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恒大地产最新消息恒大真的破产了吗?2021年11月(恒大最新消息电视新闻为什么没有播？难道破产了吗？)

2023-12-07 08:32:42

作者:“admin”

恒大最新消息电视新闻为什么没有播？难道破产了吗？ 1 恒大最新消息电视新闻没有播出。2 这可能是因为电视新闻的播出需要经过编辑和策划的过程，而恒大最新消息可能还没有被纳入到新闻报

恒大最新消息电视新闻为什么没有播？难道破产了吗？

1 恒大最新消息电视新闻没有播出。2 这可能是因为电视新闻的播出需要经过编辑和策划的过程，而恒大最新消息可能还没有被纳入到新闻报道的范围之内。3 此外，恒大目前面临经济困境，但并不能简单地认为恒大已经破产。破产是一个复杂的法律程序，需要经过法院的判决和程序的执行。因此，我们不能凭借电视新闻的播出情况就得出恒大已经破产的结论。4 如果您对恒大的最新消息感兴趣，可以通过其他渠道获取信息，如互联网新闻、报纸、社交媒体等。

中国恒大最新公告：延期！事关美国破产保护_重组_债务_协议

原标题：中国恒大最新公告：延期！事关美国破产保护

10月20日午间，中国恒大（HK03333，股价0.275港元，市值36.31亿港元）公告称：

原计划于2023年10月25日由纽约南区美国破产法院审理的聆讯将延期。

原定于2023年10月16日及17日上午10时（北京时间）举行的有关香港恒大协议安排的协议安排批准聆讯与有关天基协议安排的协议安排批准聆讯取消。

此前，9月28日晚间，中国恒大公告称，中国恒大执行董事及董事会**许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

9月24日晚间，中国恒大披露境外债务重组更新信息。中国恒大在公告中称，在建议重组下拟发行的各项新票据须根据其适用情形遵守中国证券监督管理委员会发布的《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》和国家发展和改革委员会发布的《企业中长期外债审核登记管理办法》，公司须证明其符合相关规定，但鉴于恒大地产集团有限公司(公司的主要附属公司)正在被立案调查，中国恒大目前的情况无法满足新票据的发行资格。

图片来源：每日经济新闻资料图（图文无关）

中国恒大：

10月20日午间，中国恒大在港交所公告，基于公司目前情况，公司与顾问及债权人协商，正在修改拟议重组的条款以匹配公司客观情况和债权人要求。

鉴于上述情况，1.原定于2023年10月16日及17日上午10时正(香港时间)举行的有关香港恒大协议安排的协议安排批准聆讯与有关天基协议安排的协议安排批准聆讯取消。

2.原定于2023年10月5日上午10时正(开曼群岛时间，即香港时间下午11时正)举行的有关开曼群岛恒大协议安排的协议安排批准聆讯无限期延期。

3.原定于2023年10月3日上午10时正(英属维尔京群岛时间，即香港时间下午10时正)举行的有关景程协议安排的协议安排批准聆讯无限期延期。

此外，公司根据美国法典第15章，向纽约南区美国破产法院申请承认香港和英属维尔京群岛(BVI)法律体系下的境外债务重组协议安排，原计划于2023年10月25日由纽约南区美国破产法院审理的聆讯将延期。

图片来源：中国恒大公告

此前公告：境外债务重组

公告显示，自今年3月22日以来，恒大集团的销售情况不如公司预期。基于公司目前情况以及与其顾问及债权人协商，公司认为有必要重新审视建议重组的条款以匹配其客观情况和债权人诉求。

图片来源：中国恒大公告

中国恒大表示，鉴于上述情况，原定于9月25日和9月26日有关建议重组的相关协议安排会议将不会举行。

据悉，在此前3月份中国恒大发布的债务重组方案中，拟议重组包括“恒大协议安排”“景程协议安排”和“天基协议安排”，其中“恒大协议安排”又包括A组和C组两组债务：A组债务包括10笔美元优先担保票据、1笔港元可转换债券和1项私募贷款；C组债务包括私募债、回购义务及公司就若干境外及境内债务提供的担保。

据澎湃新闻，景程有限公司计划通过在英属维尔京群岛的一项协议安排实施重组。

根据重组方案，景程协议安排下的债权人简称为“景程债权人”，包括“现有景程票据”的持有人，其中包括由景程发行的4笔以美元计价的优先票据。根据拟议的景程协议安排，每一景程债权人将按其权利所对应按比例获配发由景程发行的本金总额为65亿美元的新票据。

天基控股有限公司计划通过在香港的一项协议安排实施债务重组。

天基协议安排下的债权人简称为“天基债权人”。根据拟议的天基协议安排，每一天基债权人将按其权利所对应按比例获配发由天基发行的本金总额为8亿美元的新票据。

据中国执行信息公开网显示，近日，恒大地产集团有限公司新增3条被执行人信息，执行标的合计超9.88亿元，执行法院为哈尔滨市中级人民法院、唐山市路北区人民法院、宿迁市宿城区人民法院。

图片来源：中国执行信息公开网

公开资料显示，目前，恒大地产集团有限公司存在超590条被执行人信息，被执行总金额超560亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。

据市场消息，当地时间8月17日，恒大集团向位于曼哈顿的美国破产法院申请债权人保护。分析报道称，此举旨在保护其美国资产免受债权人的影响，同时在其他地方进行重组交易。

恒大在申请文件中提到了中国香港和开曼群岛正在进行的重组程序，该公司几个月来一直在努力敲定离岸债务重组计划。7月份，恒大获得香港法院批准，将在8月对离岸债务重组计划进行表决。

相关知情人士表示，此举确由恒大主动申请，并表示此举为恒大进行美元债重组的正常程序，即美元债务重组需申请破产保护。对此，汇生国际融资总裁黄立冲表示，中国恒大之所以在纽约曼哈顿法庭申请破产保护，是因其发行美元债时，法律文件中选择了纽约法律，而根据美国破产法第15章，允许美国破产法院承认涉及外国的破产或债务重组程序，同时非美国企业利用破产法第15章可阻止债权人在美国对申请人提起诉讼或冻结其资产，为其争取更多债务重组的时间。

广东合邦律师事务所合伙人杨登基律师8月18日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，传恒大在美国申请破产保护，这不等于破产，两者有着本质区别。

上海市海华永泰律师事务所高级合伙人孙宇昊向记者分析称，恒大已经面临资不抵债，或明显缺乏清偿能力的境地，其在美申请的破产保护如能通过，则能够达到暂停美国境内针对恒大的诉讼程序，为离岸债务重组计划的通过创造良好的条件。未来如恒大能重组成功，则其具备了起死回生的可能性。并且对债权人来说，破产重整总体上比破产清算的受偿率会更高一些。

