reits怎么读(三分钟读懂REITs)
作者:“admin”
三分钟读懂REITs 4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称“通知”），如一石激起千层浪，在社会
三分钟读懂REITs
4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称“通知”），如一石激起千层浪，在社会上产生强烈反响，财经媒体、朋友圈都开始对REITs展开了广泛的讨论。
这里，还是延续崔哥一贯的风格，从零开始，以问答形式，用三分钟解释清楚，这个REITs到底是个什么概念，这次的《通知》意味着什么。
1.你能不能用一句话解释清楚，REITs到底是什么？
简单来说，就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资房地产（例如商场、住宅楼、宾馆），或者基建项目（例如机场、铁路、公路），然后赚到的钱，扣掉基金经理的工资（管理费），然后大家分。
钱还是那个钱，房子还是那个房子，在开发商手里，那叫“不动产”，拿出来做成REITs，分给大家，这就叫做“资产证券化”。
2.这。。。这不就是基金吗？
没错，REITs的全称就是房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts）。注意，REITs中的s是小写。因此，它的特点和基金也很类似：
如果投资者不想或者不足以购买整个资产，所以可以用少点的钱购买基金份额，参与到这些地产或者基建项目中。（“我买不起客厅，总能买块砖头吧！”）
对于不动产投资比较不熟悉的投资者，通过这种方式等于是把钱交给基金经理来帮你管理、收租，乐得省心，定期分红即可。
3.话是这么说，可是这跟我自己买房子、商铺有啥本质上的区别呢？
区别还是很大的：
不动产投资的交易是非常花时间、精力和成本的，但是买卖基金要简单得多。REITs分为公募和私募两种，这次《通知》中提议开始试点的，是公募REITs，即这些基金将可以在二级市场交易。简单来说，买卖房子就跟买卖股票一样方便，也就是流动性提高了。这就是REITs的所谓“股性”。
投资者个人买商铺，回报率不一定比得上REITs，因为REITs汇总的资金量大，可以投标到更好的基建项目，更好位置的商铺、商场。
海外REITs的另外一个核心的特点，是税务上的优势，即投资人只需要支付基金收益的税负，而不需要承担房产税负。这方面，一直是REITs在中国落地的一个难点（双重税负甚至三重税负问题），这次试点通知的细则未来可能会对这方面做出详细的解释。
4.可是，如果我把这些钱给了这个基金，他们不用来买不动产，而是用来干别的，怎么办？另外，如果他们收到租金以后，不分红给我（就像很多股票一样），怎么办？
目前已经实行REITs的国家/地区包括美国、香港、日本、新加坡、澳大利亚等，均对REITs的投资对象和分红方式做出了非常明确、详细的规定。以美国为例：
REITs的资产组合中至少有75%的资产价值为房地产、抵押贷款、其他REITs份额、现金或**证券。
收入来源中90%以上是租金或利息收入、出售资产或其他信托组织的股息收入，以及其它源于房地产渠道的收入。
95%以上的可税利润（taxableincome）（扣除资本所得后）应分配给股东。
为了取得REITs的合法地位，在REITs成立后的第一税收年度，它必须向有关部门申请地位评定。
详见下表：
简单来说，REITs要想合法运营，就必须主要投资不动产，而且90%以上的收益都必须分红给投资者。
5.听起来不错，是不是REITs就包赚不赔呢？
当然不是。公募REITs作为可以交易的基金，它本身具有双重属性：
租金分红，取决于基建项目的具体情况，可能会还不错，或者比较稳定。
但是另一方面，作为交易性产品，即“股性”的一面，它的价格是波动的，投资者是有可能赔钱的。
以香港最知名的REITs基金“领展房产基金00823.hk”为例，如下图所示，在疫情开始之后，基金市值也大幅下跌，风险一样存在。
不过总体而言，因为有确定的分红（相对于一些几十年都不分红的A股而言），已有市场的实践表明，REITs的平均年化回报收益率属于较为稳健的，下面是美国REITs年化收益率与同期美国国债年化收益率的比较。
6.REITs作为基金，会退市吗？
就和其他的股票和基金一样，REITs也可以退市。这时候，基金管理方会把持有的不动产售出或者清盘，在扣除费用之后，资金退还给基金持有人，并撤销上市地位。
7.REITs对于地产商或者基建开发商，有什么好处呢？
对地产商或者基建开发商而言，REITs的意义是很大的。过去，如果一个企业或者实体建设了一条公路、一个机场、一个酒店，退出的方式很有限，有的甚至必须自己设立公司来运营。
现在，通过发售REITs产品，可实现资金快速回笼，相当于一次性就把资产卖给了投资人，这样开发商就可以转向轻资产运营。
另外，这还有可能改善企业利润账面价值：如果最终融资规模超过不动产在企业报表中的账面价值，高于不动产账面价值的差额计入营业外收入，企业利润表能够得以改善。
在成熟市场，REITs已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，截至2017年，美国REITs总资产达11336亿美元，占美国股市市值约3.7%。
8.这次的《通知》意味着什么？
“按照市场化、法治化原则，充分依托资本市场，积极支持符合国家政策导向的重点区域、重点行业的优质基础设施项目开展REITs试点。”
简单来说，这次在中国展开的REITs试点，主要关注于优质的基建项目，而不是商业地产。哪些是优质的基建项目？那包括各地正在兴建的高铁、机场、通信设施等等。这顺应了最近关于新基建的促进措施，也有助于盘活存量的基础设施市场（将其变为证券上市）。
9.我花了不止三分钟了，不过还没看到我最关心的问题：这个政策的出台对房价有无影响？
就像前面所说的，REITs的试点和推出，对于地产商、基础建设企业是利好，有助于他们盘活资金，在传统的竞价购地、建设、销售之外，开辟了新的融资途径。
对于具体的房价而言，我认为并不会有显著的影响。
何况，这次的通知主要针对的是基建项目，暂时还不涉及地产。
10.我还有很多问题没问，譬如REITs是怎么来的，目前有哪些可供选择的海外REITs，等等，怎么办？
可以参考下面这本书，对于REITs的来龙去脉做了比较详细的解释：
湘江学堂 | 基础设施REITs试点怎么看？怎么干？政策解读分享会为您支招_湖南湘江新区国有资本投资有限公司_湘江国投_官网
公司地址：湖南省长沙市岳麓区滨江景观道188号湘江基金小镇13#栋3层
联系电话：0731-89720142
【概要描述】活动预告 酝酿已久的公募REITs按下“启动键” 2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称《通知》），正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作，引起基建领域和资本市场广泛关注。 紧扣热点话题，导入前瞻理念，打造金融知识、金融政策高地，湘江基金小镇在全省率先开展基础设施REITs试点政策解读。2
【概要描述】活动预告 酝酿已久的公募REITs按下“启动键” 2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称《通知》），正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作，引起基建领域和资本市场广泛关注。 紧扣热点话题，导入前瞻理念，打造金融知识、金融政策高地，湘江基金小镇在全省率先开展基础设施REITs试点政策解读。2
2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称《通知》），正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作，引起基建领域和资本市场广泛关注。
紧扣热点话题，导入前瞻理念，打造金融知识、金融政策高地，湘江基金小镇在全省率先开展基础设施REITs试点政策解读。2020年5月21日，由湖南湘江新区财政*（金融办）、湘江国投公司主办的“湘江学堂”基础设施REITs试点政策解读分享会，将在湘江基金小镇13栋五层会议中心举行。
活动围绕基础设施REITs试点怎么看？怎么干？两大基础问题，面向**、产业园区、平台公司、银行、保险、私募机构、中介机构，邀请证监部门、资深学者、行业专家等专业人员，宏观+实操结合，深度研讨、解读中国公募REITs试点。
地方**、平台公司如何通过基础设施REITs投资盘活存量资产，化解地方**债务？基础设施REITs投资将给基建资产定价、咨询、交易等专业服务商带来哪些新机遇？活动将聚焦政策重点和受益板块，共同探讨基础设施REITs投资可能空间及后续关注点等热点话题。
2020年5月21日13:30-17:00
13：30-14：00
14：00-14：15
14：15-14：30
14：30-15：00
戴晓凤：REITs如何能化解**债务？
