lpr减20个基点是永久的吗(lpr减40个基点是永久的吗？)

作者:“admin”

lpr减40个基点是永久的吗？ 不，lpr减40个基点不是永久的。 lpr是贷款基准利率，它会根据市场利率的变化而变化。lpr的计算方式是根据贷款时的利率加上一定的风险权重来确定的。如果在贷款期间

lpr减40个基点是永久的吗？

不，lpr减40个基点不是永久的。

lpr是贷款基准利率，它会根据市场利率的变化而变化。lpr的计算方式是根据贷款时的利率加上一定的风险权重来确定的。如果在贷款期间市场利率发生变化，导致lpr发生变化，那么减少40个基点的利率可能只是暂时的，因为这些利率变化可能会持续影响到未来的利率水平。

例如，如果当前的市场利率是相对较高的水平，那么在一段时间内，利率可能会降低，导致lpr降低。但是，如果市场利率在未来发生变化，导致lpr再次发生变化，那么减少的40个基点的利率可能会变成永久性的。

因此，减少lpr减少的40个基点的利率不是永久性的，只是针对当前利率水平而言的暂时优惠。

lpr利率减20个基点是什么意思？lpr减20个基点以后还会变吗?_苏北网

lpr利率减20个基点就是指用户在办理房贷的时候，房贷利率是在lpr利率的基础上减20个基点的。减20个基点若是在房贷合同上列明了，那么之后的房贷利率不管lpr利率是如何变动的，那么在lpr利率的基础上都是减20个基点的。假设现在的lpr利率报价为4.3%，在减20个基点的基础上，实际的贷款利率为4.1%。

不是永久的大的范围来讲,基点是有变化的,这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。如说现在5年期的LPR报价还是4.65%,但即便都是首套房贷款,同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的,这就是基点在变动了。这一变动受很多方面的影响,比如说国家政策、当地房市等。在申请房贷时,用户需要保持好个人资信,那么可能最终的审批结果相对比别人低。

央行降准意味着什么？与房贷有关吗

若是在招商银行办理的个人住房贷款，当人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打客服热线，选择2-1-4进入人工查询。谢谢！（电话人工服务时间：工作日8:30-18:00）