图片来源：视觉中国

专家：面临更多不确定性

8月27日，中国恒大在港交所公告，2023年上半年，中国恒大的收入约为1281.8亿元，毛利98亿元。期内经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损（包括诉讼、土地被收回、股权处置及资产评估减值等其他亏损）150.3亿元，所得税开支68.4亿元，净亏损合计392.5亿元。

中国恒大的现金及现金等价物约40.47亿元，其中受限制现金约93.34亿元。截至6月30日，中国恒大有348.7亿元现金已纳入统一监管账户，计入其他应收款项。

中国恒大表示，展望未来，公司将坚决承担起自救化险的主体责任，扎实做好保交楼各项具体工作；做好汽车、物业服务等板块的持续经营，积极引入优质资源、提升发展内生动能；加快推动境外债重组等工作，保障各类债权人的长期利益；不断提升内部风控、管理效能，稳定团队，稳步推进日常运营。

据21世纪经济报道，记者向有关跨境破产法专家了解到，由于境外债务重组投票情况不及预期，各个协议安排的聆讯在前期基础上延后在市场预期之内，但也意味着境外债务重组面临更多不确定性。而前一段时间所谓“恒大集团在美国申请破产保护”确为媒体误读，恒大集团实际上申请的是对其在香港、英属维尔京群岛法院进行的境外债务重组协议安排程序的认可和效力上的保护，是推进境外债务重组的既定安排，符合境外债务重组惯例，和“申请破产保护”谬之千里。

二级市场上，截至10月20日收盘，中国恒大报0.26港元/股，跌幅3.7%，总市值为34.33亿港元。

封面图片来源：视觉中国

每日经济新闻综合自每经app（记者：黄婉银）、中国恒大公告、21世纪经济报道、中国执行信息公开网

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恒大申请破产保护成功了么？

1 恒大申请破产保护成功了。2 恒大成功申请破产保护是因为其面临巨额债务和资金压力，通过破产保护可以暂时解决债务问题，给公司争取时间进行重组和整顿。3 恒大的破产保护成功对于稳定金融市场和保护债权人利益具有积极意义，同时也为恒大提供了机会进行自救和重组，有助于恢复公司的经营和发展。