15：00-15：30
方原草：地方基础设施再引“活水”
15：30-16：00
王立宏：公募REITs新规法律要点
16：00-16：30
郑莹莹：公募REITs，躬耕拓路
16：30-16：55
16：55-17：00
一周悦读丨《REITs：颠覆传统地产的金融模式》
（埃及亚历山大图书馆）
本书从REITS的发展历史、基本理论、前沿课题、实务运营和风险管理等方面进行了系统全面的研究，对于我国如何扭转经济下滑趋势、化解地方债难题，保持经济持续健康发展，有一定的现实意义。
本书内容及序言部分在现在看来依然是对REITs的未来发展、传统房地产行业的转型方向具有很强的借鉴指导意义，例如孟晓苏所言以地方**公租房等公共资产发行REITs、贾康指出的C-REITs的未来之路，及宋光菊所言REITs模式是养老地产的发展方向等等，在当前及今后时期仍是C-REITs实现成功落地的重要参考。
孟晓苏在序一《REITs是大国崛起的金融之道》中表示，通过REITs化解我国地方债，把不动产租赁权益变成资本品，这是我国目前急需的金融创新。近年地方**通过发债等多种方式拓宽城市建设融资渠道。全社会对地方**债务堆积过高，担忧者有之，遑论者有之，需要的是拿出化解地方债的好办法。
他表示，其所建议的以地方**持有的公租房、廉租房和其它公共资产发行REITs，是有中国香港特区与其它发达国家与地区的经验可循的。香港发行的第一支REITs就是特区**用所持有的居屋、公屋中的商业物业与停车场发行的基金，把它们转为社会资金持有。而在美国还有拿监狱做的REITs产品，**把监狱卖给基金后由**租回使用，被称为“saleandleaseback”（售后回租），基金到期由**回购。我们可以完全用地方**公共资产，包括由**补贴租金的公租房和廉租房做REITs，包括拿其它有租金收益的公共资产做REITs，还可以把没有足够租金但由**补贴租金或完全由**回租的公共资产做REITs。鼓励保险资金、社保资金和机构投资者等社会资金来购买。它可实现稳定收益、按期分红与资产增值，还可以进行上市交易，给投资人提供退出市场的便利。这是中国化解地方债的最好途径之一。
保利地产董事长宋广菊在《REITs模式是养老地产的发展方向》中指出，养老地产的突破点是REITs，REITs的落脚点在养老地产。任何产业链的形成都是一个完整的资本循环，养老产业也不例外。REITs模式非常有可能成为中国养老地产的发展之路。只要养老地产能够长期稳定的回报给REITs投资者，REITs就能够为养老地产提供低成本的资金支持，快速形成专业化的养老产业链。
相比于IPO等融资方式，REITs更加适合养老地产。很多发达国家REITs主要依靠物业租金收入派发股息，分红比例高达90%以上。REITs每股年化收益一般要求在6%-10%即可，每年可以定向增发进行多次融资。REITs是资产证券化的产物，因此持股人只需要关注REITs项下资产运营情况，隔绝了母公司或企业控制人等因素的影响，因此REITs股票波动性比较低，价格比较平稳，能够比较好地反映房地产周期和具体企业资产的运营情况。REITs不要求上市企业有非常好的题材和非常高的预期收益，只要求管理者能够专业化地管理企业资产，尽可能提供长期稳定高比例的分红收益。REITs的上市要求并不高，所以它能够快速地为养老地产缩短资金回报周期，尽快完成养老地产的资本循环。
宋广菊强调，未来中国国情是人口老龄化，未来房地产的发展方向是养老地产，未来地产金融的发展方向是养老REITs。养老REITs是养老地产和金融的结合，是当前最前沿的研究课题。宋广菊还提到了保利地产关于养老地产的发展战略和愿景，这点也可以为那些希望投身国内养老地产REITs的同仁们提供参考，即保利地产希望打造一个全景式的、开放性的养老产业平台，有兴趣进入养老产业的资金、企业和个人都有机会参与其中。
本书的第一篇介绍了REITs的基本理论，一共5章，详细地讲解了REITs的定义、特征、功能、性质、历史和在地方债方面的作用。第二篇是REITs的实务运营，介绍美国完善的REITs组织架构和操作规范，包括REITs的实际框架、组织形式、内部管理、上市要求等。第三篇将介绍学者、研究人员和资深专业人士对REITs内在机理的研究成果和地产运营的宝贵经验，以深入了解REITs这个结构所带来的看不见的力量和难以察觉的陷阱。同时第三篇也会涉及金融学和组织管理学方面的研究，研究在RIETs制度环境下的经济行为。
高旭华
高级策划师、高级工程师。中山大学高级工商管理硕士，暨南大学·图卢兹商学院工商管理博士在读。曾任广东保利投资控股有限公司金融事业部总经理。现任广东保泰投资控股有限公司、广东中泰投资股份有限公司董事总经理，***发展研究中心地方债REITs试点课题组成员，中山大学地球环境与地球资源研究中心副主任/研究员，广东省低碳产业技术协会秘书长。曾参与起草四部国家行业标准。
研究方向：房地产金融、地方债、股权投资、低碳经济。
修逸群
广东外语外贸大学国际商务硕士，投融资方向；广东金融学院金融数学专业、金融学专业。
现任广东保利投资控股有限公司金融事业部总经理助理。
研究方向：房地产金融、股权投资、地方债。
本书是较为适合作为了解REITs及其我国实践空间的参考书籍，也是目前为止国内介绍REITs较为翔实，理论和案例较为充分的书籍。作者高旭华先生也是***发展研究中心地方债REITs试点课题组成员，对于C-REITs的障碍和突破也具备贴合实际和自己独到的简介，建议大家感兴趣的可以阅读本书。
附：一周悦读丨《CMBS：国际经验和中国实践》
REITs动态丨孟晓苏：正加紧推动高速公路和公租房等公共资产公募REITs试点方案
REITs热点丨美国养老地产REITs模式研究
[点击上面链接即可阅读]
专注中国REITs与商业地产证券化
C-REITs
买想要享受分红的REITs，可以买进卖出吗？
1、场内reits基金，是在证券账户进行购买，封闭期在一个月左右，封闭期结束后投资者可以自由买入，T+1日可以卖出。场内reits基金，是在证券账户进行购买，封闭期在一个月左右，封闭期结束后投资者可以自由买入，T+1日可以卖出。2、场外reits基金，可以在第三方代销平台可以购买，封闭期不低于20年，中间不可以申购和赎回。若在场外市场（支付宝、天天基金、微信等）购买的reits基金，那么办理转托管业务（需要有证券账户）后，可以在证券交易所进行卖出。在封闭期内不能卖出，封闭期外场内的RETIS可以卖出，第二天到账。场外要封闭大约20年，你短时间卖不出去。
REI它觉护她Ts买不了是为什么
你好，REITs无法买入主要是我们没有开通该交易权限。想要购买公募REITs，我们需要开通证券账户，并需要开通基础设施基金权限，签署公募基础设施基金风险揭示书，具体的丛闭操作是这样的。开通股票账户后，进入APP【我的】界面，找到【业务办理】，在业务办理页面，找到并点击【基础设施基金权限开通】就可以按照操作步骤申请开通了。因为不同券商的APP的界面都不太一样，所以具体操作方法会有一点差别，但是总体流程是一样的。例如，平安证券中，这个申请通道是在【股票协议签署】栏目下，需要点击在业务办理界面下的【公募基础设施基金风险揭示书】。开通公募REITs账户之后，会有短信通知我们申请成功。然后我们在交易页面输入想要购买的锋郑贺公募基础设施基金的银派代码或是名称就可以进行买卖了。
技术咨询合同范本 (17篇）
技术咨询合同范本是一份标准化的合同模板，用于描述和约定有关技术咨询服务的各个方面，包括服务内容、服务方式、服务费用、违约责任等。它为咨询方和委托方提供了一个清晰、规范的合同框架，以确保双方在技术咨询过程中的权益得到保障。以下是有关于技术咨询合同范本的有关内容，欢迎大家阅读！
甲方（委托方）：_________
乙方（受托方）：_________
第四条项目名称（用简明，规范的专业术语概括本合同针对的特定技术项目）：_________。
5．1本合同所要解决的特定技术问题是：_________
5．2咨询要求：_________
5．3咨询方式：_________
6．1受托方进行咨询的地点：_________
6．2受托方进行咨询的`进度安排：_________
7．1委托方为受托方提供如下条件（包括资料，数据，样品，材料等）：_________
7．2提供上述条件的时间及方式：_________
8．1保密范围：_________
8．2保密期限：_________
委托方按照受托方符合约定要求的咨询报告和意见作出决策所造成的损失，按如下方式承担：
9．2按照约定承担□。约定承担方式如下：_________
10．1受托方交付载体：_________
10．2验收时间、地点：_________
10．3验收方法：_________
11．1本合同费用总额为_________元，其中：
11．2本合同费用，按以下第_________种方式支付：
（1）一次总付，支付时间和方式：_________
（2）分期支付，支付时间和方式：_________
（3）其他方式约定如下：_________
12．1费用使用方式：
12．2实际支出后的结余费用，签约方按如下约定处理：_________
