权》推出特别策划，重点聚焦新消费领域，依托华声在线舆情监测系统，结合投诉直通车平台，整理2018年度消费投诉数据，发布各行业、领域口碑榜单。同时将与各职能部门联动，曝光各类消费陷阱、潜规则，维护消费者权益。今日，本栏目推出系列发布之七，聚焦购房租赁。
“安居”是人民群众最为关注的民生问题，“居者有其屋”也是群众心中最朴实的愿望。过去的一年，湖南房地产市场在**调控和群众质疑声中艰难前行，一方面，**通过限价房、限价地、限购限贷、约谈开发商和中介机构等举措，建立健全促进房地产市场平稳健康发展的长效机制;另一方面，房屋质量、精装修货不对板、捂盘销售、中介拒不退费、霸王合同等问题屡遭投诉，消费者权益受损的同时，线下维权事件多发。
2016年12月召开的中央经济工作会议首次提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，明确了房屋的“居住功能”，将房地产市场回归到“民生”本质。舆论普遍认为，房地产市场发展应以满足市民住房需求为出发点，以**为主导提供房屋基本保障，精准施策、分类管理、分地调控，对房地产开发商、房屋中介机构定期培训管理，金融、土地、市场监管等多部门联动，形成长效的调控、监管机制，让人民群众住有所居、居有所安、安有所乐。
据湖南日报中央厨房舆情大数据监测显示，2018年全年，关于购房、房屋租赁的投诉多发，《湘问·投诉直通车》平台涉及购房租赁的投诉超1000条，其中，开发商捂盘惜售、捆绑销售和房产中介不退押金、租金等问题被投诉最多。
经统计，2018年，湖南新华联房地产开发有限公司、长沙绿地香树花城房地产开发商、卓越置业集团(长沙)有限公司、时代地产控股有限公司、长沙北辰房地产开发有限公司、长沙长房恒伟房地产开发有限公司、长沙旭辉房地产开发有限公司、湖南高鑫房地产开发有限公司、长沙市万科房地产开发有限公司、长沙玫瑰园房地产开发有限公司在《湘问·投诉直通车》平台被消费者投诉。
新环境、小家联行、美丽屋、我爱我家、链家、中环地产等房产中介机构被消费者投诉较多。
1、捆绑销售
房地产开发企业因申请商品房销售许可证时的申报价格太低，在售卖时以必须同时购买超过市场价的车位或商铺、指定合作的装修公司服务等形式，变相加价。
在取得商品房销售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用，并在消费者申请退款时拒不退还。
开发商故意捂盘以制造房源紧俏的紧张*面，借以抬高房屋价格，或对外宣称房屋已全部卖出，在房价一路上涨时再拿出来售卖，以获取更高利润。
在商品房买卖合同中，开发商或中介机构将房屋出卖后又将房屋抵押或出卖给第三人。
中介公司以低价房源“钓鱼”，吸引购房者或租房者主动;或房屋实际装修和宣传的装修不一致，实际装修所用的材料品牌和质量和宣称的不一致。
中介在订立中介合同时，不标明服务项目的要求和具体标准，隐瞒自身义务。单方面定下“霸王条款”，如租房退租需付高额违约金、购房不成功也要支付中介费用等。
一些中介机构收取看房费、意向金、诚意金、按揭手续费等，有些还以降低佣金为诱饵私下索要好处费、帮助过户费等。
中介机构看到报价较低的房产时，自行将其收购，然后再倒手提价卖出，赚取差价;或通过与卖方签订委托协议，由中介直接与买方洽谈交易，对房屋涨价销售，从中赚取差价。
中介机构和贷款公司进行合作，在签订合同时，要求租房者使用指定的贷款平台交租，产生的借贷利息和风险由消费者承担，所得利益被中介公司和借贷平台瓜分。
中介隐瞒所售房产的抵押情况和房东信誉，购房者签订合同付款后才发现，房屋已被法院查封，或房产已被抵押。
1、长沙市望城区新华联开发商收取高额茶水费，超出**批价标准售房
吐槽指数：★★★★★
2018年3月，长沙网友杨女士在望城区新华联梦想城购买商品房，却被开发商——湖南新华联房地产开发有限公司要求先交16万元认购商铺，如不交就不能购买商品房，并告知认购商铺只是一个形式。时隔一个月签订购房合同时，开发商却告诉杨女士，16万不予退还，只能抵扣房款，且实际房价比**批价高出近2000元/平方米。
吐槽指数：★★★
2018年6月，长沙网友李先生在长沙绿地香树花城缴纳12万认筹款参与摇号买房，在得知没有摇上号后，李先生要求开发商退还认筹款，却被告知要半年后才能退。望城区房管部门介入后，李先生才将12万认筹金拿回。
3、小家联行租房中介卷走押金跑路租户陷入分期贷款
吐槽指数：★★★★★
2018年6月，网友孟女士与小家联行签订合同租房，合同到期时间为2019年4月28日，房租由小家联行收取，且小家联行为孟女士办理了分期贷款付房租。但2018年11月，房东却通知孟女士搬走，称小家联行拖欠房租没给。孟女士联系小家联行，被告知房租租赁合同已解除，并让孟女士当日搬离，押金及租金将于7个工作日内退还，但小家联行至今未将押金和租金退还给孟女士，仅给孟女士解除了分期贷款协议。
4、长沙旭辉时代花园精装房高价低质报价有问题
吐槽指数：★★★★
2019年1月，长沙网友小木向记者投诉，在长沙旭辉时代花园申报和长沙市住建委审批盖章的房价表中，2、3、4、6栋装修价格均超过了毛坯价格的23%-25%，且装饰、设备标准配置不同的户型装修单价却相同。业主们多次对该楼盘的精装修价格和标准产生质疑的时，开发商均以“精装价格是通过长沙市住建委审批”为由拒绝提供工程量及价格清单。
湖南万和联合律师事务所李健律师表示，房产投资因为金额较大，稍有不慎对市民的影响都是巨大的。李律师建议，在涉及房地产买卖租赁之前，应当做好基本的法律功课，提高基本的法律意识，了解基本的法律风险;其次，也可以寻找专业法律人士对其合同文书把关;最后，一旦遭遇开发商违约或侵权，应当及时通过司法诉讼维护自身权益。
您在购买商品房或二手房、租赁房屋时，是否也遇到过类似的“陷阱”呢?欢迎您来吐槽，我们将联合省市住建、房管部门，力求为您解忧释疑。
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房产中介的中介费有收费标准吗
以北京为例北京市发改委指导价格成交价格500万以下2%500万到2000万1.5%2000万到5000万1%5000万以上0.5根据各类成交差异有可以有0.2%的上浮另外房屋登记500元贷款代办服务300元物业交接200元这个是很标准的如果是其他地方的一般也都在1到2之间不会高的
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