60多个城市出台艺露房地产相关政策

楼市“熄火”了。　　受疫情影响，春节之后本该门庭若市的售楼处却门可罗雀，楼市成交量同比断崖式下跌。　　困*之下，一场拯救楼市的“战役”打响了。放松限购、降低首付、展期还贷、缓交出让金……从2月至今，全国已有超60个城市出台涉房地产行业相关政策。　　人们的焦虑情绪再度泛起，难道房价又要起飞了吗?　　“房住不炒”没变，个别激进政策无关大*　　2月25日，传言绍兴工行将首套房贷首付款降低到两成，二套房贷降低到三成。　　工行向来具有风向标意义，消息传出，就炸了锅!　　在此之前，浙商银行已经明确将非限购城市的家庭首套房首付款贷款比例从原来30%降至20%。　　紧接着，又传出“深圳建行将首付变相降至3成”的消息，似乎更加印证了工行这一做法的风向标意义。　　市场预测，如果深圳都放松，那么京沪以外的城市都将会跟进!　　事态并未朝着一些人预测的方向发展。很快，绍兴工行和深圳建行就进行了辟谣，称“传闻不实”。　　这不难理解，因为引起的反响太大，不排除政策还没有落地就胎死腹中了。事实上，深圳建行支持小微企业的政策被传成是二套首付3成，本就是某些自媒体的误读。　　退一步讲，即便绍兴工行和浙商银行的政策落地实施，也不意味着全面放松调控。比如，浙商银行银行调整个人贷款，仅针对非限购城市居民家庭，非限购城市首次购房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点，限购城市仍执行首次购房首付三成的政策，这符合“因城施策”政策。　　梳理各地关于楼市的政策发现，虽然短短半个月内政策就从“救房企”推进到“救市场”，含金量不断增强，但尚未突破“房住不炒”的红线。　　为什么这么说?看几个例子。　　2月21日，河南省驻马店市发布了17条政策组合拳，从供需两端双向发力，除了降低预售门槛、适当下调贷款利率、展期还款等纾困房企的政策，还提出住房公积金最高贷款额度提高至50万、降低首套房公积金贷款首付比例至20%，购买首套住房给予补助等政策。　　出台类似政策的还有衡阳市，被称为“衡十七条”的政策，提出引进人才可同享购房及契税补贴。　　不得不说“驻马店救市17条”“衡十七条”力度确实很大，但仔细一分析，不难发现背后的原委。无论驻马店还是衡阳，城市本身缺乏有竞争力的产业，属于“收缩型”城市。自2018年三季度，大多数三四线城市的楼市就开始疲软。根据驻马店住房管理中心数据显示，2019年网签面积同比下降23.2%，网签金额同比下降16%。　　换句话说，这样的城市，地产颓势已经形成，即便出台救市政策也难对市场形成多大影响，更不会影响全国。　　相比之下，热点城市主要是“救房企”为主。比如，上海紧急出台的《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》中，有针对性地调整土地价款缴付方式和期限、顺延开竣工等。　　江苏省出台50条提振经济政策，提出密切关注房地产市场运行态势，加强市场分析研判和资金流向监测，根据房地产市场供需结构动态变化，开展政策预研储备，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场健康发展。　　东莞调整公积金贷款政策，最长可贷30年，放宽贷款申请人条件，压缩审批时限，对装配式建筑等三类情形给予上浮可调贷款，最高上浮20%。　　与各地蠢蠢欲动相对应的是，近日财政部、统计*、央行等多部门密集发声，重申要坚持“房住不炒”定位，再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。　　未来一段时间，不排除还会有更多的地方**出台相关政策，支持房地产市场的平稳发展。但是，不会突破“房住不炒”的底线。　　值得一提的是，“出头鸟”驻马店市已经被河南省委约谈。首套房二成，宣告结束。　　10年攀升30%，不能任由房地产加杠杆了　　在一些自媒体、中介和地产从业者对传言进行卖力吆喝的时候，部分银行也按捺不住了。　　不难理解，银行也有发放住房贷款的强烈意愿。　　数据显示，截至2019年末，我国金融机构各项贷款余额为153.11万亿，其中个人住房贷款余额30.2万亿，占比约为20%。如果加上8.4万亿的住房开发贷款余额，占比则达到了25%!　　对于银行，房贷是一大笔生意!　　可是，在“房住不炒”的紧箍咒下，即便银行有一颗蠢蠢欲动赚钱的心，也不敢乱来。　　虽然与美国、日本等发达经济体相比，中国家庭债务的绝对总量还未达到极端状态，但增长速度较快，已经给宏观经济的稳定运行带来了隐患，逐渐成为**及各部门一大难题。　　根据中国人民银行的数据，截至2019年底，我国住户部门贷款余额55.33万亿元，其中个人住房贷款余额为30.2万亿元，占住户部门债务余额的54.58%。　　通常，我们用居民杆杆率(居民部门贷款余额与名义GDP之比)来反映居民的债务负担能力和偿债能力。　　我国居民杠杆率自1996年以来一直呈上升趋势，1996年我国居民杠杆率仅3%，2008年上升到18%左右，2017年达到了48.97%，已高于发展中国家的平均水平。2019年则进一步飙升到55.33%，较2018年提高2.13个百分点。　　这其中，购房占了一般居民负债的大部分。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的数据显示，在2015-2017年新购房有负债的家庭中，收入最低的20%家庭债务收入比高达13.7，收入最高的20%家庭债务收入比也达到了1.8，均比城乡调查口径下的2017年债务收入比1.1高很多。　　对此，去年中国人民银行**书记、中国银保监会**郭树清就指出，近年来我国一些城市住户(居民)部门的杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平……　　居民杠杆率10年攀升30%，不能再任由房地产加杠杆了。　　为了将钱送到中小企业手里，去年央行推出贷款市场报价利率(LPR)。　　过去，央行频繁实施定向降准，试图扶持中小微企业，可是很多钱流向并不精准。我们经常将这类宽松政策说成是“放水”。“水”一定会沿着阻力最小的方向前进。既然房地产行业更赚钱，金融行业更赚钱，那么钱就一定会变着法子，千方百计地流向那里去。今年3月1号开始，存量房贷定价基准转换为LPR已经开始实施。LPR形成机制将房地产和实体经济成功区隔开来，为房地产建立了防火墙，为定向加息提供可能。　　在过去一年，1年期LPR累计调整了4次，累计下调26个基点，而5年期以上LPR仅调整了2次，累计下调10个基点。如此一来，就可以对1年期贷款较多的实体经济“定向降息”，对5年期以上贷款较多的楼市区别对待。　　这意味着，未来不论是对实体经济涓滴还是大水漫灌，房地产行业想要沾光，难度大大增加了。　　刚需放心买，房价强劲反弹不可能　　虽然大幅放松调控以及资金大水漫灌都不现实，但是，对刚需群体来说，现在却不失为一个买房的好时机。　　首先，开发商资金紧张，降价促销还将持续一段时间。　　疫情对绝大部分行业都造成了影响，自然也会对居民收入有显著影响，一项调查显示，绝大多数被访者表示收入将下降10%-30%;超六成被访者因疫情而推迟购房计划。　　来源：青岛未来盛世企业管理咨询有限公司　　居民购房意愿下降的同时，是我国房地产行业的杠杆率居高不下。2019年中期，A股上市样本房企平均资产负债率77.44%。　　正常状态下，房企可以靠高周转率维持，但遇到新冠肺炎疫情这种情况，节奏瞬间被打乱，高杠杆运作的开发商，资金压力巨大。　　一些民营开发商，即便是规模较大也非常缺钱。为了节省开支，不少房企都在调整组织架构，优化人才结构。　　一些实力较差的开发商，有的已经无法支付工资，甚至直接倒下。根据人民法院公告网的数据，2019年，共330家房企宣布破产，平均每天0.9家。2020年新年后的44天里，人民法院公告网已经公示了63家房企的破产文书，日均破产1.6家，房企破产速度近乎翻倍。　　没有资金流入，利息、到期的债务和管理费用却是刚性的……压力之下，房地产企业只有在销售端发力，才能维持资金安全。降价无疑是最有效的方式。打折促销固然会损失部分利润，但总比资金链断裂，卖项目、公司股权求生或者倒闭要强得多。比如恒大最近打折卖房，就引发了巨大的轰动。随后，各大开发商都跟进，各种促销优惠相继推出——首付分期、60天内无理由退房、交5000抵20000、送物业费、送车库券等等，进行变相降价。　　其次，房贷利率“降”了，按揭贷款更容易，月供也少了。　　2月20日，央行公布了“新版”贷款市场报价利率(LPR)第七次报价，2月份，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。其中1年期下降了10个基点，5年期以上下降了5个基点，房贷利率参照5年期以上LPR，各地在此基础上进行加点。换句话说，相当于房贷利率基准下调5个基点。　　按揭利率下行，意味着货币充足，不仅更容易申请贷款，而且购房者的还款压力也会相应的减小。　　最后，在平稳的市场中，无论刚需还是改善都更从容。对于改善性需求，很多需要卖掉第一套房，然后才有钱买更大的房子的。在房价快速上涨的市场中，卖掉自己的房子再买入房子，卖和买期间，房子价格难免上涨，导致损失。现在价格稳定，正是置换好时机。　　不少人将此次新冠肺炎疫情与2003年的非典做比较。认为楼市可能会像非典疫情结束之后类似迎来强劲反弹。这是荒唐的!　　且不说2003年社会经济各层面都与现在存在巨大差距，仅楼市也与当时的境况明显不同。　　当时，我国的城镇化水平还较低，商品房处于供不应求的状态。如今，我国整体上已经不缺房子，存在的只是结构性的不均衡。　　旧思维会导向旧方法，新思维才能有新出路。当前，居住领域供给侧升级已迫在眉睫，要做、可做的事很多。但绝不是全面放松限购、央行放水降利率，引起新一轮房价上涨。那样的话，淘汰落后产能，积极培育新兴产业，重构经济秩序，创新驱动增长就会无从谈起，还会导致更加严重的风险。　　当然，如果自住，现在尽可以放心买。毕竟住有所居是美好生活的重要组成部分。