12．3技术咨询过程中购置的相关设备、器材、资料等财产按如下约定处理：_________
13．1任何签约方违反本合同第_________条、第_________条、第_________条、第_________条、第_________条中的任何一条，按以下第_________种方式承担违约责任：
（3）按实际损失支付赔偿金；实际损失的范围和计算方法为：_________；
（4）其他计算方式：_________。
13．2违约方承担违约责任后，签约方约定本合同内容：
签约方确认，在履行合同过程中对于具体内容需要变更的，由签约各方另行协商并书面约定，作为本合同的变更文本。
15．1在合同履行过程中，发生以下情形之一的，签约方可在_________日内通知对方解除合同：
（1）因对方违约使合同不能继续履行或没有必要继续履行；
（2）其他约定情形：_________。
15．2合同解除后，对于已履行部分给签约方造成的实际损失，双方按如下约定承担：_________
16．1签约各方因履行合同发生争议，应协商解决纠纷；
16．2协商解决不成，签约方同意采用以下第_________种方式解决：
为避免签约各方理解上的分歧，签约方对本合同及相关补充内容中涉及的有关名词及技术术语，特作如下确认：_________
18．1签约方确定以下内容作为本合同的附件，并与本合同具有同等效力：_________
18．2其他需要补充约定的内容：_________
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
住所地：_________住所地：_________
邮政编码：_________邮政编码：_________
电话：_________电话：_________
传真：_________传真：_________
电子信箱：_________电子信箱：_________
开户银行：_________开户银行：_________
帐号：_________帐号：_________
签订地点：_________签订地点：_________
______________(以下简称委托人)与________________(以下简称咨询人)经过双方协商一致，签订本合同。
一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务：
1.项目名称：
2.服务类别：
二、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。
三、下列文件均为本合同的组成部分：
1.建设工程造价咨询合同标准条件;
3.建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。
四、咨询人同意按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程造价咨询业务。
五、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金。
七、本合同一式四份，具有同等法律效力，双方各执两份。
委托人：(盖章)咨询人：(盖章)
法定代表人：(签字)法定代表人：(签字)
委托代理人：(签字)委托代理人：(签字)
住所：住所：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
邮政编码：邮政编码：
电话：电话：
传真：传真：
电子信箱：电子信箱：
第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。
1.“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务和聘用工程造价咨询单位的一方，以及其合法继承人。
2.“咨询人”是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方，以及其合法继承人。
3.“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。
第二条建设工程造价咨询合同适用的是中国的法律、法规，以及专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。
第三条建设工程造价咨询合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。
第四条向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料，包括工程造价咨询的资质证书及承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等，并按合同专用条件中约定的范围实施咨询业务。
第五条咨询人在履行本合同期间，向委托人提供的服务包括正常服务、附加服务和额外服务。
1.“正常服务”是指双方在专用条件中约定的工程造价咨询工作;
2.“附加服务”是指在“正常服务”以外，经双方书面协议确定的附加服务;
3.“额外服务”是指不属于“正常服务”和“附加服务”，但根据合同标准条件第十三条、第二十条和二十二条的规定，咨询人应增加的额外工作量。
第六条在履行合同期间或合同规定期限内，不得泄露与本合同规定业务活动有关的保密资料。
第七条委托人应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人的协调，为咨询人工作提供外部条件。
第八条委托人应当在约定的时间内，免费向咨询人提供与本项目咨询业务有关的资料。
第九条委托人应当在约定的时间内就咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。咨询人要求第三人提供有关资料时，委托人应负责转达及资料转送。
第十条委托人应当授权胜任本咨询业务的代表，负责与咨询人联系。
第十一条委托人在委托的建设工程造价咨询业务范围内，授予咨询人以下权利：
1.咨询人在咨询过程中，如委托人提供的资料不明确时可向委托人提出书面报告。
2.咨询人在咨询过程中，有权对第三人提出与本咨询业务有关的问题进行核对或查问。
3.咨询人在咨询过程中，有到工程现场勘察的权利。
第十二条委托人有下列权利：
1.委托人有权向咨询人询问工作进展情况及相关的内容。
3.当委托人认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责，或与第三人串通给委托人造成经济损失的，委托人有权要求更换咨询专业人员，直至终止合同并要求咨询人承担相应的赔偿责任。
第十三条咨询人的责任期即建设工程造价咨询合同有效期。如因非咨询人的责任造成进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长合同有效期。
第十四条咨询人责任期内，应当履行建设工程造价咨询合同中约定的义务，因咨询人的单方过失造成的经济损失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建设工程造价咨询酬金总额(除去税金)。
第十五条咨询人对委托人或第三人所提出的问题不能及时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，咨询人应承担责任。
第十六条咨询人向委托人提出赔偿要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致委托人的各种费用的支出。
第十七条委托人应当履行建设工程造价咨询合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给咨询人造成的损失。
第十八条委托人如果向咨询人提出赔偿或其他要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致咨询人的各种费用的支出。
第二十条由于委托人或第三人的原因使咨询人工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间，则咨询人应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知委托人。由此增加的工作量视为额外服务，完成建设工程造价咨询工作的时间应当相应延长，并得到额外的酬金。
第二十一条当事人一方要求变更或解除合同时，则应当在14日前通知对方;因变更或解除合同使一方遭受损失的，应由责任方负责赔偿。
第二十二条咨询人由于非自身原因暂停或终止执行建设工程造价咨询业务，由此而增加的恢复执行建设工程造价咨询业务的工作，应视为额外服务，有权得到额外的时间和酬金。
第二十三条变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式，新的协议未达成之前，原合同仍然有效。
第二十四条正常的建设工程造价咨询业务，附加工作和额外工作的酬金，按照建设工程造价咨询合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。