成交大涨123%！徐州买房拐点来了！回归主城改善，这个风口别错过……

近日，一则消息令楼市沸腾了。

5月20日，央行发布最新公告：5年期以上LPR调整为4.45%，和4月份4.6%相比，降息15个基点。

根据最新政策，各地贷款利率的下限可以在LPR基础上下调20个基点。也就是说，现在房贷利率最低可以做到4.25%，已经逼近了历史最低点。

如果现在买房，你将能永久享受LPR减20个基点的首套房利率优惠。预期LPR或将继续下调，你的房贷利率也会跟着下调。对想要买房的人来说，绝对是重大利好！

楼市暖风愈吹愈烈，信号也已经十分明显——ZF喊你去买房。

对于置业者而言，购房拐点或已来到！

房贷利率下调，市场升温

楼市抢跑最佳时期已至！

经调研得知，目前徐州各大银行房贷利率再度迎来实质性下调。

徐州已有3家银行首房首贷降低至4.25%，分别是中国银行、交通银行、江苏银行。

4家银行二套房已经降低至5.05%，分别是中国银行、工商银行、交通银行、江苏银行。

从过往的数据看，每次信贷放松，尤其房贷利率频频降低的时候，楼市就离反弹不远了。比如，2008年、2014年，都是房贷利率低谷之时，也是房价准备回升之时。

而今2021年大收缩、2022年的大宽松，市场资金量越来越大。蓦然回首，现如今与7年前的2015年是何其相似，房价抬头，市场升温，并不是没有可能。

随着一幅幅“猛*”下去，一线购房市场已经冲出谷底，开始迈向下一个高峰。

以徐州为例，近日新房成交量和价格已经稳步回升：

根据克而瑞徐州数据，5月16日-5月22日，徐州市区商品住宅成交量价双涨！

量价走势：上周徐州市区商品住宅成交5.56万㎡，环比上涨123.29%。

均价走势：上周商品住宅成交均价为16460元/㎡，环比上涨8.50%。

如今一线市场逐渐回暖，楼市风向肉眼可见的转变，房地产行业势必迎来新的发展契机。

最近想买好房子的朋友，恐怕都得经历一场“时速赛跑”，因为现在的楼市环境下，可能是购房者难得的上车佳期！

当然，尽管时机紧迫，置业仍需谨慎，回归主城，专注改善，依旧是大方针。

改善需求进阶

选择优质地段高品质产品

近几年，徐州正在从刚需阶段全面步入改善时代，改善类住宅成为了市场主流。

乱花渐欲迷人眼的改善时代，改善购房者，特别是普通资格改善购房者并没有试错机会，很多人在究竟该如何选择改善型产品上，却有着很多的疑惑。

其实，在改善的进阶中，总结下来无非就两个方面：地段改善和产品改善。

1、首先来看地段方面。

在以前，许多人觉得住在市中心，能享受醇熟的城市配套，生活品质提升。

然而随着城市化进程加速，市中心土地开发饱和，房价更是持续飙升，地早已是寸土寸金。

此外，区域内土地需求量、新房供应量压力增大，为了缓解中心住房压力，一些楼盘不断增加容积率，住宅空间遭到挤压。

图源网络

一般而言，改善房就是为了改善居住条件，提升生活质量，有的则希望容纳多孩或者三世同堂。

在此背景下，再选择市中心，已经不是明智之举了。所以购房者纷纷外溢，市中心不断扩容也成了大势所趋。

然而细数市心周边板块，大学路不属于主城三区；鼓楼北受工业影响发展缓慢；向东扩容已无空间......

此时毗邻老城区、优距徐州市心约3km的淮海新城，就成了核心区向外扩容的第一站，更是承接市心红利外溢中的新板块。

图源网络

如今的徐州以“一主多新”为城市发展基调，淮海新城更是徐州“十四五”规划中，宜居建设的重地。

交通上，淮海新城是首先享受地铁便利的区域。

配套上，少华街小学、星光小学、泉润小学、桃花源高级中学、二甲的矿山医院、徐州妇幼保健院（规划）、杏山子公交首末站综合体等生活资源不断落地。

环境上，板块内的城市珍稀绿地资源星罗棋布，是当之无愧的城市绿肺，难得的生态宜居胜地。

此外，淮海新城在配套上通享老城区的便利，受其辐射。毫不夸张的说，淮海新城基础配套已优于大多数板块，其潜在价值也更高。

图源网络

在这样的发展背景下，如果能在淮海新城中央挑到优质改善房，既可以受市中心辐射，又能最大程度的占据板块各种红利，无疑是锦上添花。

2、再来看看产品方面。面对反复的疫情宅家，才知道一个“好”的家有多重要，居住的安全性、舒适性、健康性促使人们的购房逻辑转变。

于是，很多已经买了房的人开始意识到，当初买房考虑的不够，想和家人聊聊天、陪孩子玩游戏才发现客厅太小舒展不开，想各自线上办公才发现缺少私密空间，想看一看外面的风景才发现阳台真小，想到楼下遛弯才发现社区环境太差......

如今人们更关注房子的居住舒适度和社区品质，小区的整体环境、更好的立面、户型......

改善住宅的产品力成为选择的重中之重，甚至可以说，后疫情时代，产品力将决定房地产未来增值空间。

当然，不仅是产品力，在经历过房地产行业大洗牌后，开发商品牌和物业同样纳入重要考量范围，人们迫切需求一个好的产品能更稳交付。

有的房企因为优秀的品质、稳健的交付，赢得了一种口碑；有的房企因为差强人意的交付，逐渐与购房者和市场背道而驰。

面对风云变幻的楼市，能够占据中央地段，拥有绿档品牌、优质产品的项目，必然成为行业超强“杀手锏”，才是真正能穿越楼市周期的好房子。

淮海新城中央唯一居住区

大品牌房企，打造人居封面

看到这里，购房者或许已开始急切的想知道：

对于淮海新城来说，占据中央居住区的价值高地、绿档房企、高端产品体系的项目有吗？

毫无疑问，答案是：龙湖昕晖·天鉅。

项目于近日正式发布案名，一经面世瞬间轰动了整个徐州城。

龙湖昕晖·天鉅就像一个品学兼优的“三好生”，足够优越的位置，成熟多元化的配套，以及板块内为数不多的高品质出品，都使得项目成为淮海新城拔尖的存在。

1

定鼎唯一中央居住区

坐享成熟配套

龙湖昕晖·天鉅为卧牛A-3地块，位于徐商公路以南、新淮海路以北，是目前淮海新城板块内唯一的中央居住区项目，集萃一城核心繁华资源。

图源网络

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍便利交通路网：靠近西三环快速路、新淮海西路、矿山路等城市主干道；附近还有S3号轨道交通线（规划中）、地铁1号线杏山子站等，即刻畅通全城。