属猪人2021年每月运程怎么样？

属猪人2021年正月份，工作中会得到一些晋升机会；二月份，学习成绩能够得到很大的提升；三月份，有机会得到一笔巨额的财富；四月份，桃花运表现非常不错；五月份，身体健康情况表现非常乐观；六月份，贵人缘挺旺盛；七月份，整个人的精神状态特别好；八月份，在工作中会取得比较高的成就；九月份，工作能力有很大提升；十月份，学习状态是非常不错的；十一月份，事业发展非常顺利；十二月份，与恋人之间会有结婚的打算。属猪人2021年每月运程如下：1、属猪人2021年农历正月运势公历时间：2021年2月12日-2021年3月12日属猪人在2021年农历正月份，工作中会得到一些晋升机会，与同事相处得也很愉快。本月对待工作的积极性很高，能够在规定时间内完成自己的任务，并且还有时间去帮助其他同事，人际关系非常不错，他们的晋升也能得到其他同事的支持。2、属猪人2021年农历二月运势公历时间：2021年3月13日-2021年4月11日属猪人在2021年农历二月份，学习成绩能够得到很大的提升。因为学习悟性增强，所以不需要花费太多的时间和精力，就能够将老师所讲的知识点充分掌握，在月底的考试中超常发挥，成绩名列前茅。不过属猪人不能骄傲，要持之以恒，才能考入理想的学府。3、属猪人2021年农历三月运势公历时间：2021年4月12日-2021年5月11日属猪人在2021年农历三月份，有机会得到一笔巨额的财富，这笔财富可以让属猪人成为有钱人，以后的生活中再也不用为钱财的事情烦心。这笔财富可能来自于老房子拆迁，也有可能是彩票中的头奖，在本月一定要保持低调，不要在他人面前过分炫耀，避免招来祸害。4、属猪人2021年农历四月运势公历时间：2021年5月12日-2021年6月9日属猪人在2021年农历四月份，桃花运表现非常不错。对于单身之人，本月深受异性的喜欢，无论是通过工作场合还是朋友介绍，都可以结识到很多不错的异性朋友。在这期间一定要把握好机会，顺利开展一段甜美的恋情，不过在开始之前，一定要了解清楚对方的为人，不要被对方的表面所迷惑。5、属猪人2021年农历五月运势公历时间：2021年6月10日-2021年7月9日属猪人在2021年农历五月份，身体健康情况表现非常乐观，无论处于哪个年龄阶段的人，本月的身体都非常好，不会受到疾病的侵袭。不过对于一部分年迈的属猪人，平时饮食中要多吃一些清淡的食物，避免摄入太多油腻的食物，给肠胃造成负担。6、属猪人2021年农历六月运势公历时间：2021年7月10日-2021年8月7日属猪人在2021年农历六月份，贵人缘挺旺盛的，无论做什么事，都能得到贵人的帮助。刚走出校门的人，会在贵人的帮助下，成功找到心仪的工作，无论是专业还是薪水，都很符合自己的要求，这对他们来说是非常值得期待的事情。7、属猪人2021年农历七月运势公历时间：2021年8月8日-2021年9月6日属猪人在2021年农历七月份，整个人的精神状态特别好，因为工作清闲，他们有机会外出游玩，在这过程中不仅能够收获到一段甜美的恋情，与恋人的感情也能得到大家的祝福，如果发展得顺利，将会很快走进婚姻。8、属猪人2021年农历八月运势公历时间：2021年9月7日-2021年10月5日属猪人在2021年农历八月份，在工作中会取得比较高的成就，在这个阶段个月付出了很多，同时也能得到应有的回报。他们的表现也被领导看在眼里，在月底的时候会有望升职加薪，所以本月一定要好好把握。9、属猪人2021年农历九月运势公历时间：2021年10月6日-2021年11月4日属猪人在2021年农历九月份，对工作的积极性比较高，工作能力也有很大提升。不过属猪人平时太过于低调，很容易被领导忽视遗忘，因此本月可以在老板面前多多表现自己，以得到老板的注意。需要注意的是，表现的时候，一定要把握好分寸，以免引起其他同事的不满，陷入是非当中。10、属猪人2021年农历十月运势公历时间：2021年11月5日-2021年12月3日属猪人在2021年农历十月份，学习状态是非常不错的。属猪人能够找到适合自己的学习方法，理解能力增强，很多难以理解的知识点都能够轻松掌握。在考试的时候，只要注意一些细节性的问题，改掉粗心大意的毛病，就能取得优异的成绩。11、属猪人2021年农历十一月运势公历时间：2021年12月4日-2022年1月2日属猪人在2021年农历十一月份，工作中能够得到表现自己的机会，工作完成得也很出色，与同事之间能够和睦相处。总之，本月的事业发展是非常顺利的，不会有太大的问题。12、属猪人2021年农历十二月运势公历时间：2022年1月3日-2022年1月31日属猪人在2021年农历十二月份，与恋人之间会有结婚的打算，终于结束爱情长跑进入婚姻，这是非常值得期待的事情。不过在结婚之后，要承担起属于自己的责任，这样婚姻才能更加稳定幸福。

“十四五”规划、新型城市化、建筑业绿色发展视角下房地产市场发展趋势与房地产企业的应对_王传宝战略规划培训课程-企赢培训学院

培训目标：结合学习“十四五”规划和2021年全国两会精神，研读“十四五”规划开*与两会后新型城市化（都市圈建设）、建筑业绿色发展视角下房地产市场发展趋势。帮助学员正确判断，提出相关对策，进而帮助房地产企业决策，更好地助推工作。讲座“有趣、有理、有料、有用”，图文并茂，通俗易懂。理论与实际相结合，学员可以在知其所以然的基础上，进而知道未来的必然。

一、“十四五”规划关于新型城市化、基建、“新基建”的表述及其对我国房地产行业/企业的影响

1、“十四五”规划关于新型城市化的表述及其对我国房地产行业/企业的影响

——***：放开放宽落户限制，“试行以经常居住地登记户口制度”

——2021年8月30日消息，***印发的《“十四五”就业促进规划》提出，加快农业转移人口市民化。

——人口的迁移也带来居住需求的爆发式增长，住房供需矛盾突出，进而推高城市房价。因此解决大城市住房突出问题成为新型城镇化过程中的一道难题。

——对于房企来说，人口的流动趋势将成为制定发展战略、谋划城市布*、规划拿地规模、确定产品定位的重要风向标。

2、“十四五”规划关于城市群、都市圈表述及其对我国房地产行业/企业的影响

——随着经济进入高质量发展阶段，新型城镇化和都市圈建设已经经济转型发展的重要引擎，也成为房地产行业转型发展的新机遇。

（1）推动城市群一体化发展。这些城市群将构成我国经济转型发展的核心动力，同时也将为房地产行业发展带来新的机遇。

3、“十四五”规划关于“城市更新行动”的相关精神解读与房地产企业的机会

——“十四五”规划纲要提出，要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。

——“十四五”期间，要完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。

——实际上，2020年已经新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民736万户。2021年的**工作报告提出，将新开工改造城镇老旧小区5.3万个。

——房地产行业经历了数十年高速发展，市场趋于饱和，逐步由规模化向高质量发展转型，城市更新和老旧小区改造成为房企布*的新赛道。

——据克而瑞研究中心数据显示，百强上市房企中，约有六成房企涉足了城市更新，其中，TOP50上市房企的比例达到了78%。约有40%的企业已经达到超百万平方米的规模，规模最大的企业总建筑面积可达1亿平方米。

——在政策层面，城市**的支持力度不断加大。以北京为例，2021年北京市市级预算中，住房保障支出安排33.6亿元，同比增长达到51.1%，主要用于推进老旧小区综合整治等城市有机更新工作。

4、“十四五”规划关于“完善住房市场体系和住房保障体系”的表述及其对我国房地产行业/企业的影响

——关于完善住房市场体系和住房保障体系，在“十四五”规划纲要中作为独立的一节内容，用500多字加以阐述。

——“房住不炒”的概念自2016年中央经济工作会议首次提出，已经深入人心，并成为房地产调控的总原则。2021年将这一表述列入“十四五”规划纲要，充分表明房地产回归民生保障属性是大势所趋，房地产拉动经济的作用将逐步淡化，投机炒房行为将被严厉禁止。未来五年乃至更长时间，这都将是房地产调控的基本原则和底线。在2021年的**工作报告中，将房地产发展列入“切实增进民生福祉”这一章节！！！！！，并再次强调“房住不炒”的总基调，同样印证了房地产已经回归民生属性。