第二十五条如果委托人在规定的支付期限内未支付建设工程造价咨询酬金，自规定支付之日起，应当向咨询人补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行活期贷款乘以拖欠酬金时间计算。
第二十六条如果委托人对咨询人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书两日内咨询人发出异议的通知，但委托人不得拖延其无异议酬金项目的支付。
第二十七条支付建设工程造价咨询酬金所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。
第二十八条因建设工程造价咨询业务的需要，咨询人在合同约定外的外出考察，经委托人同意，其所需费用由委托人负责。
第二十九条咨询人如需外聘专家协助，在委托的建设工程造价咨询业务范围内其费用由咨询人承担;在委托的建设工程造价咨询业务范围以外经委托人认可其费用由委托人承担。
第三十条未经对方的书面同意，各方均不得转让合同约定的权利和义务。
第三十一条除委托人书面同意外，咨询人及咨询专业人员不应接受建设工程造价咨询合同约定以外的与工程造价咨询项目有关的任何报酬。
咨询人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。
第三十二条因违约或终止合同而引起的损失和损害的赔偿，委托人与咨询人之间应当协商解决;如未能达成一致，可提交有关主管部门调解;协商或调解不成的，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院提起诉讼。
第二条本合同适用的法律、法规及工程造价计价办法和规定;
第四条建设工程造价咨询业务范围：
“建设工程造价咨询业务”是指以下服务类别的咨询业务;
(a类)建设项目可行性研究投资估算的编制、审核及项目经济评价;
(b类)建设工程概算、预算、结算、竣工结(决)算的编制、审核;
(e类)编制工程造价计价依据及对工程造价进行监控和提供有关工程造价信息资料等。
第八条双方约定的委托人应提供的建设工程造价咨询材料及提供时间：
第九条委托人应在日内对咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。
第十四条咨询人在其责任期内如果失职，同意按以下办法承担因单方责任而造成的经济损失。
第二十四条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付咨询人的正常服务酬金;
委托人同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付附加服务酬金：
委托人同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付额外服务酬金：
第三十二条建设工程造价咨询合同在履行过程中发生争议，委托人与咨询人应及时协商解决;如未能达成一致，可提交有关主管部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决：
附加协议条款：
《建设工程造价咨询合同》包括《建设工程造价咨询合同标准条件》和《建设工种造价咨询合同专用条件》(以下简称《标准条件》、《专用条件》)。
《标准条件》适用于各类建设工程项目造价咨询委托，委托人和咨询人都应当遵守。《专用条款》是根据建设工程项目特点和条件，由委托人和咨询人协商一致后进行填写。双方如果认为需要，还可在其中增加约定的补充条款和修正条款。
《专用条件》的填写说明：
《专用条件》应当对应《标准条件》的顺序进行填写。例如：第二条要根据建设工程的具体情况，如工程类别、建设地点等填写所适用的部门或地方法律法规及工程造价有关办法和规定。
第四条在协商和写明“建设工种造价咨询业务范围”时首先应明确项目范围如工程项目、单项工程或单位工程以及所承担咨询业务与工程总承包合同或分包合同所涵盖工程范围相一致。其次应明确项目建设不同阶段如可行性研究、设计，招投标阶段或全过程工程造价咨询中投资估算、概算或预算的内容等。
在填写建设工种造价咨询酬金标准时应根据委托人委托的建设工程项目内容繁简程度，工作量大小、双方约定，一般应当在签订合同时预付30%预付款元，当工作量完成70%时，预付70%的工程款元，剩余部分待咨询结果定案时一次付清。如果由于委托人及第三人的阻碍或延误而使咨询人发生额外服务也应当支付酬金，并应约定好酬金的计算方法及支付时间，在写明其支付时间时应写明其后的多少天内支付。
如果经双方协商同意，可以设立奖罚条款，但必须是对等的。
项目名称：______
委托方：______(甲方)
顾问方：______(乙方)
签订地点：______省市(县)
签订日期：________年________月________日
有效期限：________年________月________日至________年________月________日
依据《中华人民共和国技术民法典》的规定，合同双方就项目的技术咨询(该项目属计划)，经协商一致，签订本合同。
一、咨询的内容、形式和要求：
二、履行期限、地点和方式：
本合同的履行方式：
三、委托方的协作事项：
在合同生效后(时间)内，委托方应向顾问方提供下列资料和工作条件：
其它：
四、技术情报和资料的保密：
五、验收、评价方法：
咨询报告达到了本合同第一项所列要求，采用方式验收，由方出具技术咨询验收证明。
评价方法：
六、报酬及其支付方式：
(一)本项目报酬(咨询经费)：______元。
顾问方进行调查研究、分析论证、试验测定的经费为元，由方负担。(此项经费如包含在咨询经费中则不再单列)
(二)支付方式(采用以下第种方式)：
①一次总付：______元，时间：______
②分期支付：______元，时间：______
③其它方式：
七、违约金或者损失赔偿额的计算方法：
违反本合同约定，违约方应当按技术民法典第四十六条和技术民法典实施条例第八十六条、第八十七条规定，承担违约责任。
(一)违反本合同第条约定，方应当承担违约责任，承担方式和违约金额如下：
(二)违反本合同第条约定，方应当承担违约责任，承担方式和违约金额如下：
八、争议的解决办法：
在合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决，也可以请求进行调解。
双方不愿协商、调解解决或者协商、调解不成的，双方商定，采用以下第种方式解决。
(一)因本合同所发生的任何争议，申请仲裁委员会仲裁;
九、其它(含中介方权利、义务、服务费及其支付方式等上述条款未尽事宜)：
甲方：________________
乙方：________________
1、委托方希望获得咨询方就_________提供的技术咨询服务，而咨询方愿意提供此项服务。
2、技术咨询服务范围如下：_________。
3、技术咨询服务的进度安排：_________。
4、技术咨询服务的人员安排：_________。
5、技术咨询服务自合同生效之日起_________个月内完成，将在_________个月内提交最终技术咨询报告，包括图纸、设计资料、各类规范和图片等。咨询方应免费通报委托方类似工程的最近发展和任何进展，以便委托方能改进该工程的设计。
1、委托方应向咨询方提供有关的资料、技术咨询报告、图纸和可能得到的信息并给予咨询方开展工作提供力所能及的协助，特别是委托方应在适当时候指定一名总代表以便能随时予以联系。
2、委托方应协助咨询方向有关机构取得护照签证、工作许可和咨询方要求的其它文件以使咨询方能进入委托方国家和本工程的现场，但费用由咨询方负担。
3、除了合同第一条所列的技术人员外，咨询方还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。咨询方应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使委托方免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。
4、咨询方应根据咨询服务的内容和进度安排，按时提交咨询技术咨询报告及有关图纸资料。
5、咨询方应协助委托方的技术人员获得进入咨询方国家的签证并负责安排食宿，食宿费用由委托方负担。咨询方应为委托方的技术人员提供办公室、必要的设施和交通便利。
1、本合同总价为_________（币种）_________（大写：_________）。
各分项的价格如下：
分项一的合同价为_________（币种）_________（大写：_________）；
分项二的合同价为_________（币种）_________（大写：_________）；
分项三的合同价为_________（币种）_________（大写：_________）；
分项四的合同价为_________（币种）_________（大写：_________）。