繁华多元化商业方面：项目1公里内荣益广场、3公里范围内涵盖人民广场、金鹰二店、新都商业广场、友谊广场、华美商厦、淮海天地、恒盛广场等商业综合体，商业体量均超200万方，繁华举步即达。

丰富医疗教育资源：板块内不乏各类中小学名校，目前在建的还规划了3块全龄教育用地、新妇幼三甲医院等，满足日常生活需求。

稀缺生态资源：项目周边约1600亩桃花源湿地公园、云龙湖5A级风景区、泉润公园、卧牛山公园等顶级生态园区环绕，同时项目地块独享东侧公园绿地，是板块内唯一的内外双园景住区。 

2

大牌房企背书

打造“天字系”臻品

现如今，买房选择靠谱开发商，逐渐成为影响人们购房的重要因素。

自住建部和央行联合发布房企融资“三道杠”以来，龙湖集团连续6年“三道杠”绿档，是目前全国6家绿档房企之一，更是综合实力前10房企中唯一绿档民营企业。 

 

2021年，龙湖集团正式纳入恒生指数成分股，成为继华润、碧桂园、中海之后，第四家入选恒生指数的内地房企。

这一系列的成绩，充分说明龙湖的发展稳定且健康，是经济实力有保障、产品品质值得信赖的优质企业。

 

此次龙湖择址市心扩容第一站——淮海新城，匠心铸造龙湖最高产品序列“天字系”臻品，带给徐州高净值人群改善系超级IP。2020年，龙湖以“龙湖奇艳丽·天玺”，强势入驻徐州，刷新高端改善产品的热销传奇。

此次龙湖昕晖·天鉅作为徐州龙湖的天字系第二子，必将再次革新徐州高端改善人居封面。

3

品质社区服务

免除后顾之忧

买房一阵子，物业服务一辈子，好的物业能让房产更加保值。

后疫情时代，我们才知道，买房子不仅要看地段、配套、产品，还要看优质的物业服务。

龙湖昕晖·天鉅，选用龙湖集团下六大主航道之一的龙湖智创生活为业主提供物业服务。

龙湖智创生活足迹遍布全国80个城市共835个住宅社区，指定了约1600个质量保证指引，覆盖各项业务流程，包括人力资源、服务流程设计、安保、绿化养护、小区保洁、工程维护及管家服务，以优质基础物业管理服务得到业内领先的客户满意率。

龙湖智创生活深耕物业领域24载，名列中国物业服务企业TOP4连续13年客户服务满意率超90%，必能以极致的服务力，刷新徐州物业服务标准。

图源网络

写在最后：

作为淮海新城中央住宅区唯一力作，但凡打算今年上车买房的，无论是刚需，还是改善，恐怕都绕不过龙湖昕晖·天鉅。

据悉，项目是专为高净值人群打造高端改善产品，配备全景落地窗、大开间、270度观景露台等。仅有6栋住宅楼，以洋房、小高层为主，面积段125㎡-145㎡。

如今，龙湖昕晖·天鉅已经正式亮相，售楼处也将于近日公开。

火热的天气，带爱人、孩子出门玩怕晒？快来天鉅售楼处！打卡就送暴力熊潮牌饮品，还能尽享多重玩乐模式~

龙湖昕晖·天鉅展厅地址

金鹰二店品牌馆：1号门1楼入口

鹏泰超市：1层入口扶梯处

西关大润发：1层入口

荣益广场：莲家超市-1层入口

TEL：0516-83687777

存量房贷利率调整如何操作？四大行细则出炉！_央广网

央广网北京9月7日消息（记者冯方）9月7日，工农中建四大国有行分别发布存量房贷利率调整细则。根据四大行细则，对于符合条件的存量首套房贷，银行将于9月25日集中批量调整，无需客户操作。“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息、当前执行的是固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户主动申请调整。