（2）加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

——在“十三五”规划纲要中，类似的表述是“优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行”。经过5年的实践，在解决房地产供需矛盾过程中逐渐意识到房地产供应主体单一、保障房供应不足的短板，探索出了多主体供应、多渠道保障、租购并举的新思路。“十四五”规划纲要首次将这一思路制度化，成为全体人民住有所居的制度保障。另外，在规划纲要中首次提出了“职住平衡”概念，这不仅是提升居住生活品质的重要内容，也是解决“大城市病”的关键一环。

——在保障房供给方面，“十四五”规划纲要提到“因地制宜发展共有产权住房。在管理方面，提出“处理好基本保障和非基本保障的关系，完善住房保障方式，健全保障对象、准入门槛、退出管理等政策”。

——浙江出台住建领域“共同富裕”行动方案。2021年9月5日消息，浙江省住房和城乡建设厅近日印发《关于打造住房城乡建设高质量发展省域样板推进共同富裕示范区建设行动方案（2021-2025年）》

——“十四五”规划纲要提出，“坚持因地制宜、多策并举，夯实城市**主体责任，稳定地价、房价和预期。建立住房和土地联动机制（！！！太重要了），加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求”。

——关于培育和发展住房租赁市场，“十三五”规划纲要仅用了60个字，而“十四五”规划纲要则用了229个字来阐述，即：“加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，保障承租人和出租人合法权益。有效增加保障性住房供给，完善住房保障基础性制度和支持政策。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。”内容包含法规建设、市场培育、土地供应、市场供给、制度保障等一系列制度安排和实现路径。

——在租赁住房供应方面，“十四五”规划纲要提出了“单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房”这三大路径。其中在利用集体建设用地建设租赁租房方面，目前已经有18个城市开展试点，试点经验将逐步推广。在利用企事业单位自有闲置土地建设租赁住房方面，财政部、住建部也制定了相应的奖励措施。住建部部长王蒙徽曾表示，支持产业园区配套建设和“商改租”““工改租”等非住宅改建，简化审批程序，充分发挥国有和民营企业功能作用。在制度和法规建设方面，2021年7月2日电，***办公厅日前印发《***办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》；各城市**也陆续出台了有关租赁住房管理的地方性法规。

——发展租赁住房市场不仅是解决大城市住房突出问题的重要抓手，也是房企转型发展的方向。此前，***参事室特约研究员姚景源曾表示,“十四五”期间，中国的住房租赁市场会有相当大的发展空间，特别是长租房市场，而大力发展长租市场是落实租购并举、完善中国住房制度改革的重要途径。

——2021年7月2日电，***办公厅日前印发《***办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）明确规定了对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民**同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。而且，执行民用水电气价格。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

——房地产政策重点围绕增加住房供给和发展租赁住房市场。“十四五”规划纲要重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，除了要求“遏制投机性需求”外，对商品房住宅市场的表态较为中性。规划指出房地产政策要坚持因地制宜、多措并举，支持“合理”自主需求，扩大租赁住房和共有产权住房供给，通过定向增加土地供给等措施来推动住房租赁市场发展。同时，规划提出2021-2025年要完成21.9万个城镇老旧小区改造（2021年计划完成5.3万个），远高于2020年的4万个。规划还要求加强房地产金融调控，并延续了十三五规划中“推进房地产税立法”的表述。**似乎一方面希望促进房地产市场的平稳发展，另一方面也要抑制房地产相关泡沫。鉴于房地产政策可能会持续偏紧，面临一定风险。

5、房地产企业的机会：安居房、保障房、共有产权房、老旧小区改造、城市更新……（暴利时代结束，回归正常产业）

（2）继续对关键领域进行投资：“两新一重”与房地产行业的机遇

——“两新一重”：新型城镇化、新基建、国家重大战略项目

（3）绿色发展、碳中和及其对建筑和房地产行业的冲击

（4）加快数字化发展，建设数字中国及其对建筑和房地产行业的冲击

（5）思考：“十四五”时期某某房地产公司的发展机遇

7、世联行陈劲松：“十四五”规划下的2035年中国不动产行业的十大预判

（1）预判一：保障性住房将开辟住房第二市场

（2）预判二：租赁住房供应多元化

（3）预判三：“空置税”将为“房住不炒”保驾护航

（4）预判四：“学区房”成为历史

（5）预判五：二手房行业乱象将在国家统一规则之下重塑

（6）预判六：城市群内置业将取消限制

（7）预判七：跨省调节用地指标，将是十四五调结构的必要手段

（8）预判八：城市用地性质的“兼容度”将适度放开

（9）预判九：房地产开发行业将以“重资产、长周期”，取代“强复制、高周转”

（10）预判十：城市的公共空间与设施是资产而非成本

二、碳达峰、碳中和的国际行动和中国承诺及其对各产业的影响与应对

1、碳中和的深远意义

2、“绿天鹅”来袭：碳中和目标将重构产业结构

11、中国碳排放达峰路径与峰值水平预测

13、受碳达峰、碳中和影响最大的产业有哪些？——从欧盟碳交易看我国碳中和的投资机会

14、节能减排：我国各高碳排放产业如何应对碳达峰、碳中和？

——建筑业、钢铁产业、电解铝产业、水泥产业、电力产业

三、绿色发展、碳中和、节能减排及其对建筑和房地产行业的冲击

1、“绿天鹅”风险却比“黑天鹅”风险更高阶

——为应对气候变化和推动经济低碳转型，大幅度收紧碳排放等相关政策或技术革新，引发高碳资产重新定价和财务损失的风险。

——世界银行预计，到2030年前，若要实现节能减排的目标，70%的潜力在建筑节能减排方面。

3、加快推动绿色低碳发展，对建筑业的高质量发展意义重大

——当前，我国经济发展方式粗放的*面并未根本转变。就建筑业而言，现场浇（砌）筑的方式带来了资源能源利用效率低、建筑垃圾排放量大、扬尘和噪声环境污染严重、工程质量和安全没有保障的问题。

——传统建造方式造成的资源能源过度消耗和浪费仍在继续，经济增长与资源能源的矛盾会更加突出，极大制约了可持续发展。

4、以工业化、信息化、绿色化“三化合一”为特征的新型建筑工业化代表着未来发展趋势，是住房和城乡建设领域绿色发展、低碳循环发展的主要举措。

——2020年8月28日，住房和城乡建设部等9部门联合发布了《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》（建标规〔2020〕8号），明确要通过新一代信息技术驱动，以工程全寿命期系统化集成设计、精益化生产施工为主要手段，整合工程全产业链、价值链和创新链，实现工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放。