2、本合同总价包括咨询方所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括咨询方在其本国和委托方国家因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到委托方办公室所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如果委托方所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。
3、委托方向咨询方的所有付款均通过委托方所在地的_________银行以电汇方式支付到_________银行咨询方的帐户上。
4、对咨询方提供的服务，委托方将以下列方式或比例予以付款：_________
1、由委托方收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给咨询方时，均被视为保密的，不得泄漏给除委托方或其指定的代表之外的.任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束咨询方。
2、合同有效期内，双方应采取适当措施对本合同项下的任何资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。
3、一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。
1、咨询方保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展咨询服务，其合同项下的咨询服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。
2、如果咨询方在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向委托方提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，委托方可将不满意之处通知咨询方，并给咨询方_________天的期限改正或弥补，如咨询方在委托方所给的期限内改正或弥补，所有费用立即停止支付直到咨询方能按照本合同规定提供令人满意的服务为止。
3、咨询方的保证义务在本咨询服务经委托方最后验收后或最后一批款项支付后的_________月到期。
未经另一方事先书面同意，无论是委托方或是咨询方均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。
1、如果由于咨询方的责任，技术咨询报告不能在本合同第4条规定的交付期内交付，咨询方应按下列比例向委托方支付迟延罚金：
（3）从迟延的第九周起，每周支付合同总价的百分之_________；在计算违约金时，不足一周按一周计。
2、迟延交付的违约金总额不得超过合同总价的百分之_________。迟延交付违约金的支付并不免除咨询方交付技术咨询报告的义务。
3、对咨询方的下列违约行为，委托方可书面通知的方式全部或部分解除合同，并不影响其采取其它补救措施：
（1）在本合同第四条规定的交付任何一项的技术咨询报告期限后_________天内仍不能交付部分或全部技术资料；
（2）无法使技术咨询报告达到合同附件一规定的最低验收标准。对上述解除合同，咨询方应退还委托方已支付的所有金额，并按年利率百分之_________加付利息。
4、如果一方有下列行为，任何一方可书面通知对方全部或部分解除合同，并不影响其采取其它补救措施：
（2）没有履行合同规定的其它义务，轻微的违约除外，并在收到对方书面的通知后_________天内或双方商定的时间内对其违约予以弥补；
1、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交_________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在_________进行仲裁，仲裁裁决是终*的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律。
2、除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。
1、本合同在双方授权代表签字后，如果需要，由各方分别向本国**当*申请批准。双方应尽一切努力使合同在签字后_____天内获得各自国家当*的批准，各方应立即将批准日期书面通知对方。最后一方的批准日期为本合同生效日期。
3、本合同期满时，合同项下的任何未了的债权债务不受合同期满的影响。
4、本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。如合同正文与附件有矛盾之处，合同正文内容优先。
5、所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。
6、双方之间的联系应以书面形式进行，涉及重要事项的传真应随后立即以挂号信件或特快专递确认。
7、本合同用中英文两种文字写成，两种文字具有同等效力。本合同正本一式_____份，双方各_____份。
甲方：（签字）_________________乙方：（签字）_________________
联系电话：_________________联系电话：_________________
发包方：(以下简称甲方)
承包方：上海XX公司(以下简称乙方)
经甲乙双方协定，就甲方消防系统的维护保养事宜达成如下协议：
一、甲方的消防系统包括：系统、系统、系统、和系统，在________年____月____日至________年____月____日期间由乙方负责维护保养，保养期为________年。
二、保养期责任细则：
(一)、本合同签字生效后，乙方在日内完成对消防系统的全面检查，检修。
(二)、本合同生效后________年内，乙方对本消防系统进行4次全面例行检查、维护，分别在每季度的.第一个月进行。
(三)、遇到突发火灾报警系统故障，甲方应及时通知乙方，乙方须紧急派员排除和维修。对于一般故障，乙方人员在24小时内到达进行维修。
(四)、消防主管部门进行年检时，乙方人员到场，并保证系统工作正常。
(五)、甲方应为乙方工作人员现场工作提供方便及相应安全措施，乙方工作人员应遵守甲方的规章制度。
(六)、乙方在提供技术服务时，不负责任何间接责任或由此引起的其它责任(如间接损坏、损失及营业利益之损失)。
(七)、乙方维修保养范围不包括人为损坏、更改装修而产生的损坏。
(八)、每次维护保养后，甲方有关负责人需在维修记录表上签字，一式份，双方备案。
三、费用及付款方式：
(一)、本合同总价为：元整。
(二)、在完成对消防系统每季度一次的全面检查、测试及维修后，甲方预付给乙方合同总价的%，即：元整。以此按每季度类推。
项目名称:____________________________
委托方(甲方):______________________
顾问方(乙方):______________________
本协议中，凡是当事人约定无需填写的条款，在该条款填写的空白处划(/)表示。
依据的规定，协议双方就________项目的技术咨询，(该项目属____计划)，经协商一致，签订本协议。
一、咨询的内容、形式和要求
本协议的履行方式:_______________________________________________________________
在协议生效后________(时间)内，委托方应向顾问方提供下列资料和工作条件;
其他:_____________________________________________________________________
咨询报告达到本协议第一项所列的要求，采用方验收，由方出具技术咨询验收证明。技术咨询合同范本。
评价方法:_________________________________________________________________
(一)本项目报酬(咨询经费):____________元。
顾问方进行调查研究、分析论证、试验测定的经费为____元，由____方负担。(此项经费如包含在咨询经费中则不再单列)
(二)支付方式(采用以下第____种方式):
①一次支付:________元，时间:________________
②分期支付:________元，时间:________________
____________元，时间:________________
③其他方式:________________________________________________________________
违反本协议约定，违约方应当按_________________________________规定，承担违约责任。
(一)违反本协议第____条约定，____方应当承担违约责任，承担方式和违约金额如下:
(二)违反本协议第____条约定，____方应当承担违约责任，承担方式违约金额如下:
在协议履行过程中发生争议，双方应当协商解决，也可以请求________进行调解。
双方不愿协商、调解解决或者协商、调解不成的，双方商定，采用以下第(____)种方式解决。