存量首套或依新规的“二套转首套”均在调整范围

本次调整针对的是2023年8月31日（含）前已发放贷款或已签订合同的，用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，且须为首套个人住房贷款或满足当地“认房不认贷”政策的“二套转首套”存量房贷。

首套个人住房贷款具体包括以下情形：

原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；

房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地**采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地**执行“认房不认贷”政策的；

房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地**执行“认房不认贷”政策的；

其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

从申请方式看，主要分为统一批量调整和主动申请两类：

第一类情况不需操作，银行将主动调整：原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。客户若无特殊需求，银行将主动进行批量操作。

第二类情况需向银行提出申请：“二套转首套”存量房贷或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，客户可于2023年9月25日起提出申请，经审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，先按照相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。

对于第二类情况，2023年10月22日（含当日）前完成申请的，四大行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。2023年10月22日后申请利率调整的客户，可继续提出申请，四大行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

利率调整方式主要包括变更合同利率和新发放贷款置换两种，多数银行表示，考虑到客户服务便捷性，将主要采用变更合同约定利率水平的方式。

2019年8月和2022年5月，全国首套房贷利率政策下限历经两轮调整。从四大行公告来看，本次利率水平最低可调整至对应期限的LPR或LPR减20个基点，或原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。

具体来看：

2019年10月7日（含）前发放的，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；

2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；

2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

若在上述时间段内，贷款所在城市首套住房贷款利率政策下限高于上述调整后拟执行水平，调整后的利率按相应政策下限执行。各城市首套住房贷款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。

以下情况不进行利率调整：

贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款；

2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款；

2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款；

当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款。

四大行均明确，本次利率调整可通过线上渠道（手机银行）和线下渠道（贷款经办机构）进行申请，不收取任何费用。

其中，工商银行表示，本次存量房贷利率调整不支持跨行置换。

农业银行表示，公告发布后，客户如对上述批量下调安排有异议的，可在2023年9月20日（不含）之前向贷款经办行提出书面异议申请，该行将不予纳入此次批量调整；在前述规定期间内未提出异议的，视为同意按本公告进行批量下调。批量下调后，如不接受调整的，客户可于调整7日内联系贷款经办行申请撤销。

中国银行表示，9月25日起，客户可登陆中国银行手机银行APP，在“贷款—房贷利率调整”模块下，对名下房贷是否符合调整条件、调整进度及调整结果等情况进行查询。存量房贷利率批量调整后，该行将通过短信告知利率调整结果。如对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后一个月内联系贷款经办机构，否则视为同意本次利率调整。

建设银行表示，本次利率调整成功后，客户可通过该行相关渠道查询调整结果及还款计划。

买房的客户了解一下，LPR减20个基点只限定放宽到2022年12月底，所以说年底前是窗口期，把握买房时机！

此外，自2022年10月1日起，人民银行下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，同步支持居民刚性住房需求。这是2015年8月以来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

来源说明：版权归原作者及原出处所有。我们致力于保护作者版权，部分作品来自互联网，无法核实真实出处，仅出于传播更多资讯之目的，如不慎侵权或违规请及时联系我们，将立刻予以删除。

END

不知道买哪里？

加个好友，省时、省力、更省钱！

更多在售楼盘优惠信息，第一时间掌握！

新购房者的贷款利率，如何决定基点？

新购房者贷款利率应这样决定基点。基点：也很好理解简单来说就是上浮利率，各地区的上浮率以及优惠政策各不相同，具体的上浮率以当地银行为准，但是值得注意的是上浮后的基点，直至结清个人住房按揭贷款是永久不变的，1个基点等于0。01%利率，10个基点也就是0。1%以此类推。如果是首套房的情况下：4、65%+当地银行基点政策=实际利率；如果是二套房的情况下：4、65%+60基点+当地银行加点政策=实际利率，二套房个人住房贷款利率，最低不可低于4、65%+60基点；友情提示：LPR利率每月20日报价一次，新增个人住房贷款利率按照当月LPR利率进行定价，存量个人住房贷款利率，不按照每月LPR利率的上下浮动进行定价，而是每12个月从新定价一次（假设你办理的个人住房贷款按照4月20日的LPR利率定价，等到第二年的4月20日从新定价一次，定价一次决定购房者一年内的个人住房贷款利率）。

