广州江天际楼盘哪里不好(广州下塘西路及童心南的二手房升值空间大吗)

作者:“admin”

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广州下塘西路及童心南的二手房升值空间大吗

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五矿招商江天际(新房),广海路地铁12&13号线槎头站约300米（在建中）-广州五矿招商江天际(新房)二手房、租房、房价-广州安居客

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五矿招商江天际，位于白云-石井，广海路地铁12&13号线槎头站约300米（在建中）。五矿招商江天际目前主推的是三期。住宅共有1407套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积34.00万平米，住宅占地面积7.00万平米，小区每户配有1.20个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市品诚房地产开发有限公司。品牌隶属于招商蛇口、五矿集团，全国知名房企，服务有保障。

广州铁路综合楼适宜居住吗，地处位置好不好？来自

您好，很高兴为您解答铁路综合楼小区相关问题。铁路综合楼占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且铁路综合楼地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买铁路综合楼的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。铁路综合楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且铁路综合楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，铁路综合楼地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

广州越秀区沿江路北京路有的些小区是富人小区的？

沙面

300万买中心区一线江景三房？到底能不能买，一文说清楚！

总价300万，能买中心区一线江景三房？

听起来是不是很吸引？

最近有中介朋友就用“这个标题”成功引起了我们的关注，*颠*颠的跟着他去看房。

但还没到楼盘，差点被颠簸的水泥路，搞到要半途逃路。

真心想奉劝各位房企大佬们一句：买房要看未来没问题！但至少，看房的路要搞好一点吧！要不然哪来的冲动刷卡。

（周边路况实拍）

水泥路当道城市界面堪忧

进入正题，我们去看的楼盘就是位于白云的江天际，可以说这是个非常有争议的楼盘，优劣势都很明显，就看个人要怎么选。

首先来看下争议最大的交通问题。

按照规划，江天际楼下就是槎头TOD，项目负四层就是地铁，上来的负一到三层是商场和地铁停靠站，楼上就是住宅，算是真正的TOD上盖项目。

未来这里将汇聚地铁13号线二期、12号线以及佛山地铁8号线，未来将能地铁直达越秀、荔湾、黄埔乃至佛山。

然而未来很美好，当下现实很骨感。

目前，距离项目最近的地铁站是8号线聚龙站，没有公交能直达，只能自驾，距离约2.8公里。

就是这短短的不到3公里路程，容易把人劝退，进入项目约1公里左右，周边俨然就是个大工地，旁边的石井水泥厂也在拆除中。

周边都是坑坑洼洼的水泥路，沿途不断有大货车、泥头车迎面而来，堵车在这里估计是家常便饭，更别说尘土飞扬了。

估计项目方也是考虑到这个城市界面，把收楼时间放到2024年，届时地铁13号线二期以及项目旁边的黄金围大道有望建成，期待有所改善交通情况。

但城市界面并非一两年能够焕新，目前周边配套更是几乎等于零，想买瓶水都没有。

按照规划，槎头综合体片区总开发建面超300万㎡，共分三期开发，其中槎头站场综合体与槎头TOD(江天际)为一期、石井水泥厂收储地块为二期、槎头车辆段综合体项目为三期。

其中，石井水泥厂地块在今年首批集中供地时，被广州地铁以底价拿下，折合楼面价20909元/㎡。槎头车辆段综合体地块，预计也会将定向出让给广州地铁。

目前，二三期建成时间还在待定中。对于江天际的业主而言，未来很长一段时间内回家，有可能就要经过一段工地，你说糟不糟心。

还不止，项目旁边规划将建设沉香大桥，预计今年年底动工，建成后对于项目，估计也会有噪音和粉尘影响。

西面就是一线江景与金沙洲隔江对望

但有一说一，项目的江景，确实漂亮。

江天际的西面是珠江西航道，据称距离江面仅有60米。

从项目售楼部望出去，无垠的江景，对面就是金沙洲的高楼大厦，确实让人心旷神怡。

按照规划，未来江边还会建滨江公园，供周边业主使用。

目前，项目旁边还有村落，听销售说也在拆迁中。

这个江景面，可以和海珠、荔湾等8万+的江景豪宅对比，大家觉得如何？

总价350万起步谁来买单？

再来看下项目的产品。

按照规划，江天际将打造含住宅、办公、商业为一体的33万方综合体。

其中，小区内配有幼儿园，中小学需要依赖槎头车辆段综合体项目配建的9年一贯制中小学。

再来看下产品。

项目建有9栋住宅，目前主推A7-A8栋建面约78-140㎡三至四房，均价在4.5-5万/㎡。

打假来了！300万根本买不到！

以项目最小的户型建面约78㎡三房为例，总价在350万左右，首付3成约98万！

据了解，目前项目去化较好的项目多为大户型，小户型反而不好卖。其实也不难理解，一线江景项目，多为大户型的豪宅设计，不少花千万买江景豪宅，一是为了江景，二则是为了纯粹的圈层。