1、由仲裁委员会仲裁;
九、其他(含中介方权利、义务、服务费及其支付方式等上述条款未尽事宜):
十、本协议有效期限:____年____月____日至____年____月____日
甲方:________________
代表人:______________
乙方:________________
代表人:______________
甲方：
住址：
法人代表：
身份证号：
乙方：
住址：
法人代表：
身份证号：
甲、乙双方就乙方向甲方提供技术服务的各项事宜，依照中华人民共和国相关法律法规及工作规范，本着平等互利的原则，签订协议如下：
一、工作内容
乙方按本协议为甲方提供技术咨询服务，在甲方的配合下，指导甲方完成相关文件的编写，人员的培训。
1、服务费用：_____万_____仟_____佰_____拾_____元（￥__________元）
2、付款方式：甲方应于__________年_____月_____日前一次性支付给乙方。
1、乙方承担的咨询服务包括与上述服务相关的所有工作。
2、乙方负责指导甲方服务过程所需资料收集以及提供适当的培训。
3、乙方派出的技术服务人员应严格执行国家有关法律和工作纪律，甲方若在接受服务过程中对其工作不满意，可向乙方提出投诉或异议，乙方将酌情调整。
4、乙方技术服务人员负责拟订咨询工作计划，并须告之甲方，服务工作计划执行过程中的任何调整应及时以书面形式通知对方。收到通知的一方如在三日内无书面异议，视为认可。
5、乙方对甲方工作而涉及的商业秘密承担保密责任。
6、甲方提供乙方技术服务人员在服务期间的交通、食宿条件及相关资源。
7、甲方应指定专人作为联络员配合乙方技术服务人员的工作。
1、甲乙双方任何一方违反本合同或擅自提前终止本合同均应承担违约责任。
2、违约方除承担本合同规定的全部咨询服务费外，还应支付给守约方违约金（按合同金额的_____%）以弥补给其造成的损失。
3、违约方必须明确责任后一个月内结清所有违约费用，否则，每月按总金额的_____%交付滞纳金。
1、本合同受中华人民共和国法律约束，有关本合同的效力、解释和履行过程中的一切纠纷应友好协商，协商不成的，应提请_______________人民法院诉讼审理。
2、双方所达成的任何其它一致均构成本合同不可或缺的一部分，与本合同具有同等的法律效力，其中若有冲突之处，以最后达成的为准。
1、本协议自双方代表签字并加盖公章之后生效。
甲方：（签章）
地址：
联系方式：
签约日期：________年_______月_______日
乙方：（签章）
地址：
联系方式：
签约日期：________年_______月_______日
合同编号：技术咨询合同
项目名称：委托方（甲方）：受托方（乙方）：签订时间：签订地点：
一、本合同为中华人民共和国科学技术部印制的技术咨询合同示范文本，各技术合同登记机构可推介技术合同当事人参照使用。
二、本合同书适用于一方当事人（受托方）为另一方（委托方）就特定技术项目提供可行性论证、技术预测、专题技术调查、分析评价报告所订立的合同。
三、签约一方为多个当事人的，可按各自在合同关系中的作用等，在“委托方”、“受托方”项下（增页）分别排列为共同委托人或共同受托人。
四、本合同书未尽事项，可由当事人附页另行约定，并作为本合同的组成部分。
五、当事人使用本合同书时约定无需填写的条款，应在该条款处注明“无”等字样。
委托方（甲方）：
住所地：法定代表人：项目联系人：联系方式：通讯地址：电话：传真：电子信箱：受托方（乙方）住所地：法定代表人：项目联系人：联系方式：通讯地址：电话：传真：电子信箱：
本合同甲方委托乙方就进行技术咨询，并支付咨询报酬。双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，达成如下协
第一条乙方进行技术咨询内内容、要求和方式：
1.咨询内容：
2.咨询要求：
3.咨询方式：
第二条乙方应当按照下列进度要求进行本合同项目的技术咨询工作：
第三条为保证乙方有效进行技术咨询工作，甲方应当向乙方提供下列协作事项：
1.提供技术资料：
2.提供工作条件：
3.其他：甲方提供上述协作事项的时间及方式：
第四条甲方向乙方支付技术咨询报酬及支付方式为：
1.技术咨询报酬（包含评审费用）总额
为：
2.技术咨询报酬由甲方（一次或分期）支付乙方。具体支付方式和时间如下：
（3）乙方开户银行名称、地址和账号为：
开户银行：
地址：账号：
第五条双方确定，按以下约定承担各自的违约责任：
1、甲方未按合同约定时间支付给乙方技术咨询费用或者部分支付和逾期支付的，每超过一天按国家有关规定支付利息和违约金。
2、甲方未按合同约定提供相关技术资料造成技术咨询工作停滞、延误或终止的，其一切后果由甲方负责，合同期相应顺延；由于乙方的原因，造成编制方案不能按时完成、返工或评审未通过，对甲方造成的损失，均由乙方负责，合同期不得顺延。
3、甲方交付的技术资料保管不善，造成毁损、丢失，应当由乙方负责赔偿损失。
第六条双方确定，甲方按照乙方符合本合同约定标准和方式
合同号：__
本合同由委托咨询者(委托咨询方名称，以下简称为委托方)为一方，国际咨询公司(以下简称咨询者)为另一方，于19__年__月__日在中国签订。
鉴于委托方意图从咨询者处得到完成项目的咨询服务，且咨询者已向雇主表明其拥有进行这项服务所要求的专业技术、人员和技术资源，并同意提供服务，
双方特同意按以下条款签订本合同：
1.定义
除非合同中另有说明，本合同的下列术语具有以下含义：
c)“适用法律”指在中华人民共和国内具有法律效力的法律和其它文件;
f)“服务”指咨询者根据合同条款为完成本项目而进行的工作;
g)“分包咨询者”指按合同条款规定分包部分服务的实体。
本合同及其条款的含义和解释以及合同双方的关系受中华人民共和国法律的制约。
本合同以中英文两种文字书写，但有关本合同的含义及解释以英语合同为准。
任何通知都应以英语书写。一方给另一方的通知应按对方随时用书面提供的地址寄出。如果没有收到另一方的地址改变通知，则按以下地址寄出：
任何由专人送去或已按以上地址邮寄、电传、传真、电报的通知都视为寄到。
咨询者及其人员应自己交纳公司及个人所得税，交纳中华人民共和国适用法律下所征收的其它有关赋税。
a)本合同在签署后30天生效。如果本合同在签署后60天内不能生效，签约方的任意一方都有权宣布合同无效。如果出现这种情况，任何一方都无权向双方就此提出索赔。
b)咨询者应在本合同生效日两周后开始实施咨询服务，并在年内完成所有的咨询服务。除非双方协定在上述同样条件下延长服务，本合同应在完成服务并支付了最后一笔服务后终止。在合同终止或期满时，双方所有的权利和义务均终止，但是合同的终止不能丝毫解除双方之间未了决的权利和义务。
c)本合同的有效期为年，从合同签署之日算起，在合同期满时自动失效。
d)除非双方签署有书面修正意见，否则，不能对合同进行任何变动和修改。
a)咨询者应尽一切努力，高效和经济地按国际专职咨询机构承认的技术和惯例，以及咨询标准履行咨询服务和义务。咨询者在与分包咨询者及第三方的交往中应始终维护和支持委托方的合法利益。
b)咨询者履行咨询服务时要遵守中华人民共和国的适用法律并尊重当地的有关风俗。
c)咨询者在履行与本合同或服务有关的服务中不应为私利而接受贸易佣金、回扣或类似的款项。
d)咨询者在每月月底将向“委托方”提交一份服务进度报告。
e)所有按合同要求完成的咨询服务工作都应由“委托方”检查，并得到它的认可。咨询者要对咨询服务的工作量、正确和完整性负责。
f)没有委托方的授权，咨询者在任何情况下都不能转移自己的债务。
咨询者应雇用并提供资深的、经验丰富的符合进行此项咨询服务的人员。
a)履行本合同咨询服务的人员、分包咨询者都必须得到委托方的批准。咨询者应向委托方提供一份他们的简历和合格的健康证明供审查和批准。
b)未经雇主另外同意，不得对咨询服务人员作任何变动。如有必要替换咨询人员，其咨询和经验应都必须被委托方接受。咨询者应承担因撤换人员所发生的额外的一切旅费和其它费用。
a)委托方应尽力保证中华人民共和国**为咨询者、分包咨询者颁发在中国进行咨询服务所必需的工作许可证和其它有关证件，及时作好安排使咨询者的人员得到必需的进出口签证、居住许可、外币兑换和其它在中国停留所需要的文件。
委托方还应确保咨询者与分包咨询者由于咨询工作的需要而携带合理数量的外汇进入中国的权利，以及确保将他们依法履行合同所得收入提走的权利。
b)对于本合同项下咨询者所履行的服务，委托方将以本合同第__条中所提供的方法向咨询者支付。
c)委托方应充分保证咨询者在合同期内或合同期后都不承担委托方及其雇员或代理人因错误行为，过失或违约而给咨询者和任何第三方造成的损失、损害或伤亡的责任。
a)本合同所涉及的一切费用，采用方式，通过中国银行和咨询方的银行，用美元支付。所有在中国国外发生的银行费用由咨询者承担。
b)委托方不应支付任何其它开支，咨询方也不应要求改变总报酬，除非双方另有商定。
c)委托方将按以下的方式和比例付给咨询者所有的咨询费用：
1)在合同实施及咨询人员到达咨询服务地后__天内，委托方应将第一次付款总咨询费的__(-%)付给咨询方。