出乎意料！上海首套房贷利率LPR减20个基点，这个口子情有可原？

10月8日，个人住房贷款利率新旧政策迎来变换时点。

据央行8月25日发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示：

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

北京涨，上海降，深圳持平

北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55个基点（一个基点等于0.01%）；二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，北京个人住房贷款利率水平为首套房不低于5.4%，二套房不低于5.9%，相比新政前分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。

以100万元25年期的首套房贷为例，采用等额本息的还款方式，之前每月月供6075.36元，新规执行后月供为6081.30元，每月贷款利息增加约6元；若是二套房，之前月供为6369.86元，改革后的月供为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。

值得注意的是，上海作为一直以来房贷利率全国最低的城市，在本次房贷利率换锚之后，并没有在5年期LPR基础上加点，而是首套房减20个点，在业界意料之外。

据媒体报道，房贷利率挂钩LPR之后，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR-20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，上海房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。此前，上海普遍执行的是首套房最低基准利率95折，即4.655%。也就是说，新政之后首套房的最低利率或降低0.005个百分点。在此之前，上海首套房的商业房贷利率基本为4.655%（基准利率4.9%下浮5%），二套房利率为5.39%（基准利率4.9%上浮10%）。

财新记者表示，首套房贷款利率在LPR基础上减点的方案，出乎不少业内人士的预料；一位接近央行人士分析，主要是不想因为LPR定价基准改革而影响到房地产市场原有的均衡。

媒体援引上海银行业人士表“首套房贷款利率“减点”只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。”另有国有大行上海分行高管表示，这是为了衔接当前上海房贷政策，“上海房贷一向比较特殊，需要一个过渡期，所以开这个口子情有可原。”

市场分析人士指出，上海这么特殊或许是稳增长的需要。2019年上半年，上海GDP的增速为5.9%，名义增速为5.4%，低于全国平均水平。在经济总量最大的20个城市里，跑输全国水平（6.3%）的只有上海、天津、重庆、苏州四个城市。也就是说，上海存在稳增长的压力。在这种情况下，对于首套房这类“刚需购房者”维持较低贷款利率，是可以理解的。

根据深圳市场利率定价自律机制决议，此次调整后，深圳首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。　据建设银行深圳市分行介绍，此前深圳地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5%（即5.145%）。该行金额100万元、期限20年、等额本息还款方式的首套房贷款，执行LPR定价后，月供与此前仅相差2.78元。

14典型城市百万房贷月供仅增6元

房贷利率正式“换锚”后，各大城市有何变化？月供影响有多大？

对此，上海易居房地产研究院对全国14个城市10月份LPR房贷利率的变化及月供变化情况进行了统计，统计报告显示，11个一二线城市LPR房贷利率相比9月份均有微弱上升，但基本上可以忽略不计，而3个三四线代表城市则略有下调。对100万元本金的房贷进行测算可以看出，无论是首套还是二套，此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力。

这14个城市包括4个一线城市、7个二线城市、3个三四线城市。其中，一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，只有微小的变动，进一步体现了利率稳定的导向。其中，二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

二线城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相对大。横向对比看，二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市，这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

相比一二线城市，三四线城市房贷利率上升的力度是不大的。由于样本数量比较少，佛山市场的降温会对数据统计形成一定的干扰，但即便是观察无锡和珠海，也能看出此类城市利率虽然有上升，但上升的力度是不大的。这几个城市属于三四线城市中楼市相对坚挺的城市，而其他一些相对偏远和落后的三四线城市，预计利率会持平或小跌，尤其是在首套房上。

基于前面14个城市的统计结果，报告还以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算，进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。具体测算结果如下表。

数据来源：根据各公开新闻报道等整理、易居研究院

报告指出，从测算结果可以看出，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小，基本上不会对购房者形成太多干扰，或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从近期房贷市场的政策面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

中原地产首席分析师张大伟也指出，从各地主流银行看，目前各地房贷利率平稳过渡是主流，10月8日后，虽然新房贷合同有变化，但房贷执行利率并无大变化。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率，目前看，所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。整体看，在“房住不炒”背景下，市场平稳是主流，LPR政策落地前后各地银行房贷利率波动不会大。