5、发展新型建筑工业化是促进建设领域节能减排的有力抓手

——装配式建造方式在节能、节材、节水和减排方面有显著成效，可减少建筑垃圾排放、水资源消耗，节约木材、水泥砂浆等建筑材料，从根本上改变施工现场“脏乱差”的*面，有效降低建造过程中的大气污染和建筑垃圾排放，最大程度减少扬尘和噪声等环境污染，助力城市环境改善和生态文明建设。

——更重要的是，新型建筑工业化的发展能够彻底转变以往建造技术水平不高、科技含量较低、单纯拼劳动力成本的竞争模式，将工业化生产和建造过程与信息化紧密结合，强调科技进步和管理模式创新，注重提升劳动者素质，注重塑造企业品牌和形象，以此形成企业的核心竞争力和先发优势。

6、新形势下，建筑业践行绿色发展的根本道路在于创新

——当前，*中央把持续推进绿色发展、实现生态文明建设新进步，作为“十四五”时期经济社会发展的主要目标之一。

——“绿色发展”成为了生存之本、发展之机、兴旺之要。只有积极推进建筑工程技术进步、促进产业转型升级、提高建筑业发展质量，才能真正把“绿色”融入建筑全生命周期，实现建筑业的绿色发展。

——实现建筑运行碳排放达峰、碳中和，还是应从四个根本路径入手：

——一是加速提升建筑节能水平，具体措施包括提升建筑保温隔热性能、提高设备能源利用效率和建筑节能运行管理水平；

——二是规模化推广可再生能源建筑应用，提高建筑“产能”能力，发展绿色能源供暖技术；

——三是与电力部门脱碳进程协同，推动建筑电气化，提高建筑用电与电网互动能力；

——四是加大小区绿化和城市绿地面积，提高固碳、碳汇能力。

8、从建筑全寿命周期视角看，建筑领域还可以发挥更大的减排能力，如：

——发展木结构、钢结构（考虑钢材的回收）等低碳建筑结构体系，减少建材生产阶段碳排放；

——大力推广绿色建材的应用，将碳排放强度作为绿色建材认定的关键指标，发展具有固碳能力的建材，包括以CO2作为生产原料的建材，或者能够吸附CO2的建材。

9、推进单体建筑到住区、社区的绿色化建设运营模式，创建一批高标准的绿色建筑、健康建筑、绿色社区示范试点，引导民众对绿色、健康意识的提高，带动绿色建筑产业链企业的转型升级。

10、绿色建筑：节能减碳

——为实现碳中和的目标，必须大力发展绿色建筑，在建筑物全寿命周期最大程度节约资源、保护环境、减少污染。

——利用可再生能源发电为绿色建筑提供运行动力是降低建筑运行能耗的有效技术之一：光伏发电和风力发电

11、绿色建筑：引领潮流的碳中和建筑

——根据纽约、波特兰、多伦多和伦敦等城市的新立法，确保绿色建筑成为黄金标准的竞赛正在进行。目标是：到2030年，所有新建建筑达到碳中和，到2050年使现有建筑达到同样的标准。

——葛兰素史克林碳中和实验室位于英国诺丁汉大学，依靠自己的可再生能源运行。它所产生的盈余能源将提供足够的碳信用额度，以偿还其建筑所用的碳。

——案例：德国的一个小镇：产能建筑的思想

——案例：吐鲁番的一个新能源小区

12、2021年3月29日，住房和城乡建设部发布通知，就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。

——县城新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。

——2019年全球有超过30%的绿色债券募集资金投向绿色建筑领域，资金规模超过5400亿元。但是中国绿色建筑企业成功发行绿色债券的占比仅约3%，未来发展空间巨大。

——根据气候债券倡议组织（CBI）报告数据显示，2019年能源和建筑依然是全球绿色债券主要投向，分别占比31%和30%，交通运输、水资源则分别占比20%和9%。

——2017年3月，中国证监会发布《关于支持绿色债券发展的指导意见》，明确指出绿色公司债券募集资金重点支持节能、污染防治、资源节约与循环利用、清洁交通、清洁能源、生态保护和适应气候变化等绿色产业。

——2019年2月14日，国家发展改革委、工业和信息化部、自然资源部、生态环境部、住房城乡建设部、人民银行和国家能源*联合发布的《绿色产业指导目录（2019年版）》，也明确将建筑节能与绿色建筑、绿色建筑材料制造、绿色照明改造、产业园区绿色升级、绿色交通、海绵城市、园林绿化、环境基础设施等收录其中。

四、2021年两会（特别是**工作报告）关于基建、城镇化、房地产等的表述及影响

1、2021年两会（特别是**工作报告）关于基建、城镇化、房地产等的表述及影响

8、房地产企业的机会：安居房、保障房、共有产权房、老旧小区改造、城市更新……（暴利时代结束，回归正常产业）

五、世界经济新周期是中国房地产市场的大环境（本部分点到为止）

1、疫情前世界经济已经进入衰退

4、美国开始收紧货币，货币政策环境巨变，影响房地产融资与投资

8、全球同此冷暖：国际经济形势影响我国经济

六、中国经济长期发展趋势下房地产发展的新宏观背景（本部分点到为止）

1、宏观经济分析的基本框架：总需求与总供给

3、需求三架马车分析：房地产影响需求

4、供给侧分析：房地产影响科技创新

（1）人口问题：未富先老

（3）科技创新问题：对创新的重要性怎么强调都不过分

5、经济增长的三大动力来源：房地产的后劲十足

8、中美博弈对房地产的可能影响：现在与未来

七、房地产发展的金融环境：金融新周期与金融风险将影响房地产市场健康发展

1、十九大报告指出，要“健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线”

6、企业债务风险，部分中小银行面临破产清算威胁

7、资本管制：诡谲的人民币汇率

8、生病的股市：个人理性与集体非理性

9、投资理财的困惑：钱往何处去？

——百姓发现：只有房地产投资最稳妥

11、房地产企业资金成本提升，融资越来越难

12、郭树清：房地产是金融领域最大的“灰犀牛”