2)第二次付款额应为总咨费的__(-%)，委托方应在咨询方已经准备好，并递交了咨询报告及其它相关文件，而这些报告和文件符合合同附件上的要求并被委托方验收后付给咨询方。
3)最后一次付款额应为总咨询费的__(-%)，委托方应在咨询方递交了咨询总结报告和说明并被其认为令人满意后付给咨询方。
4)所有这些合同下的支付都应付给咨询方在银行的帐户上。
11.公正和信用
双方将公平地对待相互所享有的合同赋予的权利，并采取一切合理的措施保证本合同的实施。故双方一致表示，希望本合同在相互间公正实施、不损害任何一方的利益。
a)双方当事人应全力友好地解决因本合同而产生的或与本合同有关的一切争议。
b)双方之间如不能友好解决因本合同而产生的或与本合同有关的争议，任何一方均可向中国国际经济贸易仲裁委员会提请仲裁。仲裁员所作的仲裁裁决应为双方当事人作为终*裁决接受，对双方均具有约束力。仲裁费用应由败诉方承担。
合同编号：
技术咨询项目：
委托方：(技术咨询合同的委托方，以下称甲方)
法定代表人：
法定地址：
邮政编码：
联系电话：
顾问方：(技术咨询合同的受托方，以下称乙方)
法定代表人：
法定地址：
邮政编码：
联系电话：
序文鉴于甲方(委托方)需要就技术项目向乙方(顾问方)咨询;鉴于乙方愿意接受甲方的委托并提供咨询意见;根据《中华人民共和国合同法》有关技术合同的规定及其他相关法律法规的规定，双方经友好协商，同意就以下条款订立本合同，共同信守执行。
1.1本合同的技术咨询项目名称为：(本合同所涉及到的技术咨询项目的名称)
1.2技术咨询合同的项目名称应使用简明、准确的词句和语言反映出合同的技术特征和法律特征，并且项目名称一定要与内容相一致，尽量使用规范化的表述，如关于__________技术的技术咨询合同。
1.3甲乙双方可以就有关科学技术与经济、社会协调发展的软科学研究项目;促进科技进步和管理现代化，提高经济效益和社会效益的技术项目;其他专业技术项目订立技术咨询合同。
2.1本合同的履行标的不是技术成果，而是供委托方决策和选择的咨询报告，即顾问方为委托方就科学研究、技术开发、技术改造、成果推广、工程设计、科技管理等科技项目提出的建议、意见和方案。
2.2本合同顾问方就委托方的某项特定技术项目向委托方提供咨询报告，其工作内容如下：
(1)可行性论证：即对某项特定的经济技术项目实施的技术先进性、经济合理性进行综合分析、计算和评价，从而确定该项目是否成功和发展的可能。
(2)技术预测：即对咨询技术项目的发展趋势进行展望与预测，主要是对新技术、新设备、新工艺、新材料、新产品的发展动态，以及这些技术的发展对某些产品需求的影响的预测。
(3)专题技术调查：即针对咨询技术项目的技术要求，采取多种方式对专题资料、数据的考查与收集工作。
(4)分析评价报告：即对某项技术的发展给社会带来的积极作用和消极作用进行全面分析研究和全面评价工作。
2.3顾问方向委托方提供的咨询报告应当符合以下三个条件：
(1)咨询报告是对特定技术项目的分析、论证、评价、调查和预测的报告或意见;
(2)以可行性论证、技术预测、专题技术调查、分析评价报告或意见的形式提交;
(3)应达到合同约定的科技水平，对委托方有相应的参考价值。
2.4委托方和顾问方约定顾问方提交的咨询报告应达到以下要求：(双方对咨询报告所应达到的要求的约定)
2.5本合同所称的“咨询报告达到合同约定的要求”仅指咨询报告达到合同约定的形式内容和通过约定的验收方法，不能扩大理解为保证委托方按咨询报告实施达到理想的经济效益和社会效益。
3.1本合同的履行期限是指本合同从开始履行到履行完毕的具体时日。双方约定各自的履行期限为：(如委托方在本合同生效后__________日内向顾问方提交有关咨询资料和数据;顾问方应在本合同生效后________日内完成咨询报告并提交给委托方等)如双方未约定履行期限，义务方可以随时履行，权利方也可以随时要求对方履行，但应给对方必要的准备时间。
3.2本合同的履行地点可以由双方约定在委托方所在地，也可以约定在顾问方所在地，或者双方同意的其他地点。如果约定不明确，则推定在顾问方所在地履行。
3.3本合同的履行方式可以约定采用顾问方向委托方提交可行性论证、技术预测、专题技术调研及分析评价报告等方式。
4.1委托方的协作事项是指为了使顾问方顺利开展咨询工作，委托方应向顾问方提供必要的工作条件、技术背景资料等。
4.2委托方应协作的事项主要有以下几个方面：
(1)阐明咨询的问题，向顾问方提供技术背景材料及有关技术、数据;
(2)根据顾问方的要求补充说明有关情况，追回有关资料、数据;
(3)提供给顾问方的技术资料、数据有明显错误和缺陷，应及时修改、完善;
4.3双方约定委托方应向顾问方提供以下咨询资料和数据：(委托方应提供的技术背景材料和有关技术、数据)
4.4双方约定委托方应向顾问方提供以下工作条件：(委托方应提供的工作条件)
4.5以上协作事项应约定的明确具体，要尽量写明提供资料及工作条件的具体时间、内容、数量和方式等。
5.1本合同内容如涉及国家安全和重大利益需要保密的，应在合同中载明秘密事项的范围、密级和保密期限以及各方承担的保密义务。
5.2委托方提供的技术资料、数据需要保密的，应当在合同中约定保密范围的期限。合同没有约定的，委托方不得干预顾问方引用、发表和向第三者提供。
5.3双方可以约定不论合同是否变更、解除或者终止，合同保密条款不受其限制而继续有效，各方均应继续承担约定的保密义务。
6.1鉴于技术咨询合同的验收比较特殊，其成果大都属于软科学范畴，在某种程度上具有无形、不可操作的特点，其验收标准一般无法以硬指标衡量，故双方应本着科学、公正、实事求是的原则，严格按照合同约定的要求进行验收，不能过于苛刻或显失公平。
6.2双方可以在合同中约定对咨询报告和意见的验收或者评价方法，可以约定采用鉴定会、专家评估的方法验收，也可以约定以委托方单方认可视为验收通过。但不论采用何种方式验收都应由验收方出具书面验收证明。
6.3如果双方在合同中没有约定验收或评价方法，则按照合同实用的一般要求组织鉴定。
7.1在技术咨询合同中，技术咨询的经费统称为报酬，双方应明确约定报酬的金额。在本合同中委托方应向顾问方支付报酬__________元人民币。
7.2双方约定报酬的支付方式和期限为：(可以约定采用一次总付、分期支付等方式支付，并明确约定支付期限)
7.3双方可以约定在合同履行过程中，顾问方进行必要的调查研究、分析论证、试验测定活动经费如果不包含在合同报酬中，其费用应由哪一方支付、支付的金额及方式。
8.1委托方未按照合同约定提供必要的数据和资料，影响顾问方工作进度和质量的，所支付的报酬不得追回，未支付的报酬应当如数支付。
8.2委托方未按照合同约定支付报酬的，应当补交报酬，并支付违约金或者赔偿损失。
8.3委托方未按照合同约定提供必要的数据和资料，或者迟延提供合同约定的数据和资料，或者所提供的数据、资料有严重缺陷，影响工作进度和质量的，应当如数支付违约金或者赔偿损失。
8.4委托方逾期两个月不提供或者不补充有关技术资料、数据和工作条件，导致顾问方无法开展工作的，顾问方有权解除合同，委托方应当支付违约金或者赔偿损失。
8.5顾问方未按期提出咨询报告或者提出的咨询报告不符合合同约定的，应当减收或者免收报酬，并支付违约金或者赔偿损失。
8.6顾问方迟延提交咨询报告和意见的，应当支付违约金;咨询报告和意见不符合合同约定条件的，应当减收或者免收报酬，并支付违约金或者赔偿损失。
8.7顾问方不提交咨询报告和意见，或者所提交的咨询报告和意见水平低劣，无参考价值的，应当免收报酬，并支付违约金或者赔偿损失。
8.8顾问方在接到委托方提交的技术资料和数据之日起两个月内，不进行调查论证的，委托方有权解除合同。顾问方应当返还已收的报酬，并支付违约金或者赔偿损失。
9.1甲乙双方在履行本合同的过程中一旦出现争议，可以根据自愿选择协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决争议。
9.2争议发生后，双方应本着平等自愿的原则，按照合同的约定分清各自的责任，采用协商的办法解决争议。
9.3若双方不愿协商或者协商不成的，可以将争议提交双方共同指定的第三者进行调解解决。
9.4若双方协商、调解不成的或者不愿协商、调解的，可以约定将争议提交__________仲裁委员会仲裁解决。
9.5双方也可以约定不通过仲裁，直接向法院提起诉讼，通过诉讼的方式解决争议。
10.1技术咨询：是指精通某方面知识的专家或由各类学科专家组成的智囊团，运用所拥有的知识，为委托方提供智力服务的行为。
10.2技术咨询合同：是指当事人一方为另一方就特定技术项目提供可行性论证、技术预测、专题技术调查、分析评价报告所订立的合同。
10.3可行性论证：是指对某项特定的技术项目实施的技术先进性、经济合理性进行综合分析、计算和评价，从而确定该项目是否成功和发展的可能。
10.4技术预测：是指对咨询技术项目发展趋势进行展望与预测，主要是对新技术、新设备、新工艺、新材料、新产品的发展动态，以及这些技术的发展对某些产品需求影响的预测。
10.5专题技术调查：是指针对咨询项目的技术要求，采取多种方式对专题资料、数据的考查与收集工作。