江天际反而配了不少小户型，是不是错配了？

再来看下户型设计。

建面约78㎡的小三房，都配有入户花园，这点在新盘中已经比较少见了。

但这个户型只有北向设计，其中西北向可以部分看江，东北向只能看花园。

整体来看，该户型房间都偏小，其中一个儿童房只能把飘窗连在一起，通过定制家具放1.2米的床。

而建面约88㎡的三房，则是南向设计，同时多一个卫生间。

预算充足的话，可以看下建面约110㎡的四房，双阳台设计，形成南北对流，一面看江一面看花园。

看完项目后，我们团队一直在讨论一个问题：以4.5-5万的价格，谁会来买这里？

白云本地客？但若以5万/㎡的价格，可以买到更靠近天河的保利阅云台；甚至，以4万的价格，在白云湖有很多选择，地铁、学校一应俱全的。

如果要吸引广州客，这个价格在荔湾、黄埔、番禺有太多的的竞争对手，以项目目前的城市界面和交通情况，何况也没学校优势，仅靠一个江景，实在让人很难有信心。

如果是你刚好在寻找总价350万以上的楼盘，会考虑江天际吗？欢迎大家留言或进群讨论！

广州楼市真的回暖了！别不信，咱们拿事实说话

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很多人认同广州回暖是板上钉钉的事实，也有不少人觉得我是在忽悠大家买房！

     

既然光说数据、价格你们不信，咱们还是拿事实说话。

中鼎珺合府：半个月到访700多

万科金域曦府：一周成交50几套

天河保利天汇：销售一天接23台客

渠道报备人：手都录抽筋了

保利湖光悦色：2-3周就能下定

品实云湖花城：都是实在好客

签约中心：周末几乎都在加班

广州楼市真的在加速回暖，这是不争的事实。

天河区：珠江花城 · 保利天汇 · 珠光金融城 · 佳兆业壹号 · 俏鑫汇景台

越秀区：淘金半山豪庭 · 世茂天越

海珠区：越秀天悦江湾 · 越秀天荟江湾 · 佳兆业中心 · 中海观云府 · 中海观皓府 · 华新方圆333 · 越秀星汇海珠湾 · 中旅天宸府 · 珠光海珠新城 · 中海江泰里

荔湾区：万科金域曦府 · 保利西悦湾 · 保利天郡 · 保利东郡 · 雅居乐天际715 · 珠光御景壹号 · 保利越秀天启 · 力迅西关雅筑 · 珠光御景壹号 · 越秀天瀛 · 中海保利朗阅 · 广州滨江上都 · 星河江缦

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黄埔区：卓越招商臻珑府 · 合生中央城 · 时代天境 · 时代天韵 · 融创翔龙广府壹号 · 品秀星樾 · 越秀TOD星航 · 保利罗兰国际四期 · 星樾山畔 · 五矿壹云台 · 星汇城 · 中冶逸璟台 · 天健天玺 · 实地常春藤 · 时代印记 · 保利翔龙天汇  · 中鼎珺和名城 · 万科黄埔新城 · 万科城市之光

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广州楼市：这个区域一直被低估，买房看完再做决定_广叔_提问_方面

原标题：广州楼市：这个区域一直被低估，买房看完再做决定

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：新人首问，广叔你好，上个月在白云江天际落筹一套140平方西南望江无遮挡的四房，月底要交齐，有点担心，项目介绍是12.13号线槎头站上盖，虽然有地铁加持，但是和广州发展方向不一致，但是我们自己做生意所以还是喜欢望江楼，无奈预算有限，不知道选择是否正确，潜力如何？请指点！

回答：你好。江天际的卖点临江，有地铁，其他方面就都很一般，周围工业厂房居多，配套一般。偏自住，投资方面一般。自住也是一种价值，不用太纠结。纯投资考虑鱼珠、老黄埔一带。