八、从“房住不炒”看房地产的民生属性与房地产企业应对

1、“房住不炒”的提出与未来发展

3、结合共同富裕、三孩政策等当前社会政策变化看房地产的民生属性

4、2021年4月中央***会议精神简要解读（第一次提出严禁学区房炒作问题）

6、房地产企业应对：安居房、保障房、共有产权房、老旧小区改造、城市更新……（暴利时代结束，回归正常产业）

1、城镇化与城市群：全面铺开与多点开花

——按照世界城市化发展的“S型”规律曲线，城镇化率显示我国的城市化进程仍处于中期，未来还存在继续提高的空间。

——城市群和都市圈建设将带来更多的人口流入城市，从而带来更多的投资和消费，提供经济增长持续潜在动力。

——现代化都市圈既有利于优化人口和经济的空间结构，又有利于激活有效投资和潜在消费需求，增强内生发展动力。

——进入都市圈范围的区域，将享受更多的发展红利。

——“十四五”规划和2021年《**工作报告》：推进新型城镇化，确立都市圈城市群

3、十四五规划和2021年《**工作报告》关于城市群、都市圈建设

——推进新型城镇化，确立都市圈城市群。优化区域经济布*，促进区域协调发展

——国家发改委《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》

——现代化都市圈既有利于优化人口和经济的空间结构，又有利于激活有效投资和潜在消费需求，增强内生发展动力。

6、京津冀城市群、粤港澳大湾区及其房地产投资机会分析

——要具体研究：城镇化，人口（购买力），资金，产业，区位，发展趋势，未来预期等

——“十四五”时期京津冀城市群、粤港澳大湾区房地产市场长期将平稳发展

——长期看，京津冀城市群、粤港澳大湾区内房地产市场将呈现区域分化

——长期看，京津冀城市群、粤港澳大湾区内房地产市场将呈现企业分化

7、京津冀城市群：北京的圈子

8、京津冀城市群、粤港澳大湾区房地产投资机会分析

十、土地、人口与货币：房地产市场未来发展预测

1、工业化、城市化加速需要房地产市场配合

——城市化加速提升住房需求，加速房地产市场发展

——2017.5.12，人民日报发文：房价上涨是必然趋势

——论经济体量，中国和美国最为相像；论土地制度，中国又是香港式的；论人口结构，中国向日本靠拢。再加上调控，所以房价的问题很复杂

——房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融

——从人口结构上看，大概率上2030年是房地产和房价的转折点

——人口老龄化加速影响房地产。老龄化会拖累经济增速

——根源：土地财政，人地错配，货币超发

3、房地产供应会增加：通货膨胀预期、土地财政与现行房地产市场政策的拉锯

——由于货币宽松，利率下行，全球资金都在争抢资产，房子涨价

——通胀预期下，购房更容易保值：正面影响

——地方财政依赖土地财政，地方**财政紧张，加大房地产扶持，增加土地收入

——部分支持实体经济的资金，经过各种渠道，外溢到房地产市场

——居民负债大幅激增，但负债绝对值远低于美国、日本

——“两新一重”是重大抓手。其中一个“新”，是新型城镇化，当然包括房地产

——2021年《**工作报告》：老旧小区改造、安居房与基建

——我国主要区域经济潜力：中部、东部、东北、西北、西南、华南

——城市赋能产业：区域经济潜力取决于人才和资金的流向，硬环境+软环境

——房地产市场区域分化、房地产企业分化是必然趋势

5、全国各区域产业投资与城市房地产投资潜力研判

——一、二、三线城市产业投资与房地产投资潜力研判

——各主要城市群产业投资与房地产投资潜力研判

十一、我国房地产行业发展的政策背景：我国房地产政策的变化和影响

1、2020年3月12日，***发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，明确了省级**更大的用地自主权。

——《决定》称，将***可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民**批准。

——《决定》还规定，试点将永久基本农田转为建设用地和***批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民**批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年，具体实施方案由试点省份人民**制订并报自然资源部备案。

——银行贷款、发行债券、海外融资等融资渠道被限制

——2020年8月央行和住建部发布加强对房企资金“三道红线”管控

——针对狂飙突进的地产信托业务，2019年5月17日，银保监会祭出《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(简称“23号文”)后，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，严格限制了前端融资模式的发展。

——23号文+窗口指导后，部分信托房地产业务暂停，旧改、供应链金融购房尾款类项目除外

——2021年1月9日中国人民银行、银保监会日前发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度

（5）“2213”：“集中发布出让公告、集中组织出让活动”两集中

4、在经济“双循环”中，基建与房地产必将扮演重要角色

——以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格*

——基建和房地产市场健康发展是**、百姓的共同愿望

——朱镕基：房地产拉动了一百多个产业发展

7、恒大救助：有无“最佳”方案

——两手方案。其他房地产公司接盘；打算让地方**做预案

十二、“2213”：土地出让两集中政策解读

（二）22城“两集中”供地新政进展和实施效果解读：基于北京、杭州等城市土地出让实践

（三）22城“两集中”供地新政的反思：从第一批过热到第二批集中供地集体遇冷

——高价买地，限价卖房，成本上升，房地产商拍地热情不高

（四）22城“两集中”供地新政之后的土拍市场，房地产企业如何应对？

1、22城宅地迎来集中竞拍，房企买地钱从哪儿来

2、积极研判各地土地集中出让规则：以上海、成都为例

（4）成都新规：禁止“三条红线”超标的房企参与土拍

（5）杭州：9月底前，试点开展“竞地价竞品质”的土地出让方式

3、房地产企业应对：根据每个城市的供地结构，匹配合适的应对策略

4、不改就等死：土地供给集中制下小房企的生存之战

（3）案例：成都的猛追湾改造项目，是EPC+O模式（即设计、采购、施工及运营维护一体化的总承包模式

（4）企业参与城市更新有五个关键要点：科技为力、产业为核、文化为魂、设计为美、运营为要

（五）22城“两集中”供地新政的应对：“联合体”合作拿地，开展项目合作开发

——当前土地政策背景下，房地产行业/企业如何应对？

——深耕湖南、长沙市场的基础上，开拓22个城市及其都市圈市场

——研判长沙等城市集中供地、准备充足资金、联合体拿地……

——与22城GDP接近、市场潜力接近的城市，会成为房企拿地的潜在目标

十三、洞察先机：对房地产企业投资的几点建议

1、19大后中国经济走向预示房地产行业平稳发展

——基建和房地产市场健康发展是**、百姓的共同愿望

——朱镕基：房地产拉动了一百多个产业发展

2、直面困难：房地产企业面临的困难

——2020年8月央行和住建部发布加强对房企资金“三道红线”管控。“三条红线”逼迫房地产企业放慢投资速度，回笼资金

——地产信托业务正经历又一轮监管调控。2021年5月中旬，银保监会祭出《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》

——2021年1月9日中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度

——2021年《**工作报告》：房住不炒

——2020年3月29日，住房和城乡建设部发布通知，就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。通知提出，县城新建住宅以6层为主，新建住宅最高不超过18层。