10.6分析评价报告：是指对某项特定技术的发展给社会带来的积极作用和消极作用进行全面分析研究和全面评价工作。
10.7技术咨询合同的标的：是指合同约定的特定技术项目提供决策咨询意见的工作成果。
10.8技术咨询合同标的的范围：包括与科技、经济、社会协调发展相关的软科学研究项目、与促进科技进步和管理相关的特定技术项目以及具体的专业性项目。
第十一条本合同经双方签字、盖章后生效;如需经有关部门批准的，以有关部门的批准日期为合同生效日。
第十三条本合同一式__________份，甲乙双方和有关批准部门各执一份。
甲方：(签章)乙方：(签章)
法定代表人：法定代表人：
日期：日期：
审批部门意见：
审批部门：(签章)
甲方（委托方）：
法定代表人：
乙方（顾问方）：
法定代表人：
上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。
一、咨询的内容、形式和要求
1、本合同自年月日至年月日在履行。
2、本合同的履行方式：
在合同生效后日内，委托方应向顾问方提供下列资料和工作件：
咨询报告达到本合同第一项所列的要求，采用方验收，由方出具技术咨询验收证明。评价方法：
1、本项目报酬（咨询经费）：人民币元。
顾问方进行调查研究、分析论证、试验测定的经费为人民币元，由方负担。
2、支付方式（采用以下第种方式）：
（1）一次支付：人民币元，时间：年月日。
（2）分期支付：人民币元，时间：年月日；人民币元，时间：年月日。
（3）其他方式：
七、违约金或者损失赔偿额的计算方法：
违反本合同约定，违约方应当按规定，承担违约责任。
（1）违反本合同第条约定，方应当承担违约责任，承担方式和违约金额如下：_________。
（2）违反本合同第条约定，方应当承担违约责任，承担方式和违约金额如下：_________。
因本合同引起的.或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第种方式解决：
（1）提交位于（地点）的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终*的，对各方均有约束力；
九、其他：
十一、附则
1、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。
签署时间：年月日
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
委托方(甲方):
负责人：
地址：
服务方(乙方):
负责人：
签定地点:
有效期限:年月日至年月日根据《中华人民共和国技术合同法》的规定，合同双方就*域网系统的技术维护服务，经协商一致，签订本合同。
一、服务内容
1、乙方对甲方内部网络进行维护，使之能正常上网。维护终端数包括终端的系统台。
2、乙方每月至少一次定期对甲方终端程序如：操作系统、办公软件进行维护并查杀清除病毒。
3、因硬件设备的损坏，乙方负责对损坏硬件的更换维修，但不负责硬件设备的采购及硬件设备采购发生的实际支出。
4、突发故障的上门维护：在接到甲方的电话通知后，乙方必须在当日内进行上门维护。
1、自合同签定之日起，从签定合同当月开始计算，每季度(月、月、月、月)日前由甲方支付乙方当月维护费：元/季。
2、乙方完成专业技术工作，解决技术问题需要的费用由乙方负担。甲方超出服务合同以外的技术工作费用双方另外协商。
3、支付方式：甲方从签订合同之日起先行支付乙方维护费，乙方收到费用后开始维护。
1、在合同存续期间，如甲方有意刁难或要求乙方提供合同以外的服务，乙方可拒绝或终止履行合同。
2、如甲方要求服务涉及添加、删除系统资源由本合同甲方签订人通知乙方。
3、甲方不得私自将乙方提供的服务和资源转用于其他合同以外的公司和个人。
1、双方所定合同存续期间，如甲方单方面终止合同，乙方有权删除之前提供的资源。
2、乙方按约向甲方提供技术维护服务，甲方需按约支付乙方维护费，否则将双倍赔偿乙方。
1、双方合同期满或双方同意解除合同。
2、本合同由于不可抗拒因素，使一方或双方不能继续完成本合同可以终止本合同，不承担违约责任。
在合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决。如双方无法协商解决的，按司法程序解决。
甲方代表：
乙方代表：
签订日期：
甲方：_________
乙方：_________
甲乙双方本着平等互利的原那么，通过友好协商，达成信息系统效劳关系，特订立本合同。
一、甲乙双方关系
乙方为电脑及网络等信息系统外包效劳供给商，即_________。
1.甲乙双方在签署正式效劳合同后，乙方每日会对甲方效劳器软件和网络进行远程维护治理。具体内容包括效劳器操作系统优化、数据库备份、核心文件备份、网络性能优化、网络安全控制、防火墙、邮件系统治理等等。
2.如甲方设备在使用中发生故障，可电话通知乙方。乙方先以电话、电子邮件、远程登录等方式提供解决方案，如无法解决，乙方在最短时间内上门维护，也可根据甲方约定的时间上门维护。
3.乙方可以为甲方提供设备采购的建议，但所发生的费用应由甲方承当。软件故障应由乙方解决，而不另外收取费用。
4.乙方还可以帮忙培训甲方指定人员，进行一些简单的维护和问题解决，以能够尽快尽好地解决问题，使信息系统故障时间减至最低。
1.乙方通过事前精心维护和事后及时响应，尽最大努力保障甲方信息系统设备的稳定运行。
2.乙方并严格保守甲方一切的商业机密，配合甲方数据信息的安全使用。
3.乙方可以为甲方提供软件方面的技术支持效劳，但不对甲方自主购置软件的使用和维护负任何责任。
1.操作系统的安全修补
3.病毒防治软件的安装和定期自动检测、自动升级策略的设置
1.软硬件维护，包括电脑、效劳器、网络交换器、路由器
3.网络系统优化，包括性能优化、易操作易治理优化
4.员工在使用电脑及相关设备时所碰到问题解答
1.乙方可以为甲方提供设备采购的建议，包括提供采购设备的品牌及采购的方式。
2.乙方可以辅导甲方指定人员，进行一些简单的电脑操作维护和问题的解决。
1.本合同最短有效期限一般为________年，实际有效期限应以实际签署日期为准，甲乙双方合同执行时间从甲乙双方签订合同的当日进行算起。
2.甲方应在合同期内每月____日准时支付乙方效劳费人民币_________元整;甲方也可以以持续月份方式支付乙方效劳费人民币_________元整;甲方也可以年度方式_________支付乙方效劳费人民币_________元整。
3.本合同执行过程中，甲乙双方如需修改、增删合同条款内容，应在双方都认可的情况下参加本合同附件。附件具有同等法律效力。
4.双方合同执行中如有争议，应友好协商解决，协商不成按照中华人民共和国有关法律提交_________仲裁委员会解决。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，合同自双方签字后生效。传真件有效。
合同有效期：________年____月____日至________年____月____日。
甲方(盖章)：_________
代表人(签字)：_________
乙方(盖章)：_________
代表人(签字)：_________
签订地点：_________
委托人:XXX(以下简称甲方)
受托人:XXXX(以下简称甲方)
有效期限:XX年XX月XX日至XX年XX月XX日
依据《中华人民共和国合同法》的规定,合同双方就XXXXXXX项目的技术咨询(该项目属XXXXX计划),经协商一致,签订本合同.
一,咨询的内容,形式和要求:XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
二,履行期限,地点和方式:
本合同的履行方式:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
三,委托人的协作事项:
在合同生效后XXX(时间)内,委托人应向受托人提供下列资料和工作条件:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
其他:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
四,技术情报和资料的保密:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
五,验收,评价方法:
咨询报告达到了本合同第一项所列要求,采用XXXXXX方式验收,由XXXXXXXX人出具技术咨询验收证明.
评价方法:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
六,报酬及其支付方式:
(一)本项目报酬(咨询经费):XXXXXXXXXX元.
受托人进行调查研究,分析论证,试验测定的经费为XXXXXXX元,由XXXXX人负担.(此项经费如包含在咨询经费中则不再单列)
(二)支付方式(采用以下第XXXX种方式):
①一次总付:XX
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