地产股获资金青睐

伴随房贷利率“换锚”落地，以及9月房地产销售数据超预期回升，地产股今日吸引眼球，板块涨幅逾2%，保利地产大涨5.66%。

据克而瑞发布的报告显示，在促销力度加大等因素推动下，9月百强房企销售业绩回升，业绩规模达9231.7亿元，环比8月增长近23%，较去年同期增幅提升明显。

华泰证券会议纪要显示，房企9月销售情况还是不错的，特别是top10的房企和top100的房企表现强于整个全体的。十月份应该会比去年同期十月份要有所好转，也会比今年的9月份整体市场的销售还会有进一步的提升，所以今年金九银十乃至整个四季度从供应角度上来讲，都不会有太大的问题，10月份、11月、12月供应都会回升，会持续回升。从政策面角度上来说9月末是政策面的最低点，不应该有更加严苛的政策继续出台来影响当前的整体的一个市场。在政策基本保持的情况下整个4季度的销售可能会有进一步的提升。

中泰证券今日发布的房地产行业周报称，重点房企销售超预期，看好四季度板块估值修复机会。报告指出，9月以来，地产类上市公司被其实控人或其他产业资本增持占比较多，主要因为地产股估值低、股息高，其从四个方面说明了地产股的投资逻辑：

 

1、政策底部：当前房价地价趋稳，基本面下行，融资持续收紧已超预期，政策调控目的达到，进一步收紧意义不大，估值继续下行空间较小，反而底部反弹概率更高，上行空间也大于下行空间；

 

2、宽货币：现阶段的降准及之后可能的降息，带来全*的宽松，目前行业虽然受到窗口指导，但整体或多或少也能受益于宽货币，只是受益程度较前几轮有所减弱，利好方向不变；

 

3、业绩确定性：在当前全球经济或进入衰退期，市场开始给予业绩确定性板块与标的更高的溢价，地产股业绩确定性优势进一步凸显；

 

4、高分红：地产行业在经历过高增长时期后，整体开始提高分红，目前主流房企的高股息对于长线资金较为有吸引力。

 

中信建投研报也表示，当前地产板块绝对估值处于历史底部，低于以往各历史下行周期中的低点，且持仓环比连续两季度下行，成为相对低配板块，当前行业迎来配置绝佳机遇。

免责声明  

（2）转载的内容版权归原作者和机构所有，如有侵权行为，请及时联系我们，我们将及时删除。

（3）市场有风险，投资需谨慎，任何投资决策需要建立在独立思考之上。

贷款利率降低20个基点是什么意思？_房产知识-粤安家

东平新城裕和路和文华南路交汇处（新闻中心北门斜对面）

您在使用过程中的意见和建议，都将成为我们改版的指引。粤安家保证，您的意见不会被用于任何商业不法用途。

您可以选择拨打反馈热线：4009622686或者在下边输入要反馈的问题：

一个基点(1BP)=0.所以20个基点是01%.2%。贷款利率降低20个基点是指当前贷款市场的报价利率(LPR)上削减0.2%。根据目前的五年期LPR4.6%计算，如果按20个基点计算，贷款利率可达4%.4%。

5月15日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整差异化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》）。根据通知，对于贷款购买普通自有住房的居民家庭，第一套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点，第二套住房商业个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。采访分析人士认为，下调主要是强调第一套住房，事实上，也希望进一步降低刚性需求购买成本，预计下一部分房地产市场供应相对较大，房地产市场需求较冷，抵押贷款利率将在一定程度上降低，降低刚性需求购买成本。

此前，根据中国人民银行的规定，中国首套抵押贷款利率不得低于相应的期限LPR，第二套房的抵押贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

根据目前的五年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。假设按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，月平均供支约120元，未来30年利息支出约4万元。

减20基点是永久的吗？

不是永久的，主看金融政策的变化，会波动。

大的范围来讲，基点是有变化的，这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。

如说现在5年期的LPR报价还是4.65%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，这就是基点在变动了。

这一变动受很多方面的影响，比如说国家政策、当地房市等。

在申请房贷时，用户需要保持好个人资信，那么可能最终的审批结果相对比别人低。

如果后续LPR报价是4.75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是5.55%。

可以看出变动的是LPR，基点在合同签订后是不变的。

【lpr减20个基点是永久的吗(lpr减40个基点是永久的吗？)】相关文章：