3、坚定信念：正确认识房地产在经济发展中的作用和地位

4、做好自己的事情：给房地产企业的几点建议

——房地产是资金密集型行业，房地产开发企业负债水平高

——做好自己的事情：做好产品，造好房子

5、收益与风险的权衡：给个人投资房地产的几点建议

——由于货币宽松，利率下行，全球资金都在争抢资产，房子涨价

——按揭贷的风险，取决于借款人的还款能力，取决于宏观经济形势、就业机会赚钱能力，地区发展。

——关键看个人情况。首付比例大幅提升的情况下，除非发生经济危机，一般不会不还款。

6、甄别不同区域的机会：对房地产企业和个人投资房地产的建议

——甄别不同区域的机会：人往何处去？钱往何处去？

——各城市房地产市场的差异化将成为常态，房地产市场大分化时代的来临

——人随产业走，产业园、科技园、商业区（高端人口集聚区，房价高，负担得起高房价）

——资源分配、调配的倾斜：地铁、学校、医院、**单位……

十四、“互联网+”时代房地产企业管理创新：思维创新

1、人类正在进入信息生产力时代

3、信息时代三大动力：新基础设施、新要素、新结构

——自由连接体：专家化—柔性化

4、互联网+的新思维：**、企业和个人如何抓住新机遇

十五、“互联网+”时代房地产企业管理创新：战略创新

1、“互联网+”时代下对房地产企业进行管理创新的必要性

——案例：标杆企业的战略调整：万科等

——案例：全产业链之“碧桂园模式”分析

十六、“互联网+”时代房地产企业管理创新：工作创新

1、领导艺术创新：***领导艺术与房地产卓越管理

2、互联网时代机制创新：创建良好的团队

——减少管理层次，实现组织结构的扁平化和信息化

3、知识管理创新：房地产企业竞争优势的来源

4、营销模式创新：树立消费者为主导地位

——互联网时代、人工智能时代80、90青年员工特征与管理

十七、夯实实力，转型升级：房地产企业要以新思维面对新机遇与新挑战

1、有所为，有所不为，有所作为

2、要做到：安心、静心、信心

7、培养自身的卓越运营能力，以管理风险和不确定性

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股票代码：03333

恒大地产集团有限公司是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地产业务主体，总部位于中国深圳。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，

年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。

恒大地产的股权结构，许家印通过BVI（英属维尔京群岛）公司绝对控股在港股上市公司中国恒大（注册地：开曼群岛），而中国恒大又通过BVI公司安吉有限100%持股内资公司广州市超丰置业，超丰置业又100%持股广州市凯隆置业，凯隆置业100%持股恒大地产集团有限公司。

2017年8月1日，恒大集团总部正式从广州搬迁至深圳南山区。

扩展资料：

股票（stock）是股份公司发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。每股股票都代表股东对企业拥有一个基本单位的所有权。每家上市公司都会发行股票。

同一类别的每一份股票所代表的公司所有权是相等的。每个股东所拥有的公司所有权份额的大小，取决于其持有的股票数量占公司总股本的比重。

股票是股份公司资本的构成部分，可以转让、买卖，是资本市场的主要长期信用工具，但不能要求公司返还其出资。

扩展资料：百度百科-股票

股票代码：03333

年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。

2017年8月1日，恒大集团总部正式从广州搬迁至深圳南山区。

扩展资料：

同一类别的每一份股票所代表的公司所有权是相等的。每个股东所拥有的公司所有权份额的大小，取决于其持有的股票数量占公司总股本的比重。

股票是股份公司资本的构成部分，可以转让、买卖，是资本市场的主要长期信用工具，但不能要求公司返还其出资。

扩展资料：百度百科-股票

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恒大集团宣布地何批破产了吗百度

恒大集团还没有宣布破产。首先国家工作组进驻恒仿巧旅大集团已经有段时间了，并且都已经正式开展工作了，这么长时间都没有宣布恒大破产的消息，说明国家并不认为进行破产清算来偿还债务是个好方案。的确，在房地产市场低迷时期，对恒大的优质土地资产进行破产清算是非常不划算的，清算价格将远远低于土地资产的实际价值，并且这种破产清算方式对其他房地产企业的土地资产将产生重大影响，达不到最好的效果。中国恒大集团简介中国恒大集团，曾用名为恒大地产集团有限公司，是一家在香港联交所主板上市、集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的国际企业集团，其注册地位于开曼群岛（英属）。2021年12月3日，中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民**对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险备凳，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民**同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。以上内容参考：每日经宽游济新闻—恒大集团：破产重组的言论完全失实

恒大否认破产，正在克服困难，许家印会采取什么办法拯救恒大呢？

皮之不存毛将焉附：许家印必须先保证恒大存亡，要么剥离足球，要么转让个好价钱，感觉在劫难逃

跟恒大的大盘子比，足球队就是毛毛雨，许家印真的顾不过来，有人说王健林遇到麻烦，那么多大咖出手，等到许家印就都躲开了，事实上还是恒大的摊子太大，事实上他们前年就遭遇负波折，苏宁也出手帮助了，现在恒大的声明首先只是尊重，至于足球既然是“托管”，难吗只要恒大不卖，不解散球队，那么广州市就可以给解决好生存问题。恒大队总经理到了足协，要职业联盟做好最坏打算，考虑到恒大球队每年10亿的运营费，他们现在真的遇到了大麻烦，他们还是打算要回引进保利尼奥和塔利斯卡时期的4亿调节费，但还真担心拿不到手，因为他们真的担心球队未来发展，这是记者原野透露的信息。

恒大队的未来真的不好说

1、恒大很难兼顾足球，球场卖掉球队危险

恒大的摊子太大，现在谁都头疼，房地产涉及企业太多，去年和前年也困难过，现在这样算及时，不然就恶性循环下去不得了，房子不能任由炒下去，高房价导致经济泡沫化，恒大的新球场设想很好，本来是很好的新增长极，但为了筹钱就被迫卖掉了，那么和球场配套的足球就很可能要要进行调整了。恒大要把球队托管给广州市，现在也没有动静，和卡纳瓦罗团队的解约也在紧锣密鼓中，显然是自己先解决问题，去北京问足协要4亿元的引援调节费，就是为了打剩余的赛季比赛，说让做好“最坏的准备”，事实上就是为了要回调节费，显然他们的经济状况很紧张了。

恒大足球显然和集团一损俱损

2、归化和内援年薪高，下家接手都很困难

恒大现有归化7名，蒋光泰300万欧元不高，萧涛涛不打球还拿钱，洛国富、阿兰和艾克森在国家队备战预选赛，高拉特完全错过了打国际大赛，费南多到恒大后基本没有怎么出力，和在重庆的“小摩托”形象差太多，他们的年薪是4900万欧元，折合人民币差不多有4亿，所以球队要存续，对高拉特和艾克森要么解约，甚至是降薪。现在内援的老合同，有许多签约在足协限薪之前，徐昕离开哈斯以为和老合同差异太大，和球员协商降薪要看球员的意愿，考虑到现在转会费不可能高，如果要保留球员，那么就不能动买球员的想法，足协说的运作费一年6亿，恒大就需要双管齐下了。

恒大是一个荣誉集体

只要恒大集团存在，那么作为广告机器的球队就没有消失的必要，显然许家印很想保留球队，说对足球没感情肯定不能服人，广州是经济大城市，他们不缺财力，甚至不愿意丧失功勋球队的消亡，现在许家印方面要调节费就是自救措施，后续困难可能要和球员进行商谈，甚至需要一起渡过难关了，当然必要时刻**也会考虑，直接卖球员或者解散，现在看还没有到那一步。