提问：广叔，现在同和板块的盘子未来趋势怎么看，有哪些投资策略吗？

回答：你好。同和兼顾自住可以买，通勤天河不远。

提问：广叔:您好！请问房屋层高2.8米的房子对于投资有影响吗？符合国家有关要求吗？紧急求教，还请广叔帮忙指教，谢谢！

回答：你好。符合国家标准，不影响投资。

提问：广叔，您好。上次冲动买了星汇云城，下了定金，现在发现有新闻小孩掉井里事件，现在一直想退定金。有些犹豫，是现在退呢？还是等6年后转卖好，这个盘子有升值空间吗？

回答：你好。星汇云城环境一般，北向快速公路，配套方面也一般，交通上离地铁也不近。总体偏自住，投资一般。

提问：广叔你好！现在下定了广钢和光二期118方四房，六百多万，户形很好，但是是三楼（当时没楼层挑了），二楼是独立管，怕三楼以后会返水，现在纠结三楼自住和以后出手会不会不好出手，想退了选其他楼盘，你觉得有无必要，退了投资可选什么楼盘推荐！

回答：你好。和光晨樾兼顾自住没问题，楼层是低了点，中层最佳。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，番禺的碧桂园藏珑府的叠墅，和越府，保利天汇都是平层，总价一千万左右，哪个比较好呢？另外，可调用资金1000万，还有一套100平穗园小区的房子，总预算还有什么盘可以推荐一下？请指导

回答：你好。首选保利天汇、其次和樾府；穗园小区有一定楼龄，地段还可以，产品一般；1000左右还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，广叔，临近年底看到广州一地的降价盘，忍不住心动了，万博和越府推出特价房，下了个筹，后面才知道特价房是西北朝向，心里犹豫不决到底要不要追加款项（南朝向多30万）买朝南的？层高选的32，北朝向有那些不利因素？

回答：你好。当然是朝南好。朝北主要是采光通风方面不如朝南，在冬季时北风呼啸，会很阴冷。

提问：广叔您好！现已有海珠两套房总计250方，请问万科城市之光95方还可以投资吗？因为是人才购房，之前预定的E区1238栋，如果这次不买，以后也就没机会买了，万分纠结，恳请广叔指点，谢谢！

回答：你好。资金允许的话当然可以买，黄埔未来发展潜力还是很大的。

提问：广叔您好，新人首问，请问纯投资角度，从升值潜力、交通、教育、舒适、配套几方面比较，对1和2作优选排序。

1.老黄埔、科学城、知识诚、番禺大石、南沙黄阁

2.中鼎珺合府、城市之光、富颐华庭、大壮名城、保利翔龙、中央城、越秀星汇城TOD

3.另外，鱼珠附近楼盘受石油化工厂炼油厂影响大不大，尽量要距离多远才行，可推荐盘有哪些？

回答：你好。板块和楼盘都可按照你的顺序选；看下城市之光的房价就知道，垃圾站的影响都不是很大，更别说炼油厂。未来对环保要求很高，科技越来越发达，影响会越来越小的。看你的预算重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我们拟购置一套总价在350左右的新房，目的主要是投资，同时也考虑能作为婚房，我在琶洲上班，通勤时间希望控制在一小时左右。现在我们主要考虑香雪周边的时代天韵（黄埔）、合生中央城和五矿一云台；另外还考虑番禺的房子例如品秀星瀚和星汇文玺。想咨询广叔意见如何选择，或建议其他可以考虑的楼盘。谢谢。

回答：你好。优先考虑科学城具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！品秀星瀚不建议，南站这边目前配套各方面都还不行，难成气候；星汇文玺也是，配套短时间还起不来，交通也一般。

提问：打算在番禺买二套房，初步定在南大干线沿线，投资+自住，500左右预算，需要大三房或者四房，新房和二手房怎么选？有什么推荐？现在是不是入手的好时机？

回答：可看看万博：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。二手需要淘笋入，不用急。明年都还可以。

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广州市楼盘分布图在哪里买

地图书店就有卖的，不过可贵了，要480块呢ISBN号：9787805226293/7805226296出版项：广东省地图出版社

五矿江天际卖得怎么样？

五矿江天际项目所处的地块就是原石井水泥厂的地块，目前已经拆完在做土地平整。不足之处其实也是在于教育，2024年交楼的一期项目还需要再等几年才能享受到该项目三期地块所配建的九年制学校，除此之外好一点的教育资源只有广外、广雅两所学校，因此五矿江天际卖得并不出色。

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